Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 bietet auf ca. 157 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.170 m² besticht durch einen eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt. Die nach Süden ausgerichteten Terrasse und der Balkon sorgen für sonnige Stunden im Freien.

Das Haus verfügt über zwei geräumige Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten. Die Ölzentralheizung wurde 1999 erneuert und die verbauten Kunststoffisolierglasfenster tragen zu einer guten Energieeffizienz und Geräuschisolierung bei. Ein eigener Brunnen steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Im Inneren des Erdgeschosses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen, wären Bodenbelags- und Malerarbeiten empfehlenswert.

Dieses langfristig vermietete Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage und bietet weiteres Potenzial für die Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses einmalige Objekt in der begehrten Wohnlage von Wachenroth!
            

                Wachenroth besteht aus insgesamt 9 Ortsteilen und liegt im Tal Reichen Ebrach am südlichen Rand des Steigerwaldes. Wachenroth gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt und hat knapp 2.300 Einwohner. Die aufstrebende Gemeinde hat einige große Gewerbebetriebe sowie mehrere Handwerks -und Landwirtschaftsbetriebe und schafft so Beschäftigung für ca. 1.000 Arbeiter und Angestellte.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung und die besonders gute Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, wie Dorfladen Schmauser 24/7 und das Modehaus "Murk") sowie Kindergarten und Grundschule machen Wachenroth zu einem interessanten und gefragten Wohnort. Hervorzuheben ist auch die ideale Lage: nur 10 km von Höchstadt, ca. 20 Kilometer nordwestlich von Erlangen nahe der Autbahn A3 und knapp 25 km südlich von Bamberg entfernt.
                

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