Im Wiesenmarkt - Nahe liegt das alte Wellmann'sche Haus im " Schwarzwald - Design" als Holzrahmenbau auf Sandsteinmauerkeller, Baujahr 1936,  Zwischen 1998 - 2006 große Renovierung, danach teilweise renoviert, 
entmietet, renovierungsbedürfig!

Heizung: Öl - Kachelofen mit Warmluftkanäle im ganzen Haus, 
Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
4 Eingänge, 4 Etagen, 4 WC, 
ca. 172 m² (Terrasse und Balkon nur 25 % angerechnet) + ca. 30 m² Nutzfläche im KG,  Wohnfläche ohne Balkon, Terrasse u. Wintergarten: 164 m², Treppenhaus nicht berücksichtigt, auf 488 m² Grundstück, 
nach WEG geteilt (keine Zustimmung anderer Wohnungseigentümer erforderlich!, keine Teilnahme an WEG-Versammlung), 
1 Carportplatz, 1 Garage, gepflegter Garten und großzügige Terrasse und direkte Verbindung zum Wintergarten, kleiner Nutzgarten, Sandsteinplatte auf dem Grundstück, sehr schöner Treppenraum, gemütliche Räumlichkeit, großzügige Raumhöhe,
große Eingangsdiele mit Garderobe

Energieausweis in Bearbeitung

Sanierungsempfehlung (s. PDF-Unterlagen: Vorschlag)
1. Haustechnik über Bafa-Förderung 
2. Dachdeckung mit Dämmung u. sonstige Sanierung: über Bafa-Förderung Einzelmaßnahmen 
3. Innenausbau incl. neue Heizkörper (s. Grundrissvorschlag)
4. Energieberatung wird auch gefördert.
6. Kombination mit einem KfW-Förderprogramm 70 oder 55 auch möglich 
Weil es sich um eine schöne besondere Holzfassade handelt, sind Einzelmaßnahmen zu empfehlen.
5. Vergrößerung der Küche (Küche + Esszimmer)
            

                KG: Arbeitszimmer mit Duschbad (TGL), 3 Keller (Hausanschlussraum mit Fenster, Öltank, Lager), 1 Waschküche mit Fenster, Boden: Holzlaminat (Schlafzimmer), Fliesen (Duschbad), lichte Raumhöhe ca. 2,40 m

EG: Eingangsdiele mit Garderobe, großes Wohnzimmer (Zugang zum Wintergarten), Küche, gemütliches Esszimmer, Gast-WC, Wintergarten vorgebaut, Terrasse aus dem Esszimmer, Böden: Parkett und Fliesen in der Küche, EBK (Induktionsherd 1 Jahr Fa. AEG, Spülmaschine von Fa. Bosch), alle Wände raumhoch verkleidet, lichte Raumhöhe ca. 2,64 - 2,70 m

OG: 3 Schlafzimmer davon ein Gefangenzimmer (s. Grundrisse: Änderungsvorschlag), Bad, Balkon über volle Breite, überdacht, Böden: Teppichboden (Renovierung erforderlich), lichte Raumhöhe ca. 2,58 m

DG: Dachspitze ausgebaut, 2 Gästeschlafzimmer, WC mit Einbauschrank, jede Menge Einbauschränke, Holzdielenboden, lichte Raumhöhe 2,05 m

Räumlichkeit:

Anzahl der Schlafzimmer 
KG: 1, OG: 3, Dachboden: 2

Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Treppenhaus, Eingangsdiele, Gast-WC (EG), Bad (OG), WC mit Dusche (KG), WC (Dachboden)

allgemeines:

Fenster: 2 fach-Isolierverglasung mit Kunststofffenster 
Eingangstür aus Holz
Fenster im KG aus Holz mit Isolierverglasung
Holzklappladen für alle Fenster
Dach: Biberschwanzdachziegel (normale Deckung)
und jede Menge Holz!
               

                Energieausweis in Bearbeitung

Sanierungsempfehlung (s. PDF-Unterlagen: Vorschlag)
1. Haustechnik über Bafa-Förderung 
2. Dachdeckung mit Dämmung u. sonstige Sanierung: über Bafa-Förderung Einzelmaßnahmen
3. Innenausbau incl. neue Heizkörper (s. Grundrissvorschlag)
4. Energieberatung wird auch gefördert.
6. Kombination mit einem KfW-Förderprogramm 70 oder 55 auch möglich (EE-Klasse)
Weil es sich um eine schöne besondere Holzfassade handelt, sind Einzelmaßnahmen zu empfehlen.
5. nicht getrennte größere Küche (Küche + Esszimmer)
6. vollflächige PV-Anlage auf dem Schrägdach (Ausrichtung Süd, Dachneigung 35°, ca. 5 KWp), dann eine Kombination mit einer Wärmepumpe effektiver.
7. od. Wärmepume als Grundlast im Kombination mit einem Kamin als Spitenlast
8. KfW-Förderung für Heizung (Tilgungszuschuss ca. 40-45%)