Besondere Architektur, vielseitige Möglichkeiten  
Wohnhaus mit 2 Wohnungen.

Das Wohnhaus mit besonderer Architektur aus dem Jahr 1978 besticht durch ein großzügiges Grundstück von 670 m² und bietet nicht nur viel Raum, sondern auch eine einladende Atmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 

Erdgeschoss: (106m²)
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch einen Höhenversatz und den gemütlichen Kaminofen eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 25 m² große West-Terrasse.

Die Küche ist praktisch durch eine Schwingtüre mit dem Esszimmer verbunden. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, während die Besenkammer praktischen Platz für Haushaltsutensilien schafft.

Zudem befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss.
Eine separate Gäste-Toilette ergänzt die Sanitärbereiche auf dieser Etage.

Obergeschoss: (87m²)
Das Obergeschoss überzeugt mit 3 großzügigen Räumen. Ein Highlight ist das sehr große Studioschlafzimmer mit Holzbalkendecke mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres sehr geräumiges Wohnzimmer mit meinem großen Kachelofen, einem Esszimmer mit West- Balkon, eine Einbauküche, Gäste Toilette und ein Badezimmer mit Fenster und Duschwanne.

Kellergeschoss: (55m²) 
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zahlreiche praktische Räume. Zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume schaffen Platz für Hobby, Fitness oder als Werkstatt. Ein Waschraum  und ein separater Heizraum sowie zwei Lagerräume bieten zusätzlichen Stauraum für Vorräte.


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Ihr Kay Vonau
            

                virtuelle 360° Tour:  https://tour.ogulo.com/IJJs

+ Baujahr 1978
+ 670 m² Grundstück 
+ 193 m² Wohnfläche
+ 7 Zimmer
+ Höhenunterschiedlicher Wohnbereich 
+ Holzofen im Wohnzimmer
+ 2 Schlafzimmer im EG
+ 1 Studioschlafzimmer im OG
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne im EG
+ Großer Kachelofen im OG
+ Gäste-Toilette im EG und OG
+ Teilunterkellerung mit 2 Hobbyräumen, Waschraum , 2 Lagerräume 
+ Teilüberdachte große West-Terrasse
+ 2-fach verglaste Holzfenster
+ Gas-Heizung BJ. 2005 (Vaillant)
+ Eingezäunter Garten
+ Einzelgarage 
+ Außen-Stellplatz
+ Bezugsfrei ab Sofort
               

                Altenfurt ist ein Stadtteil im Südosten von Nürnberg und zeichnet sich durch seine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Atmosphäre aus. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Nürnberg über die Bundesstraße B4 sowie die Autobahnen A6 und A9, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Zudem ist Altenfurt durch den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen, mit mehreren Buslinien und einer S-Bahn-Station in der Nähe.
Naturnahe Landschaft, die zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Erholung einlädt. Der Lorenzer Reichswald, ein weitläufiges Waldgebiet, liegt unmittelbar in der Nähe und bietet zahlreiche Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Auch der nahegelegene Tiergarten Nürnberg ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Im Stadtteil selbst finden sich alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Dies macht Altenfurt zu einem familienfreundlichen Wohnort mit einer guten Infrastruktur. Darüber hinaus sind medizinische Einrichtungen und Apotheken leicht erreichbar.

Altenfurt ist bekannt für seine gewachsene Wohnstruktur, die von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und historischen Gebäuden geprägt ist, was dem Viertel einen charmanten und einladenden Charakter verleiht. Die Nachbarschaft pflegt eine aktive Gemeinschaft, die durch Vereine und Veranstaltungen das soziale Miteinander stärkt.
                

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