Zum Verkauf steht eine moderne Hochparterre Wohnung mit 3,5 Zimmern in der malerischen Gemeinde Birkenau. Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Wiese und den Wald.

Die schöne und moderne 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich einem 7-Parteienhaus im Ortsteil Löhrbach.

Der 21m2 große Balkon mit seinem schönen Blick über eine Wiesen- und Waldlandschaft hat eine West-Ausrichtung und lädt zum verweilen in langen Sommernächten ein.

Die Wohnung ist mit einem Fliesenboden ausgestattet, außer im Schlaf- und Gästezimmer.

Sie wird mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt (eigener Zähler mit Sondervertrag). Die Heizungsart des Warmwassers ist ebenfalls elektrisch.

Die zur Wohnung gehörende XXL-Garage liegt im Kellergeschoss des Hauses.

Ebenso gehört noch ein zusätzlicher Stellplatz zur Wohnung.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschmaschinenraum und ein dazu gehörender Kellerraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 vollständig und hochwertig modernisiert!

Folgende Maßnahmen wurden getätigt:

- Vollständige Entfernung des vorhandenen Bodenbelages und Ersatz durch Fließenboden. Im Gästezimmer befindet sich ein Korkboden und im Schlafzimmer ein Vinylboden.

- Anschaffung einer neuen Küche inkl. Küchentisch.

- Vollständige Badsanierung (Wasserleitung, WC, Badewanne, Möbel und eine hochwertige Duschkabine mit Regendusche!)

- Neue Türzargen inkl. Türen. In der Küche befindet sich eine Glasschiebetür zur Diele. Im Wohnzimmer eine Glastür zur Diele.

- Elektroinstallation (überall neue Steckdosen und ein neuer Verteilerkasten).

- Die Wände sind vollständig verputzt lediglich im Schlaf-/Gästezimmer befindet sich Tapete.

Des Weiteren wurde im Rahmen der Modernisierung in jedem Zimmer ein Steckdosenanschluss auf Kopfhöhe vorgesehen, damit man alternativ mit einer Infrarotheizung/Infrarotplatten heizen kann.

Weitere Details, Bilder und Dokumente erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Nun sind Sie an der Reihe, vereinbaren Sie noch Heute Ihre Besichtigung für Ihr Traumhaus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Birkenau im Odenwald ist eine Gemeinde des südhessischen Landkreises Bergstraße.

Die Gemeinde liegt im Weschnitztal im Odenwald etwa 25 km nördlich von Heidelberg und rund 20 km nordöstlich von Mannheim. 

Birkenau liegt im Bereich des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar und im Rhein-Main Verkehrsverbund. Der Bahnhof Birkenau liegt an der Weschnitztalbahn Weinheim–Fürth (Odenwald). Dort halten stündlich, wochentags in den Hauptverkehrszeiten halbstündlich, Regionalbahnen der DB Regio AG. Unterstützt werden die Züge durch die mehrmals täglich verkehrenden Linien 681, 684 und 688 der Busverkehr Rhein-Neckar GmbH.

Weiterhin führte bis zuletzt die Bundesstraße 38 durch Birkenau. Diese wurde durch die Öffnung des Saukopftunnel im Jahre 1999 praktisch „außerorts“ gelegt. Die „alte B 38“ ist nun die L 3408.
                

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Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
 
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

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