***Traum trifft Raum***

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Traum trifft Raum

84359 Simbach am Inn
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Keller Einliegerwohnung

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	225 m²
Nutzfläche	319 m²
Grundstücksfläche	1.745 m²
Bezugsfrei ab	16.10.2024
Zimmer	8
Badezimmer	3
Garage/Stellplatz	Garage

Kosten

Kaufpreis	985.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1994
Objektzustand	Gepflegt
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentliche Energieträger	Fernwärme
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	110,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D

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Beschreibung des Objekts

                Das massiv erbaute Architektenhaus wurde im Jahr 1994 erbaut, befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend von Simbach am Inn.

Liebevolle Details und hochwertige Ausstattung begeistern ebenso, wie das Raumkonzept mit zwei
separaten Eingängen. Ideal für Wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Um dieses attraktive Angebot zu vervollständigen, bietet das komplett unterkellerte Haus eine kleine
Sauna und einen beheizbaren Kellerraum.

Abgerundet wird das Komplettpaket durch zwei Garagen, die selbstverständlich auch
im Kaufpreis enthalten sind.

***Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633 qm kann dazu erworben werden.***

Ausstattung

                * Einbauküche
* Kachelofen im Wohnzimmer und Esszimmer
* Terrasse mit Windfang
* Einliegerwohnung
* Galerie 
* Doppelgarage und 3 Stellplätze
* Außenpool 
* Sauna
* Bodenheizung zusätzlich im EG Fliesenbereich und OG Bad 
** Die Grundgebühr für die Fernwärme ist bis 05.2025 bezahlt.

Lage

                Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. In Simbach am Inn mündet der gleichnamige Simbach in den Inn. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn.

Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg.  

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Dies betrifft auch Sozial-  und Gesundheitsversorgung. Ebenso sind Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

                ***Achtung!!! 

Wenn Ihnen dieses Exposé gefallen hat und Sie jemanden kennen oder selbst darüber nachdenken, eine Immobilie zu verkaufen, kontaktieren Sie mich gerne für einen kostenlose und unverbindliche Beratung.

Telefon: 0160 40 32 114