Die Wohnung liegt im 2. OG eines 7-Familienhauses und hat insgesamt 3 Zimmer, eine große Wohnküche mit Essgelegenheit und ein Bad mit Badewanne, WC.

Die Wohnung wird derzeit komplett renoviert - neuer Bodenbelag, neue Heizkörper, neue Steckdosen/Schalter, neue Türen und neues Bad.
Die Wohnung wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet (ohne Kühlschrank), welche im Mietpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist geeignet für ein Pärchen, eine Familie mit 1-2 Kindern oder eine 3er-WG.  Die Wohnung ist bezugsfertig ab 1. Februar 2025  (eventuell auch Mitte Januar je nach Fortschritt der Arbeiten). 

Besichtigungstermine (noch im Renovierungszustand) sind nach Absprache möglich ab ca. 17. Dezember. Vor dem Haus gibt es nach Verfügbarkeit Parkmöglichkeiten für welche keine Kosten anfallen.

Das Haus wurde in 2023 energetisch komplett mit einem Vollwärmeschutz sowie neuen 3-fach verglasten Fenstern mit Rolläden saniert, was zu niedrigen Energiekosten führt. Dies ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Ebenfalls zum 1. Februar ist eine 2-Zimmer Wohnung im 6-Parteien-Haus gleich nebenan mit 59qm Wohnfläche zu vermieten. Diese hat 2 Zimmer (17 qm und 14qm), 1 große Wohnküche (15qm) und Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (8 qm). Die Wohnung ist ebenfalls komplett renoviert mit neuem Bad und Einbauküche. Der Kaltmietpreis beträgt €650 + 100 Euro Betriebskosten - die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, die Heizkosten werden direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet.
            

                Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Die in der Anzeige dargestellten Bilder zeigen beispielhafte Bilder nach Renovierung einer anderen Wohnung im selben Haus. Es wird der gleiche Boden verlegt sowie die Wohnung und Holzdecken komplett in weiß gestrichen und mit weißen Türen ausgestattet.
Die Bilder der Küche stellen die Planung dar.

Zimmergrößen (ca):
Küche = 16qm
Zimmer 1 = 12 qm
Zimmer 2 = 12 qm
Zimmer 3 = 20 qm
Bad = 5 qm
               

                Die Immobilie befindet sich gut angebunden in der Nähe des Ansbacher Bahnhofs, der Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbindet. 

Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sind 5 Minuten fußläufig entfernt (Aldi, DM, Netto etc.), Fitnessstudio 5 Minuten, Altstadt 8 Minuten, Hofgarten 5 Minuten.

Die Hochschule ist mit dem Fahrrad 8 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Einzug ab 1. Februar 2025 oder nach Absprache früher.

Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte über die Kontakt-Funktion mit Angabe 1) des gewünschten Einzugstermins, 2) Nettogehalt des Haushalts, 3) wer/wieviele Personen einziehen möchte(n) und 4) Grund für den Umzug.

Zum Abschluss eines Mietvertrags benötigen wir einen Arbeitsvertrag, letzte 3 Gehaltsnachweise oder Bürgschaft der Eltern, Mieterselbstauskunft und Mieterhaftpflichtversicherung (üblicherweise in Haftpflichtversicherungen enthalten).

Bitte beachten, dass Rauchen in der Wohnung nicht gestattet ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!