Das Grundstück mit ca. 1518 qm ist ca. 5 Gehminuten von der Stadtmitte entfernt. Das Grundstück hat Hanglage und liegt südlich in idyllischer, ruhiger Lage mit Blick auf die Vils, keine Hochwassergefahr. Es steht ein Nebengebäude (Garage) darauf und ist mit kleinen Sträuchern und ein paar einzelnen Bäumen bewachsen, es ist begehbar. Lt. Bauvorbescheid vom LRA Passau vom 07.03.2024 ist es mit 3 Reihenhäusern mit je 1 WE und 3 Doppelgaragen mit je 2 Stellplätze bebaubar.
            

                Vilshofen an der Donau ist mit ca. 16.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Passau. Die Stadt Vilshofen liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, wo Vils und Wolfach in die Donau münden. Die Stadt ist über die Anschlusstelle 113 (Garham) an die Bundesautobahn 3 (12 km) gut angeschlossn und gleichzeitig gut über die B8 zu erreichen. Der Banhof in Vilshofen ermöglicht München und Passau mit einem Dirketzug problemlos zu erreichen, was insbesondere für Berufspendler interessant ist. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden. Alle Infrastruktureinrichtungen eines Mittelzentrum sind vorhanden.
Zahlreiche sportliche (Schwimmbad, Wanderen, Radeln, Golf) und kulturelle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind in der Stadt und im Umkreis geboten.