CHARAKTERISTIKA 

Die exklusiv von uns angebotene 2,5-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines 4-Parteienhauses im Landhausstil. Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1960. 2005 fand eine umfassende Kernsanierung statt. Dabei legte man großen Wert, die lange Tradition des ehemaligen Lehrer- und Feuerwehrhauses zu erhalten, ohne auf moderne Standards zu verzichten. Diese gekonnte Sanierung verhalf der Dachgeschosswohnung zu einem einzigartigen Charakter, dessen Herzstück die Sichtbalken bilden.
Dabei bietet das Objekt eine großzügige Wohnfläche von rd. 72,4 m² und damit viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Ihre Möglichkeiten reichen hier weit über Feinheiten der Inneneinrichtung hinaus: 
Durch den nachträglichen Einbau von Wänden können Sie das Objekt Ihren Vorstellungen entsprechend verändern. Bitte sehen Sie sich hierzu auch die in der Anlage enthaltenen Aufteilungsvorschläge zum Grundriss an.
Weitere Höhepunkte der behaglichen 2,5-Zimmerwohnung sind der im Kaufpreis enthaltene Garagenstellplatz sowie der Südbalkon. Am Balkon befindet sich außerdem etwas ganz Besonderes: ein elektrischer Seilzug. Mit diesem können Sie das Feuerholz gemütliche Abende vorm Ofen kraftsparend ins Dachgeschoss befördern. Beachten Sie, dass der Holzofen vor allem der Entspannung dient, während die flächendeckende Beheizung mit Gas erfolgen kann.
Das Zusammenspiel an traditioneller Bauweise, rustikalen Details und modernen Standards verleihen der Dachgeschosswohnung in Bad Kohlgrub besonderen Wohnkomfort. Sie möchten die charmante Immobilie gerne näher kennenlernen. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


INNENBEREICH

Wir betreten das Gebäude über die Haustüre und laufen die Treppe nach oben zur Erdgeschosswohnung, die uns mit hochwertigen traditionellen Fliesen und einer hohen Holzdecke empfängt. Der Eingangsbereich vermittelt ein behagliches Gefühl und bringt uns direkt in den offen gestalteten Wohn-Essbereich. Durch die bodentiefe Fensterfront im Osten ist dieser Raum lichtdurchflutet, freundlich und hell. Besonders beeindruckend: Die besondere Atmosphäre, die sich durch die einzigartige Architektur und die Sichtbalken ergibt. Warm wirkt der Raum durch das hochwertige Parkett (Kährs Rot-Eiche). Wohnen und entspannen können Sie hier auf fast 30 m² Gesamtfläche.
Auch die offene Küche besticht durch ihr luftiges Raumgefühl auf fast 7,5 m². Für optische Abtrennung sorgen die großen rustikalen Keramikfliesen. Ausreichende Belüftung beim Kochen ermöglicht das große Gaubenfenster. 
Wir wenden uns wieder der Fensterfront im Wohnbereich zu: Bodentiefe Sprossenfenster ermöglichen hier den direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie Morgensonne und Aussicht genießen können. 
Rechts von der Fensterfront führt eine Türe in das kleinere der beiden Schlafzimmer. Mit einer bereinigten Wohnfläche von rund 6,4 m² kann es als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder als begehbarer Kleiderschrank dienen. Im Anhang finden Sie Umgestaltungsvorschläge, die zeigen, wie Sie den Grundriss verändern könnten, um den Raum zu vergrößern. 
Ein zweites Schlafzimmer erwartet uns direkt daneben und ist ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar. Dieser Raum ist mit einer Wohnfläche von über 12 m² schön groß und überzeugt vor allem durch seinen sinnvollen Schnitt. Für genügend Tageslichteinfall in den Schlafräumen sorgen große Dachfenster. Dank Isolierverglasung sorgen sie dafür, dass sich die Dachgeschossräume auch im Sommer nicht stark aufheizen.
Zu guter Letzt werfen wir einen Blick ins Badezimmer und in das separate Gäste-WC. Beide Räume sind über die Diele erreichbar und mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, separater Dusche, Waschplatz und WC wirkt warm und hell, wodurch es Ruhe ausstrahlt.
            

                ERSCHLIEßUNG

Die Dachgeschosswohnung liegt auf einem ruhigen Grundstück in der Sank-Martin-Straße, Bad Kohlgrub. Im Gebäude befinden sich vier Parteien, unter anderem auch eine Arztpraxis im Erdgeschoss. 
Das mit einer Gaszentralheizung ausgestattete Objekt verfügt über einen Balkon. Ein eigener Garagenstellplatz befindet sich am Ende der Zufahrt direkt neben dem Gebäude (Garage an Nordseite des Gebäudes, Einfahrt via Südseite). 
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil, das als Stauraum dient. Im Untergeschoss bietet sich die Möglichkeit, den Waschkeller mitzubenutzen.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine offene Raumgestaltung aus, bietet aber auch flexible Möglichkeiten zur Umgestaltung des Grundrisses (Inspirationen im Anhang). In einigen Bereichen der Immobilie kann der über eine Leiter erreichbare Spitzboden als zusätzlicher Stauraum dienen.

