- Baujahr 1990

- überdachter Eingang

- gefliester Eingangsbereich mit Fußbodenheizung und Garderobenplatz

- Gäste-WC mit Fußbodenheizung und Fenster 

- großer, gefliester Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss

- große Küche mit Fußbodenheizung, Essbereich und einfacher Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierschrank etc.) in U-Form

- Frühstücksterrasse (ca. 16 m²) 

- großes, gefliestes Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang, Fußbodenheizung sowie TV- und Telefon-Anschluss

- große, teilweise überdachte Süd-Terrasse (ca. 10 m²) 

- pflegeleichtes und eingezäuntes/eingewachsenes Grundstück

- offene Holztreppe zum Dachgeschoss

- Dachgeschossflur mit Teppichfußboden

- großes Schlafzimmer mit Teppichfußboden, Einbauschrank und Telefon-Anschluss (in zwei Zimmer teilbar)

- gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Fußbodenerwärmung und Fenster

- Kinderzimmer mit Teppichfußboden und TV-Anschluss

- Abstellfläche auf dem Dachboden 

- Kunststofffenster

- Junkers-Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Doppelgarage mit Beleuchtung und Stromanschluss 

- Brauchwasserbrunnen mit Gartenpumpe

- Sat-Anlage (Kabelfernsehen möglich)




Anmerkungen:

- das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand 

- haustierfreies Nichtraucherhaus

- neue Gasbrennwertheizung - 2013 -

- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 187,8 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1990, Energieeffizienzklasse F
               

                Bevorzugte Wohnlage im nördlichen Teil von Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von vier Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reit-hallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
                

                Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. 
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. 


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren. 

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de