Inmitten eines ruhigen Wohngebiets gelegenes Haus mit 2 Hausteilen. Auf der linken Seite das kleinere 2-Familienhaus Steinhofweg 18/1 mit jeweils 2 Zimmer-Wohnung im EG und 1. OG, auf dem rechten Teil (Steinhofweg 18) ein größeres Wohngebäude (früher Pension) mit insgesamt 11 Schlafzimmern sowie vielen zusätzlichen Räumlichkeiten sowie Duschen und Stauraum und Waschküche im Keller.
Tolle Kapitalanlage: Doppelhaus (Erbbaurecht) a. 2 x 2 Zimmer Whg., b. Haus 11 Zi + Küche + Bäder
69123 Heidelberg
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 352 m2 |
| Nutzfläche | 100 m2 |
| Grundstücksfläche | 590 m2 |
| Zimmer | 15 |
| Schlafzimmer | 11 |
| Badezimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
| Kaufpreis |
980.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 8.000 € |
| Provision | Nein |
| Mieteinnahmen | 3.795 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 295,1 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Im Steinhofweg 18/1 (kleineres Wohnhaus mit 2 x 2 Zimmer-Wohnung) wurde das EG in 2020/2021 komplett erneuert, neue Böden, neue Wände, neues Bad und im April 2021 noch eine neue hochwertige Küche eingebaut.
In diesem Gebäude wurde im 1. OG die gleiche Komplettsanierung in 2013 vollzogen.
Im großen Wohngebäude wurde in 2020 umfangreich saniert und die herrlichen Holzböden im 1. OG und DG neu aufgearbeitet sowie eine hochwertige Küche mit Sitzmöglichkeiten eingebaut, da dieser Gebäudeteil langfristig an eine exklusive Sicherheitsfirma (Betreuung von Prominenten in Heidelberg seit über 20 Jahren) für die Unterbringung der Mitarbeiter angemietet wurde.
In die Renovierung des Hauses sowie den kompletten Umbau der Außenanlage allein in 2020/21 über 100.000 € investiert.
Lage
Sehr ruhige und schöne Lage in einem alteingewachsenen Wohngebiet mit vielen 1 - und 2-Familienhäusern. Exzellente Verkehrsanbindung zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit ÖPNV und dem Auto.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt.
Sonstige Angaben
Jahresmieteinnahmen 45.540,00 € Alle Mietverträge enthalten Staffelmietvereinbarungen. In 2028 betragen die jährlichen Kaltmieteinnahmen dann 50.280,00 €
Jährlicher Erbbauzins aktuell bei 719,40 €. Das aktuelle Erbbaurecht läuft noch bis 2053, kann aber entweder heute oder dann in 2053 (gegen Neuansatz Erbbauzins) verlängert werden. Die Zusage hierfür liegt bereits seit einigen Jahren vor.
Dieses Anwesen wird aufgrund der auf lange Sicht angelegten drei Mietverträge als Kapitalanlage verkauft und ist für Eigentümer mit Eigenbedarf eher nicht geeignet.
Nach Absprache kann gegen Vergütung auch die Mietverwaltung für den neuen Eigentümer übernommen werden.
Weitere Dokumente
Steinhofweg 18 in 69123 HeidelAdresse
69123 Heidelberg
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