Diese großzügige Immobilie befindet sich sich in bevorzugter Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse , ca. 50 Meter entfernt vom Herrenteich in Reinfeld.
Das ist ein beliebtes Naherholungsgebiet / Naturschutzgebiet in Reinfeld.
Ideal zum Wandern und Entspannen oder Sport/ Wassersport zu machen.

Beim Betreten des Hauses, welcher barrierefrei ist ,wird man direkt vom großzügigen Eingangsbereich empfangen. Von dort gelangt man in die Küche und in den Wohnbereich.

Wir haben dort eine schöne Landhausküche mit allen elektrischen Geräten die zu einer Einbauküche gehören. Es  ist auch noch  genügend Platz für Sitzgelegenheiten, dass man auch in der Küche gemütlich zusammen sitzen kann.  Am Ende der Küche befindet sich eine große Speisekammer/ Abstellraum hinter dem Gröninger Haus.

Das große Wohnzimmer mit Kamin und Panoramaausblick Richtung Herrenteich/ Westen,lässt keine Wünsche offen. 
Der Esszimmerbereich  ist integriert, von dort kommt man auch gleich auf die überdachte Terrasse, auf der man bei jedem Wetter Veranstaltungen/ Feste feiern kann. Vor dieser Terrasse ist dann ein Außengrill, Grillplatz.
Hinter dem Esszimmerbereich, befindet sich noch ein Anbau der zum Garten komplett verglast ist, mit Ausblick in den schönen Garten. Insgesamt ist dieser ganze Bereich 94m² groß und man kann seinen Ideen freien Lauf lassen.

In der ersten Etage befinden sich 3 Zimmer.
Schlafzimmer mit Durchgang in das stilvolle Badezimmer mit Eckwanne und Dusche.. Vom Schlafzimmer gelangt man auch auf den Balkon / Westbalkon
Kinderzimmer 1 mit kleinem Duschbad, vom Kinderzimmer1 geht es auf den Balkon/ Osten
Kinderzimmer 2 hat auch direkten Zugang zum Balkon / West  

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit 3 Zimmern. Küche und 2 Badezimmer.
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
-Landhausküche mit Vorratskammer
-Wohnzimmer mit Kamin
-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
-Schlafzimmer mit Balkon
-gedämmter Spitzboden
-Einliegerwohnung mit Wohnzimmer und Terrasse, zwei extra Eingänge, ideal zur Vermietung 
-Schlafzimmer mit Vollbad
-zusätzliches Duschbad
-Kellerräume
-Gästehäuschen mit Dusche
-4 Carports
-nicht einsehbarer, liebevoll angelegter Garten
-mehrere Terrassen
               

                Entfernungen:
Autobahn 2,3 km
Zentrum 1,3 km ,Reinfeld hat circa 8700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila Markt.

Die Immanuel Kant Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Grundschule.

Reinfeld ist besonders bei Pendlern beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Vekehrsverbund integriert ist. Von dort fahren Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Der Bahnhof ist weniger als 2 km entfernt, was gerade für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sin ebenfalls in wenigen Minuten Mit dem Rad oder Auto erreicht. Entfernungen:
Kindergarten 1,3 km
Grundschule 1 km
Gemeinschaftsschule 1 km
Autobahn 2,4 km
Zentrum 1,2 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Energieträger: Gas

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit 3 Zimmern.
In einem Zimmer ist eine Küchenzeile, von diesem Zimmer geht es in das schöne Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, der Fußboden ist dort aus Granit, was dass ganze wunderschön zum funkeln bringt.
Des weiteren ist dort noch ein Duschbad. Alle Räume sind dort vor kurzem renoviert worden.
Man könnte die ganzen Räumlichkeiten vermieten, oder ich könnte mir auch gut Büroräume vorstellen oder für andere selbstständige Tätigkeiten nutzen.
Zwei der drei Zimmer haben einen eigenen Zugang in die Räumlichkeiten, sprich separater Eingangsbereich.
Es befindet sich dort noch ein Kellerraum mit der Heizung/ Wäschekeller/ Abstellraum

Das Treppenhaus hat in die erste Etage offene Holzstufen, in dass Untergeschoss sind die geschlossen, gemauert.

Der Spitzboden ist komplett gedämmt, Höhe 2.20m Man könnte diesen auch noch als Wohnraum nutzen.

Der liebevoll angelegte Garten ist eine Wohlfühloase, dieser Bereich ist komplett eingewachsen und man hat wirklich nur Ruhe!
Die Sonne ist dort ab Vormittags bis Abends spät im Sommer und man findet immer einen geeigneten Platz auf einer der Terrassen
Ein Gartenteich ist auch vorhanden in dem Goldfische und Kois leben.
Von der hinteren Terrasse gelangt man in das selbstgebaute Blockhaus mit Schlafgelegenheiten und kleines Duschbad.
Hinter dem Blockhaus kommt noch ein Durchgang zum Haupteingang des Hauses, dieser bietet auch noch genügend Abstellmöglichkeiten, zum Teil überdacht.
Da das ganze Grundstück recht bebaut ist und der restliche Garten pflegeleicht angelegt ist, ist es mit der Gartenarbeit auch überschaubar.

Aufteilung:
UG 
Zimmer 1 mit Küchenzeile 23 m²
Zimmer 2 mitte 17m"
Zimmer 3 15m²
Vollbad 11m²
Duschbad 3,50m²
Flur 17m²
Kellerraum Heizung/Wäsche 15m²

EG
Wohn / Esszimmerbereich/ Anbau 94m²
Flur 9m²
Küche 13,5 m²
Speisekammer/ Abstellmöglichkeiten 3m²

OG
Schlafzimmer 14m²
Kinderzimmer1   13m²
Kinderzimmer2    10,5m²
Flur  6m²
Vollbad  9m²
Duschbad  3m²

Blockhaus nicht mit eingerechnet 25m²
Spitzboden Nutzfläche auch nicht eingerechnet 57m² Grundfläche

Auf dem Grundstück befinden sich  4 Carports und diverse Außenstellplätze

Energieausweis liegt vor.
Kunststofffenster fast alle erneuert im Jahr 2022

Falls ich Ihr Interesse geweckt habe oder Sie Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort ? Schreiben Sie mir bitte eine Nachricht oder rufen mich an unter 0171/2108372 .
Bitte keine Makleranfragen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!