Großzügiges, stilvoll saniertes Anwesen mit parkähnlich angelegtem Grundstück

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Großzügiges, stilvoll saniertes Anwesen mit parkähnlich angelegtem Grundstück

53557 Bad Hönningen
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Gäste WC Keller

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	3
Wohnfläche ca.	224 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	1.007 m²
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	679.000 €
Provision	1,785% (inkl. 19% MwSt.)

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Letzte Sanierung	2023
Objektzustand	Saniert
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	218,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G

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Beschreibung des Objekts

                Hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus mit neuwertigem Anbau (Bj.2017) auf einem parkähnlich angelegtem Grundstück. 
Aufteilung: 
Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (ca.57m²), Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, WC, Arbeitszimmer, mehrere Terrassen.
Obergeschoss: großzügiges Schlafzimmer (ca.28m²), Badezimmer mit Wanne und Walkinn-Dusche (ca.15m²), Kinderzimmer (ca.23m²), Flur, große Dachterrasse (ca. 44m²).
Dachgeschoss: Kinderzimmer,  Badezimmer, Flur, Speicher.
Das Haus ist teilunterkellert.
Im Gartenbereich befindet sich eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum. Die Gartenanlagen mit großem Teich, Terrassen auf 3 Seiten, sind aufwendig angelegt und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

                Das Objekt wurde 2012 hochwertig kernsaniert (nahezu alles wurde erneuert) und 2017 mit einem Anbau erweitert.
Neuer Kaminofen (Bj. 2023)
PV-Anlage (Leistung 8,04 kwp)
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Holzdielen

Lage

                Das Objekt befindet sich in guter, zentrumsnaher aber dennoch ruhiger Wohnlage.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Nach Bonn und Koblenz sind es jeweils ca. 30 Kilometer.
Gute ÖPNV-Anbindung in die Bereiche Köln-Bonn (innerhalb des VRS-Verbunds) und Koblenz.

Sonstige Angaben

                Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro kurzfristig möglich.

Adresse

53557 Bad Hönningen

Interessante Orte

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Preis- und Lageinformationen

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Ansprechpartner

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Bahnhofstr. 2
53557 Bad Hönningen