Ideal für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Personen die Leben und Arbeiten in einem Haus kombinieren möchten.

Evtl. teilbar in 2 große Wohnungen. 

Die Immobilie wird durch die Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache freigestellt werden.  

Es handelt sich um ein großes, umfassend modernisiertes, massiv gebautes sowie einzugsbereites Ein-/ Zweifamilienhaus in Wiesenbach bei Heidelberg.

Hervorzuheben sind:

◦  Große überdachte Terrasse (ca. 36 m²) Ideal zum Entspannen und für gemütliche Grillabende
◦  XXL- Garage mit Platz für 4 Fahrzeuge
◦  Das großzügige ausgebaute große Dachstudio mit einer Wohnfläche von ca. 47 m²
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Das ursprünglich 1969 gebaute Haus wurde in mehreren Bauphasen (1992/2000) erweitert, modernisiert und ausgebaut:
◦ Bau der Doppelgarage (Jahr 1992)
◦ Einbau von Kunststofffenster,
- Erneuerung der Sanitärinstallationen sowie die Wasser- und Abwasserleitungen ( Jahr 2000)
◦ Kompletterneuerung der Elektroinstallation
Jahr 2000
◦  Erneuerung der Dacheindeckung und des Dachaufbaus inkl. des Dachstudioaufbaus und der Dachgaube sowie der energetischen Dachflächenisolierung
◦ Erneuerung der beiden Badezimmer (Jahre 2001/2002)

Die ursprünglichen Grundrisse wurden in einigen Räumlichkeiten zeitgemäß modern verbessert.
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Das straßenseitige Erd-/Untergeschoss wird durchgehend als Nutzfläche (ca. 60 qm) genutzt. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Werkstattraum, ein Abstellraum der Heiz- und der Tankraum sowie ein zusätzliches WC/Dusche.
Das Untergeschoss ist direkt mit der XXL-Doppelgarage mit Platz für 4 Kraftfahrzeuge verbunden. 

Im ersten Obergeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und Zugang zu dem Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein großes Schlafzimmer und der Zugang zu der überdachten Terrasse und dem Garten.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich die Küche mit Essbereich, das einladende Wohnzimmer, ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer. Das zweite OG ist durch eine Außentreppe erreichbar.

Im Dachgeschoss liegt das lichtdurchflutete Dachstudio.

Im Jahr 2010 wurden der Hof saniert sowie der Außenputz erneuert.
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Die Immobilie ist gut geeignet für:
◦  eine Familie, evtl. auch als Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohnungen. 
◦  Alternativ für Personen die  Wohnen und Arbeiten in einem Haus verbinden möchten (Freiberufler/Homeoffice).
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Eine Übergabe ist flexibel nach Absprache mit den Eigentümer möglich.
            

                Aufteilung:
Erd- bzw.Untergeschoss auf Straßenhöhe beinhaltet die Nutzräume. Hier wäre eine Umnutzung als Wohnfläche realisierbar.

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Wohnung I im eigentlichen Erdgeschoss bestehend aus:
◦ 1 Schlafzimmer
◦ 1 Wohnzimmer
◦ 1 Küche mit Essbereich
◦ 1 Badezimmer
◦ 1 Flur 
◦ 1 Balkon
◦ 1 überdachte Terrasse
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Wohnung II im Obergeschoss
◦ 1 Schlafzimmer/Arbeitszimmer
◦ 1 Wohnzimmer
◦ 1 Küche
◦ 1 Badezimmer
◦ 1 Flur 
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Die Räume sind großzügig bis sehr großzügig geschnitten.
Die Wohnung  im Obergeschoss ist ergänzend zum Hausflur über eine Außentreppe von der Terrasse aus zugänglich.
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Das Dachgeschoss ist mit einem Dachstudio ausgebaut.
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Bodenbeläge: 
überwiegend Fliesen

Fenster: 
Moderne Kunststofffenster

Sanitär: 
2 große, moderne Badezimmer mit Dusche/WC plus separate Dusche und WC im EG/UG.

Parkmöglichkeiten:
XXL- Doppelgarage für 4 Fahrzeuge plus 2 Stellplätze vor dem Haus

Heizung: 
Ölzentralheizung plus gemütlicher Holz-Kaminofen mit sehr guter Wärmeleistung im Wohnzimmer 

Außenbereich: 
Große überdachte Terrasse, sowie pflegeleichter, terrassierter Gartenbereich welcher durch eine Außentreppe erreichbar ist.
               

                In Wiesenbach bei Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis.
Die Gemeinde mit ca. 3100 Einwohnern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

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Entfernungen:
◦ ALDI ca. 1.500 m
◦ EDEKA ca. 550 m
◦ Apotheke ca. 1.000 m
◦ Kindergarten ca. 1.000 m
◦ S-Bahnhof Bammental ca. 3 km
◦ Heidelberg ca. 17 km
◦ Gymnasium Bammental ca. 3,5 km
◦ Gymnasium/Realschule in Neckargemünd  ca. 4,5 km
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Weitere Infos zur örtlichen Infrastruktur gebe ich Ihnen gerne persönlich.
                

                Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? 
Gerne stehen wir für ein erstes, unverbindliches Gespräch, bzw. für eine Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie, zur Verfügung. 
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Hinweise: 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.