Das Grundstück liegt im Ortsteil Hammerau der Gemeinde Ainring im Berchtesgadener Land. Er ist eingebettet zwischen Mühlbach und Saalach und umgeben von gewachsener Einfamilienhausbebauung. Der Ausblick auf die Berchtesgadener und Salzburger Alpen als auch die unmittelbare Nähe zu Salzburg geben diesem Standort ein besonderes Flair. Die wirtschaftliche Infrastruktur der Gemeinde Ainring und der benachbarten Gemeinden bis hin zu den Städten Bad Reichenhall und Freilassing bieten modernes Leben in landschaftlich reizvoller Umgebung. Die Nachbarstadt Salzburg ist sogar zu Fuß über einen Steg zu erreichen. Die Verkehrsanbindung mit Autobahnen und dem Salzburger Flughafen ist überdurchschnittlich gut.
                

                Die Bebaubarkeit ist kurzfristig möglich, richtet sich nach der umliegenden Bebauung und ist zulässig nach § 34 Baugesetzbuch. Die Nutzung des Grundstücks ist als Wohnbaufläche ausgewiesen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich gewachsene Strukturen, zum Teil mit dörflichem Charakter als auch ein gehobenes Wohnumfeld. Es können ein Einfamilienhaus, zwei Doppelhaushälften oder auch mehrere Wohneinheiten errichtet werden. Eine Bauverpflichtung
besteht nicht.