Träumen Sie schon lange von einem kleinen Bauernhof mit genügend Land um sich teilweise selbst zu versorgen? Von einem Haus in das auch die (Groß-) Eltern in einer separaten Wohnung mit einziehen könnten? Das teils hochwertig saniert und sofort bezugsfertig ist und dennoch großes Ausbaupotential bietet? In ländlicher Idylle?
Dann sollten Sie sich diese Immobilie in der Kleinstadt Elterlein genauer anschauen!
Idyllisch im Tal des Schwarzbachs gelegen, umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern, weit weg von Straßenlärm und Verkehr, kann man sich wohl kaum einen schöneren Ort zum Leben vorstellen.

Das große und sehr schön sanierte Haupthaus, ein großes Mehrzweckgebäude mit Garage und eine alte, urige Scheune umrahmen den Innenhof. Ein knorriger, jahrzehntealter Hofbaum steht an der Einfahrt. Hinter dem bebauten Bereich schließt sich die ca. 3.500 m² große zugehörige landwirtschaftliche Nutzfläche an.

Beginnen wir beim Haupthaus:

Ursprünglich wohl um 1850 errichtet, wurde es 1976 komplett saniert, rund 1/4 sogar bis auf die Grundmauern abgetragen und neu aufgemauert.
Nach der "Wende" wurde dann nochmals, sukzessive saniert und renoviert. Folgende große Gewerke wurden hierbei in Angriff genommen (keine abschließende Aufzählung):

- 1996: Einbau Ölheizung Marke Titan (ca. 31.300 DM)
- 2004: Erweiterung um Scheitholz-Heizung, Marke Fröling (ca. 11.700 €)
- 2015: Dacheindeckung mit langlebigem, pulverbeschichteten Stahlblech Marke Isola Powertekk Exclusive & Wandverkleidung Marke Prefa (ca. 35.800 €)
- 2015: Fassade
- 2015: Türen und Fenster (Kunststoffrahmen in Holzoptik mit Isolierverglasung); einige schon 2000 und 2008
- Komplettsanierung Badezimmer 1. OG 

Geheizt wird umweltfreundlich, wie oben aufgeführt, vorwiegend mit Scheitholz, die Ölheizung dient als Backup- und Zusatzheizung.
Um im Krisenfall noch ein Stück weiter autark zu sein, kann das Hausstromnetz vom öffentlichen Netz getrennt werden und mit einem Notstromaggregat betrieben werden.
Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen.

SAT-TV ist vorhanden, Internet liegt, laut Abfrage bei der Telekom, mit bis zu 250 Mbit/s an. Zudem ist der Glasfaserausbau im Ortsteil Schwarzbach momentan im Gange.

Lassen Sie uns einen kleinen, virtuellen Rundgang durchs Haus starten:

Durch die Eingangstür gelangt man in einen Windfang von dem rechts ein kleines Arbeits- oder Kinderzimmer abgeht. Dahinter liegt die in den 90er Jahren und danach sanierte und gepflegte Einliegerwohnung, die auf über rund 80 m² Wohnfläche über eine Küche, ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer verfügt. Auf der anderen Seite des Flurs liegt das mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC voll ausgestattete Badezimmer. Vorhandenes Inventar der Wohnung kann nach Absprache gerne übernommen werden. 

Die restlichen knapp 60 m² des Erdgeschosses sind einem großen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsräumen, einem Holzlagerraum, und einem Vorratsraum (der z.B. auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte) vorbehalten.

Im Obergeschoss befindet sich eine top sanierte, schicke und rund 107 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Von einem zentralen Flur gehen hier alle Räume ab. Highlight Nummer eins ist die moderne, geschmackvolle und hochwertige Einbauküche (2009) mit großem Essbereich. Diese kann auf Wunsch gerne übernommen werden. 

Daneben liegt das knapp 23 m² große und dank drei Fenstern sehr helle Wohnzimmer. Auch das Schlafzimmer hat mit 18 m² eine gute Größe. Ein kleiner Abstellraum schließt sich an.

Ein weiteres Highlight ist das erst 2024 komplett sanierte, schicke Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC.
Doch damit nicht genug. Etwas separat von der Wohnung auf der anderen Seite des Hausflurs liegt der Traum von einem Kinder- oder Jugendzimmer. Auf rund 23 m² ist hier genügend Platz für eine Couch, einen Essbereich und eine gemütliche Schlafnische.
            

                Zwei unsanierte Wohnräume sowie ein unsaniertes, kleines Badezimmer - alles auf Stand vor 1990 - bieten die Möglichkeit das Kinder- und Jugendzimmer z.B. zu einem 2-Raum-Appartement mit dann bis zu knapp 60 m² zu erweitern.

