Das Elsavacenter liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Restbebauung  Ortsgebiet Süd-West aus dem Jahr 1967, als Art der Nutzung ist Allgemeines Wohngebiet - WA festgesetzt. (Internetlink: 
http://gis.kreis-mil.de/bpl/Eschau/Restbebauung_Ortsgebiet_Sued_West/Rechtsplan.pdf

Mit der Tektur des B-Plans vom 03.07.1995 wurde ausnahmsweise die Umnutzung der ehemaligen Kleiderfabrik in eine Lebensmittelverkaufsfiliale usw. zugelassen. Das Elsavacenter hat daher Bestandsschutz und darf erhalten und renoviert werden. Bei einem Abbruch erlischt der Bestandsschutz.
Für das Areal des Elsavacenters besteht ebenfalls Baurecht für ein Allgemeines Wohngebiet. Es steht den neuen Eigentümern daher frei, den Bestand zu erhalten oder den Rahmen des B-Plans für eine Neubebauung auszuschöpfen. Da im B-Plan keine Baufenster festgesetzt sind, kann der neue Eigentümer  Bebauungsvorschläge zur Beratung durch die Gremien vorlegen
Vorstellbar ist neben Wohnbebauung auch die Unterbringung von freiberuflichen Nutzungen und/oder Versorgungseinrichtungen wie Arzt- oder physiotherapeutischen Praxen