OBJEKTEIGENSCHAFTEN
•	Dachgeschosswohnung auf historischem Anwesen
•	Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•	Velux-Dachflächenfenster
•	Keramikfliesen im Badezimmer, Küche und Diele
•	Teilweise Naturholzdecken
•	Sichtbalken
•	Zimmertüren in Buche 
•	Holzstiege in den Spitzboden 
•	Parkett in den übrigen Zimmern (Kährs Rot-Eiche)
•	Badewanne im Badezimmer
•	Kaminofen
•	Gas-Zentralheizung
•	Süd-Balkon mit Aussicht 
•	Garagenstellplatz (elektrisches Tor, Funkfernbedienung)
•	Verschließbares Kellerabteil
•	Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

ZIMMERAUFTEILUNG
•	Diele
•	Offener Wohn-Essbereich
•	Offene Küche
•	Schlafzimmer
•	Kinderzimmer / Büro / Ankleide- / Hobbyraum
•	Tageslichtbad mit Badewanne
•	Stauraum im Spitzboden
•	Kellerabteil
•	gemeinschaftlicher Wäsche-/Trockenkeller
•	Südbalkon
•	Garagenstellplatz
               

                MAKRO-LAGE

Der anerkannte Kurort Bad Kohlgrub liegt etwa 80 Kilometer südwestlich von München im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. 
Eingebettet in das bayerische Voralpenland zeichnet sich die Gemeinde durch eine einzigartige Kulisse aus. Besonders hervorzuheben ist dabei die Nähe zu Bayerns Bergen und Seen. Über das Murnauer Moos sind der Staffelsee sowie die wunderschöne Gemeinde Murnau in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Auch der Forggensee, der Walchensee, der Kochelsee und der Riegsee bieten sich für schöne Ausflüge an. Die Anfahrt nach München beträgt über die A95 etwas mehr als eine Stunde. Dank der exzellenten Infrastruktur verfügt die Gemeinde über eine sehr gute Anbindung an umliegende Städte, Seen und Dörfer. Da Bad Kohlgrub einen eigenen kleinen Bahnhof hat, erreichen Sie viele beliebte oberbayerische Ziele auch bequem mit der Bahn.
Aufgrund seiner einzigartigen Lage bietet der Kurort nicht nur eine sehr hohe Lebensqualität, sondern ist auch bei Gästen sehr beliebt. Die Region bietet allerhand Freizeitaktivitäten. Im Sommer kommen Bergfreunde auf einem der zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwege auf ihre Kosten. Im Winter bietet Bad Kohlgrub einen idealen Ausgangspunkt für die Erkundung nahegelegener Skigebiete – angefangen bei Bad Kohlgrubs Hausberg, dem Hörnle, über den Rabenkopf bei Ettal bis hin zur Zugspitzarena. Weitere beeindruckende Ausflugsziele in der Region sind das Kloster Ettal, Oberammergau mit seinen landesweit bekannten Passionsspielen sowie die beeindruckenden Schlösser Linderhof, Neuschwanstein und Hohenschwangau.

MIKRO-LAGE

Die exklusiv von uns angebotene 2,5-Zimmerwohnung in der Sank-Martin-Straße bietet eine idyllische Ortskernlage in Bad Kohlgrub. Da der Kurort äußerst idyllisch und ruhig ist, eignet sich das zentral gelegene Objekt sehr gut für Ruhesuchende. 
In einem erholsamen Wohnumfeld können Sie wohlverdiente Feierabende genießen. Sie sind auf der Suche nach einem Investitionsobjekt als Ferienimmobilie? Auch dann dürfte die charmante Dachgeschosswohnung sehr attraktiv für Sie sein. Ihre Gäste werden das entspannte Dorfleben abseits von lauten Hauptstraßen lieben. Bad Kohlgrub ist der perfekte Ort für einen Urlaub in den Bergen:
800 Höhenmeter sorgen für frische Bergluft und damit für eine willkommene Flucht aus dem Alltag. Wer es kitschig mag, würde sagen: In Bad Kohlgrub ist die Welt noch in Ordnung… Blickt man durch die Dachfenster der angebotenen Immobilie auf den idyllischen Ortskern der Gemeinde und die dahinterliegende Bergwelt wirft, dürfte sich dieser Eindruck aber bestätigen…
Das Dorfzentrum bietet eine tolle Atmosphäre und hält alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bereit. Da es unmittelbar vor Ihrer Haustüre liegt, können Sie Einkäufe bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Langweilig wird es in der kleinen Gemeinde nicht. Besonders beeindruckend ist die abwechslungsreiche kulinarische Szene Bad Kohlgrubs: Schlemmen Sie sich durch erstklassige Restaurants oder genießen Sie Ihre wertvolle Freizeit in einem der gemütlichen Cafés. 
Der Kurort ist auch für seine heilsamen Thermalquellen bekannt, die Erholungssuchende in den örtlichen Spa- und Wellnesszentren genießen können. Für eine kurze Pause können Sie auch den nur 2 Minuten entfernten Kurpark besuchen. Des Weiteren bietet die Gemeinde eine hohe Dichte an medizinischer Versorgung und Dienstleistern sowie auch einen Kindergarten, eine Grund- und eine Mittelschule.
Sie suchen nach einer Immobilie, die Ihnen oder Ihren Mietern ein einzigartiges Lebensgefühl bieten kann? Dann möchten wir Ihnen die idyllische Dachgeschosswohnung gerne nähe vorstellen.