Entdecken Sie diese außergewöhnliche, grosszügig geschnittene und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines prachtvollen, denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1897 (Gründerzeit) in der Prachtstrasse der historischen Lutherstadt Wittenberg. 

Mit einer Fläche von 127,5 m² bietet diese Wohnung den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Komfort.

Zum 01. Januar 2025 (oder dem nächstmöglichen Zeitpunkt) suchen wir für diese attraktive, zentral gelegene, komfortable Altbauwohnung neue Mieter. 

Die Vermietung erfolgt dabei direkt über die Eigentümerin. Die vollständige Sanierung, Restaurierung und Modernisierung liegt erst wenige Jahre zurück. 

Diese Wohnung bietet die optimale Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Wohn-und Arbeitsatmosphäre mit angenehmer Nachbarschaft und nur 4 Mietparteien im Haus.

Es handelt sich um ein barrierearmes Objekt mit Keller & einer abschliessbaren Aussengarage.

+RENOVIERUNG VOR NEUBEZUG +BESICHTIGUNG AB 21. DEZ

## Moderne Annehmlichkeiten

- 4 lichtdurchflutete Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Modernes, tageslichtdurchflutetes, weiss gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch
- Hochwertige Außenjalousien zur Strassen-und Hofseite für individuell regulierbaren Lichteinfall und ungestörte Nachtruhe
- Leicht zu öffnende und reinigende, moderne Fenster mit Mehrfachverglasung für eine ruhige Wohnatmosphäre
- Eigenständige Gasetagenheizung für optimale Kostenkontrolle
- Eigener, abschließbarer Keller
- Massiv gemauerte, überdachte & abschließbare Einzelgarage im ruhigen Innenhof gehört zur Wohnung

## Teil-Barrierefreiheit & Luxus

Die Wohnung wurde mit Bedacht altersgerecht angepasst, um höchsten Komfort zu gewährleisten:

- Niedrige Schwellenübergänge in den Räumen
- Rutschsicher gestaltetes Bad mit Badewanne sowie barrierearmer separater Dusche & Bidetanschluß
- Breite Türöffnungen für optimale Zugänglichkeit
- Wenige Stufen zur Wohnung, geeignet für ältere oder bewegungseingeschränkte Personen
            

                ## Historische Eleganz  

- Stilvolle Stuckelemente an der Außenfassade und in den Räumen als Zeugnis vergangener Epochen
- Zugang über ein repräsentatives, detailgetreu saniertes Treppenhaus mit Mosaikfliesen und dekorativer Wandmalerei sowie kunstvoll geschnitztem, elegantem Geländer
- Original erhaltenes, renoviertes edles Echtholz-Parkett und Vollholz-Dielen-Boden mit fast 130-jähriger Geschichte in der Wohnung
- Hohe Decken, über 3,50 Meter hoch, reich verziert mit Stuck
- Elegante, historische Altbautüren aus Holz mit antiken Klinken für das gewisse Extra
- Großzügige Raumgestaltung
- Grosse Fenster für besseren Lichteinfall und luftiges Ambiente 
- Repräsentative Räume für den gehobenen Lebensstil

***Diese Wohnungsannonce  gibt exklusiv nur auf Immoscout24 und nirgendwo anders.***  © Text & Fotos unterliegen dem Urheberschutz. Identitätsdiebstahl und Urheberrechtsverletzungen werden zur Anzeige gebracht***
               

                ## Lage, Umgebung & Verkehrsanbindung

- attraktive, zentral gelegene, grosszügige, vornehme Altbauwohnung in einem der schönsten großbürgerlichen Mietshäusern des 19. Jahrhunderts
- eingeschlossen von einem gepflegten Vorgarten und einem begrünten, ruhigen Innenhof mit Garagen
- gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten zu Fuß, Rad oder Auto
- Grün- und Parkanlagen sind mit nur wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar 

- 5 Minuten zu Fuß ins Stadtzentrum der Lutherstadt Wittenberg
- nur 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Hauptbahnhof
- der Berliner Hauptbahnhof ist via ICE Verbindung in 45 Minuten erreichbar
- der Hauptbahnhof Leipzig ist in 30 Minuten mit dem ICE oder in 60 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen

## Sicherheit und Komfort

- Rauchmelder und andere Brandschutzmaßnahmen
- Gegensprechanlage mit Türöffner für höhere Sicherheit
- Abschließbare, eigene Massivgarage im Innenhof
- Sicherer und wettergeschützter Stellplatz für alle Ihre Fahrzeuge (Rad, Auto, Motorrad, E-Roller)

## Wohnen und Arbeiten

- ideale Lage für konzentriertes, effizientes Arbeiten von zu Hause
- Schnelles Internet für reibungsloses Home-Office (Glasfaser) oder Streaming
- Flexible Raumaufteilung für separates Arbeitszimmer

## Pendler-Vorteile

- perfekt für 2-3 Tage Büropräsenz pro Woche, ideal für Pendler zwischen Leipzig und Berlin
- zentrale Lage und kurze Wege sparen wertvolle Zeit im Alltag
- Idealer Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag
- sichere Parkmöglichkeit
- ideale Berufspendler-Oase mit idealer Anbindung

***Diese Wohnungsannonce  gibt exklusiv nur auf Immoscout24 und nirgendwo anders.***
                

                ## Besondere Highlights 

- gepflegter Vorgarten und charmanter, ruhiger Innenhof mit großem Garten (Nutzung nicht eingeschlossen) und Garagen
- großer antik-verglaster Trockenraum und separater Fahrradraum im historischen Nebengebäude
- Perfekte Lage im Erdgeschoss für mühelosen Zugang
- Einzigartige Kombination aus Denkmalschutz und zeitgemäßem Wohnkomfort

- Professionelle Treppenhausreinigung inklusive (bereits in den Nebenkosten enthalten)
- Strom, Gas sowie die Abfallentsorgung (inklusive Bio- und PVC-Tonne) sind separat und eigenständig bei den jeweiligen Dienstleistern zu zahlen für bessere Kostenkontrolle

## Miete 

Es ist wichtig zu erwähnen, dass seit dem Neubezug 2007 bisher noch kein Mieter aus diesem Haus ausziehen wollte. Der Mieter dieser Wohnung muss aufgrund gesundheitlicher Gründe umziehen.

* Villenlage
* Gesamtwohnfläche: 127,5 m²
* Anzahl der Zimmer: 4 Zimmer | Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad & ein weiteres Zimmer
* Baujahr: 1897
* Kaltmiete: monatlicher Mietpreis ohne Nebenkosten 1100 €
* Nebenkosten: 150 €
* Garage: 25 € (nicht unabhängig von der Wohnung)
* Gesamtmiete: 1275 € (zzgl. Heizkosten, Strom, Müll)
* Kaution 3300 €
* Haustiere sind nicht erwünscht
* Energieausweis: von GEG ausgenommen
* Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab 01.01.2025 verfügbar

* Geeignet für Singles, Rentner, berufstätiges Paar oder kleine Familie

Diese einmalige Wohnung vereint die Grandezza eines denkmalgeschützten Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernen, barrierefreien Wohnens und optimaler Anbindung an die Metropolen. Erleben Sie Geschichte und Komfort in perfekter Harmonie.

Interessiert? Dann senden Sie uns eine Nachricht mit

- Vor-und Zuname
- Anzahl der einziehenden Person/en
- berufliche Tätigkeit/en
- gewünschter Mietbeginn

Bei Vertragsunterzeichnung bitte Personalausweis, SCHUFA-Auskunft und die letzten drei Gehaltsnachweise bereithalten.

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