Das Grundstück hat zwar lediglich 418 m², ist aber ein absoluter Traum mit Charme und außergewöhnlichem Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Hier haben Sie die Möglichkeit den Tag in der Natur zu beginnen und abends, nachdem Sie viele Stunden die Sonne genossen haben, können Sie den Tag gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die direkte Feldrandlage lässt das Grundstück parkähnlich erscheinen und die liebevoll angelegte Terrasse und Gartenanlage bietet Ihnen Freiraum, Entspannung und Regenerration. Idyllisches, ruhiges und doch stadtnahes Wohnen in einer guten Nachbarschaft ist hier möglich.

Aufteilung EG: 

Schon beim Betreten des Hauses spiegelt sich der großzügige Charakter dieser Immobilie wieder. Die Diele wurde hell und freundlich gestaltet, bietet einen großzügigen Empfang und erschließt die lichtdurchfluteten Räume harmonisch. Das Highlight des Hauses ist das rund 43 m² große Wohnzentrum, welches durch eine schöne Aufteilung und besonders durch den großen Erker besticht. Hier gibt es wirklich keine „Stellprobleme“. Die Transparenz lässt innen und außen überwinden.  Die angrenzende Süd-Terrasse, sowie der idyllische Garten laden zum Verweilen ein und bringen gerade durch die unverbaute Feldrandlage viel zusätzliche Lebensqualität.
 
Das Herz des Hauses kann die rund 12 m² große „Wohnküche“ werden.  Denn diese bietet durch die Größe ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche und zusätzlich noch für einen Esstisch.
Es wäre nach statischer Überprüfung sicherlich möglich eine Öffnung zwischen Küche und Wohnzentrum zu schaffen und somit ein „offenes Wohnen“ zu praktizieren. 

Die Diele, ein Garderobenbereich und das Gäste-WC runden das Wohnangebot im Erdgeschoss ab. 

Aufteilung OG:	

Über eine hochwertige Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss.  Von dem Flur aus gelangen Sie gleich links in ein zeitloses, weiß gefliestes Familienbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und Toilette. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht. Drei gut proportionierte Schlafräume bieten vielfältige Gestaltungs- und Stellmöglichkeiten. 

Dachboden:	

Dieser ist bisher nicht zu Wohnzwecken ausgebaut worden, sondern dient lediglich zu Abstellzwecken. Die Dachschrägen sind gedämmt.

Keller:	

Der Keller (Souterrain) hat eine Raumhöhe von 2,26 m.  Dieser verfügt, neben einem Appartementbereich,  über 3 Kellerräume: Heizungskeller, Vorratskeller und eine Waschküche mit Außenzugang. Hier haben Sie kurze Wege um Ihre Wäsche im freien trocken zu können. 
Das besondere im Souterrain ist aber unzweifelhaft das rund 33 m² große Appartement mit einem eigenen Duschbad. Hier ist eine vielfältige Nutzung, wie z. B.: als Gästebereich, für einen Teenager, als Homeoffice oder einfach für alle Familienmitglieder als Fitness und Wellnessbereich, möglich.  Diese Räumlichkeiten werden sicherlich bei Ihnen punkten, zumal hier durch die Ausstattung und große Fenster nichts nach Keller oder Souterrain anmutet
            

                Diese Immobilie wurde bestens instandgehalten und gepflegt, sodass ein Bezug ohne Investitionen möglich ist. Zu den Ausstattungs-merkmalen gehören zum Beispiel:

-konventionelle, massive Bauweise (Porotonstein 17,5 cm, 8 cm Dämmplatten, Luftschicht, rot/blauer Verblender – Mauerstärke = 36,5 cm)
-Vollkeller (Kalksandsteinmauerwerk)
-Kellerraumhöhe 2,26 m
-Innenwände – Kalksandstein / -Leichthochlochziegel
-Stahlbetondecken
-45 ° Krüppel-Walmdach
-Dachschrägen – gedämmt und mit Rigips verkleidet
-2,50 m Schleppgaube, 2 Fenster, -Schieferverkleidung
-Drempel 90 cm
-50 cm Dachüberstände an den Traufseiten
-schwarze Betondachsteine
-Schornstein
-Gasheizung mit Warmwasserspeicher
-weiße Flachheizkörper 
-weiße Kunststoff-Fenster und -Terrassentürelemente mit innenliegenden -Sprossen, 1,3 KW
-Erker im Wohnzimmer mit -Fensterelementen
-Rollläden vor allen Fenstern 
-Hauseingangstür im Landhausstil mit Glasseitenteil
-Hauseingangsüberdachung
-Innentüren in Bucheoptik  
-massiv gemauerte Treppe vom Keller bis -Obergeschoss mit Marmortreppenstufen
-keramische Bodenbeläge in der Diele, der Küche, den Kellerräumen und den Bädern
-Laminat im Wohnzimmer
-Laminatböden in den Schlafräumen im Obergeschoss und im Appartement im Souterrain
-weiß gefliestes Familienbad mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken
-weiß gefliestes Duschbad im Souterrain
-weiß gefliestes Gäste-WC
-Kabelanschluss
-Eingangspodest 
-eine hochwertige Terrassenanlage mit WPC Belag
-eine zweite gepflasterte Terrasse zur West-/Nordseite mit Sonnensegel
-Natursteinwege und Treppen
-Gartenbeleuchtung
-Gartenhaus
-Außenwasserhahn
-und vieles mehr.