Weiteres Ausbaupotential von bis zu knapp 150 m² (Grundfläche) bietet das riesige Dachgeschoss. Hier wurden früher schon 4 Wohnräume plus ein kleines Bad genutzt. Allerdings ist alles noch auf Stand vor 1990. Der Rest wird momentan als knapp 64 m² (Grundfläche) großer Dachboden genutzt.

Aber damit nicht genug, liegt oberhalb des Dachgeschosses noch ein geräumiger Spitzboden.

Zum Außengelände:

Vor und links neben dem Haupthaus liegt ein idyllisches, kleines "Bauerngärtchen" von Hecken umrahmt. Im Innenhof kann man wählen, ob man ein gemeinsames Gläschen Wein im Schatten unter der großen, neuwertigen und elektrischen Markise genießen will, oder z.B. eine kleine Grillparty in der gemütlichen Grillecke mit einem herrlichen Blick auf das Schwarzbachtal feiern möchte.

Gegenüber des Haupthauses steht ein großes Mehrzweckgebäude mit Platz für eine Werkstatt, zum Holz einlagern und mehr. Auch eine Garage ist integriert, eine weitere ist an das Gebäude angebaut. Das Dach wird momentan noch saniert.

Rechts vom Wohnhaus steht eine urige Scheune, die überwiegend auch zum Lagern von Holz verwendet wird. 

Oberhalb liegen ein weiteres, kleines Schuppengebäude, ein großer Holzunterstand sowie ein weiterer Bauerngarten mit Gewächshaus.

Der Clou: Rund 330 m² hinter der Scheune bis zum Nachbargrundstück sind als Bauland ausgewiesen. Man könnte also ggf. sogar ein Baugrundstück verkaufen (sinnvoll abgegrenzt mit ca. 800 m²) oder selbst bebauen.

Oberhalb der  bebauten Flächen schließt sich ein ca. 3.500 m² großer Streifen landwirtschaftlicher Nutzfläche / Acker an. Genügend Platz für ein paar Schafe, Ziegen oder den Anbau von Obst und Gemüse zur Eigenversorgung.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer werden nicht von allen Räumen Fotos veröffentlicht.
               

                Die Immobilie befindet sich in der beschaulichen Kleinstadt Elterlein, (Ortsteil Schwarzbach), die inkl. eingemeindeter Ortsteile knapp 2.700 Einwohner hat.
Wer ländliche Idylle sucht, Ursprünglichkeit, Ruhe, Natur und eine Umgebung, in der Kinder noch "normal" aufwachsen können, ist hier genau richtig!

Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine ganz wenig befahrene Anliegerstraße (Zone 30) ohne Durchgangsverkehr. 

Elterlein bietet ein gewisses Spektrum an Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten: z.B. einen kleinen Supermarkt, einen Sonderpostenmarkt (Thomas Phillips) mit einer sehr guten Fleischerei-Filiale, eine Bäckerei-Filiale, eine Drogerie und einen Friseur. Hinzu kommt u.a. eine Hausarztpraxis und eine physiotherapeutische Praxis. 

Für den Nachwuchs stehen ein Kindergarten mit Hort, sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weitere Schulen gibt es z.B. in den Nachbarorten Zwönitz (Oberschule und Gymnasium), Schwarzenberg (Oberschulen und Gymnasium) oder Scheibenberg (Oberschule).

Elterlein mit seinen Ortsteilen Hermannsdorf und Schwarzbach zeichnet sich durch ein vielfältiges und intaktes Dorf- und Vereinsleben aus. So spielt u.a. die Freiwillige Feuerwehr eine wichtige Rolle. Und wie es im "Weihnachtsland" Erzgebirge Tradition ist, wird es gerade in der Advents- und Weihnachtszeit besonders "heimelig". Dann glänzen Kinderaugen (und nicht nur die), wenn die liebevoll gestaltete Ortspyramide angeschoben wird und bei Glühwein und Bratwurst gemeinsam, nicht nur auf dem Weihnachtsmarkt, die traditionellen Lieder gesungen werden.

Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Der nächste Skilift befindet sich im ca. 15 km entfernten Zwönitz und ins Skigebiet am Fichtel- und Keilberg fährt man nur eine gute halbe Stunde.
Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein.

Die "Hauptstadt" des Erzgebirges, Annaberg-Buchholz liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt und selbst nach Chemnitz fährt man nur rund eine halbe Stunde. Ein Autobahnzubringer zur A72 (Hof - Chemnitz - Leipzig), der an Elterlein vorbeiführt, machts möglich.
                

                Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt. 

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Wohnfläche wurde anhand der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung berechnet. Keine Gewähr hierfür! Abweichungen sind ggf. möglich.