Im neu angelegten Ortszentrum von Erolzheim liegt dieses ehemalige Bauernhaus, das im Jahr 2001 umfassend renoviert und umgebaut wurde. Äußerlich wirkt das Einfamilienhaus fast schon etwas zurückhaltend, entfaltet jedoch im Inneren seinen wahren Charme.
Besonders beeindruckend ist der Hauptraum im Erdgeschoß. Ein großer Kaminofen bildet das Herzstück dieses großzügigen Raums, der eine professionelle Küche sowie verschiedene gemütliche Bereiche und sogar Platz für einen Flügel bietet.
Eine geschwungene Treppe führt ins Obergeschoß mit zwei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Wellness-Bereich lädt zum Kurzurlaub in den eigenen vier Wänden ein. 
Wieder zurück im Erdgeschoß gelangt man durch eine Verbindungstür an einem Abstellraum und einer Waschküche vorbei in die Multifunktionsgarage, die mit großem Rolltor ausgestattet reichlich Platz für Hobbys bietet. Eine Treppe führt von hier aus in den Gästebereich mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem modern ausgestatteten dritten Badezimmer.
Das große Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein schöner, ruhiger Garten mit altem Baumbestand vervollständigt dieses Anwesen und macht es zu einem wahren Juwel.
Dieses einzigartige Objekt bietet viel Platz und Gestaltungsfreiheit für Familien und/oder auch für Handels- Dienstleistungs- oder Gewerbebetriebe.
            

                Das sehr schöne Anwesen liegt mitten im Ortszentrum von Erolzheim, einer Gemeinde mit ca. 3.350 Einwohnern im Landkreis Biberach. Die Gemeinde erstreckt sich vom ebenen Illertal über das bewaldete Hügelland bis zum Rottal. Die reizvolle Landschaft lädt zu Wanderungen und Radtouren mit herrlichem Panoramablick bis zur Alpenkette ein.
In Erolzheim gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Die Außensportanlagen und das Hallenbad mit einem 25-Meter-Becken können außerhalb des Schul- und Vereinssports auch von der Öffentlichkeit genutzt werden. Für Kinder und Jugendliche stehen vier ansprechende Spielplätze zur Verfügung.
Die medizinische Grundversorgung ist durch ein Ärztezentrum, eine Zahnarztpraxis, einen Tierarzt und eine Apotheke gesichert. Auch sind genügend Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens vorhanden. Die örtlichen Vereine bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vor allem im sportlichen und kulturellen Bereich.
Aufgrund dieser Gegebenheiten bietet Erolzheim eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Erolzheim liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Landstraßen L 299 und L 260. Über den Autobahnzubringer erreichen Sie die 3 km entfernt liegende Autobahn A 7. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Kellmünz (6 km), Biberach (ca. 25 km) und Memmingen (ca. 20 km). Der nächste Flughafen befindet sich im nahegelegenen Memmingen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.