Fazit: 		

Lassen Sie sich einfach überraschen, wie viel Wohn- und Lebensqualität Sie hier finden. Bereits von außen besticht dieses ansprechende Einfamilienhaus mit praktikabler Raumaufteilung und solider, sehr hochwertiger, Bauqualität. Die Summe aus Lage, Ausblick und Gemütlichkeit bedingt den hohen "Wohlfühlfaktor" dieser Immobilie. 

Anschauen und begeistert sein!

Sie finden hier ein Haus für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest mit hoher Wohn- und Lebensqualität suchen. Sie und Ihre Familie werden sich hier einfach sofort wohl fühlen. 


Interessiert? Wir öffnen Ihnen gerne die Tür zu Ihrem neuen Zuhause! Rufen Sie uns hierzu bitte unter  

                     05108/878 00 00

an.
               

                Dieses besondere Immobilienangebot befindet sich, wie vorstehend bereits erwähnt, in einer traumhaften Feldrandlage mit unverbautem Blick im Wennigser Ortsteil Holtensen. Nur rund 10 Kilometer von der Stadtgrenze Hannover entfernt.  Ein grünes Refugium fernab vom Großstadtstress mit dennoch guter Verkehrsanbindung. 
Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie in guter Nachbarschaft, idyllisch, naturnah. 

Holtensen liegt innerhalb des Calenberger Landes eingebettet im Naturraum zwischen Deister, Süllberg und Vörier Berg.  Zurzeit leben ca. 1.300 Einwohner in Holtensen. Der Generationswechsel ist bereits fortgeschritten. Gerade junge Familien finden es hier besonders schön. Holtensen besteht aus gemütlichen Einfamilienhäusern, restaurierten Bauernhöfen und nur wenigen Mehrfamilienhäusern. Die Feldmark für ausgedehnte Spaziergänge befindet sich direkt vor der Haustür. Ferner finden Sie im Dorf auch den Naturerlebnispfad „Holtenser Doppel-Acht“. Dieser Rundkurs verläuft von der evangelischen Kirche in Richtung Süden und bietet einige Gelegenheiten die Natur mit allen Sinnen aktiv zu erleben oder einfach nur eine Zeit in der Natur zu verweilen. Besonders Familien mit Kindern aber auch Senioren wissen die Vorzüge dieser Einrichtung zu schätzen.

Eine lebendige Dorfstruktur mit einem regen Vereins- und Veranstaltungswesen, sowie eine relativ gute Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover machen den Ort für Jung und Alt interessant. Mit dem Auto oder S-Bahn (Holtensen) ist man in etwa 20 Minuten in Hannover. 
	
Die Stadt Wennigsen ist aber auch infrastrukturell sehr gut erschlossen, so dass sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind. Apotheken, Sparkasse, Gaststätten, Restaurants, Kindergärten, Grundschule, Waldorfschule Sorsum, KGS -als weiterführende Schule- sind ebenfalls direkt in Wennigsen vorhanden. 

Im gesamten Gemeindegebiet befinden sich 12 Kindergärten, die von sieben Trägern bewirtschaftet werden. Im Ortsteil Holtensen sind neben einem Heilpädagogischen Kindergarten noch eine Kinderkrippe und ein normaler Kindergarten vorhanden. Bis auf die beiden kleinsten Ortsteile Argestorf und Evestorf ist in jedem Ortsteil eine Kinderbetreuung gegeben. Im Ortsteil Sorsum befindet sich eine Waldorfschule mit angegliedertem Kindergarten.

Neben Grundschulen in Wennigsen und Bredenbeck befindet sich in Wennigsen die Sophie Scholl-Gesamtschule, eine Kooperative Gesamtschule. Die Besonderheit dieser Schule ist, dass in den Jahrgängen 5 bis 7 der Unterricht integrativ erfolgt. Ab dem Schuljahr 2013/2014 konnte erstmals das Abitur nach 13 Schuljahren an der KGS abgelegt werden. Seit dem Schuljahr 2007/2008 erfolgt schrittweise die Einführung von Ganztagsunterricht. Für den Betrieb als Ganztagsschule sind Erweiterungen im Bau. Gymnasialschüler können mit dem Schulbus 522 direkt das Matthias-Claudius-Gymnasium in Gehrden erreichen.

Die an der Bahnstrecke Hannover–Altenbeken befindliche S-Bahn-Station Holtensen/Linderte wird von der Linie S 5 (Paderborn Hbf – Hameln – Hannover Hbf – Hannover Flughafen) im 30-Minuten-Takt bedient. 

Zahlreiche Buslinien durchkreuzen das Gebiet der Gemeinde, die Linie 520 verbindet Wennigsen mit den Ortsteilen Argestorf und Bredenbeck, außerdem bedient sie die Ortsteile Holtensen, Evestorf und Sorsum und endet am Bahnhof Weetzen mit den Anschlüssen an die Linien S 5 und S 2 nach Hannover.
                

                Da die Hauseigentümer keine persönlichen Erstkontakte wünschen, bitten wir Sie in jedem Fall die Privatsphäre zu wahren und einen Besichtigungstermin nur direkt mit uns abzustimmen. Das Objekt wird im Makleralleinauftrag von uns zum Verkauf angeboten. Ich danke Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Diskretion.

Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie einen entsprechenden Verweis auf unserer Website:

    www.Gehrden-Immobilien.de. 

Ferner erhalten Sie auf unserer Homepage alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.

Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: 

ec.europa.eu/consumers/odr

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Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen. 

Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, teilen sich Käufer und Verkäufer gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe. Die Käufer und die Verkäufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung abgeschossen wurde.

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.

Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.

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             www.Gehrden-Immobilien de.

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