Dieses geräumige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 besticht durch seine Gesamtfläche von 200 m² auf einem Grundstück von 940 m². Mit einer Energieeffizienzklasse D und einer Öl-Heizung bietet das Haus eine solide Basis für komfortables Wohnen. Zudem verfügt es über zwei Garagen sowie zwei Parkplätze, einen Keller mit 80 m² Fläche und einen gepflegten Garten mit einer Fläche von 600 m². Eine Terrasse sowie ein Balkon mit 15 m² bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Das Haus umfasst insgesamt 10 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Räumlichkeiten bieten viel Platz für eine große Familie oder zwei separate Haushalte. Die letzten Modernisierungen fanden im Jahr 2011 statt, so dass das Haus in einem guten Zustand ist. Dank der zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Privatsphäre und Flexibilität für die Bewohner.

Das Zweifamilienhaus ist derzeit vermietet, was eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Durch die vorhandene Infrastruktur wie Parkplätze, Garagen und Garten ist das Haus sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung runden das Angebot ab. Mit diesem Haus haben Sie die Möglichkeit, ein solides Zuhause oder eine rentable Immobilie zu erwerben.
            

                Die Immobilie verfügt über einen Kamin. Zudem ist eine Gästetoilette vorhanden, was den Komfort für Besucher erhöht. Die Ausstattung der Immobilie ist einfach gehalten, was sich in schlichten und funktionalen Materialien und Möbeln widerspiegelt. Trotz der einfachen Ausstattung ist die Immobilie gepflegt und einladend.
               

                Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Schierling, einer charmanten Gemeinde in Bayern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wiesen und Felder aus, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, während Schulen und Kindergärten nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Die Nachbarschaft ist familiär und freundlich, was ein angenehmes Wohngefühl bietet.

Die Stadt Schierling selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Der historische Stadtkern lädt zum Bummeln ein und auch kulturelle Veranstaltungen werden regelmäßig angeboten. Naturfreunde kommen in den umliegenden Wäldern und an der Donau auf ihre Kosten, wo sie Wandern, Radfahren oder auch Bootfahren können. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Regensburg oder Ingolstadt.

Die Region um Schierling ist vor allem für ihre idyllische Landschaft bekannt. Das Donautal mit seinen malerischen Ufern und sanften Hügeln lädt zu Erkundungstouren ein. Zahlreiche Radwege und Wanderwege bieten die Möglichkeit, die Natur hautnah zu erleben. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit Burgen, Schlössern und historischen Städten, die darauf warten, entdeckt zu werden. Die ausgezeichnete bayerische Küche und die gastfreundlichen Menschen runden das Gesamtpaket ab und machen die Region zu einem attraktiven Wohnort.
                

                Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/
Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis vom Käufer sowie Verkäufer fällig. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag.
Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer)
provisionspflichtig tätig.


Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F. EODEM Consulting UG § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


Sonstiges: 
/// WIR SUCHEN DEUTSCHLANDWEIT HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN ZUM VERKAUF. ///

Diese Immobilie wird von unsererem Geschäftspartner Herr Mayrer aus Bad Füssing betreut, dieser hat die Erlaubnis des Eigentümers, die Immobilie zu vermarkten. Der Energieausweis ist beantragt bzw. wird bei der Besichtigung vorliegen. Unsere Angaben über das Objekt basieren auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Durch Ihre Kontaktaufnahme erwarten Sie, dass wir sofort, also vor Ablauf Ihrer 14-tägigen Widerrufsfrist, mit unserer Maklertätigkeit (dem Nachweis und/oder der Vermittlung der Immobilie) beginnen. Wenn der vollständige Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie von uns erbracht worden ist, erlischt Ihr Widerrufsrecht (der vollständige Nachweis kann bereits in der Bereitstellung des Exposés und der Adresse der Immobilie und der Kontaktdaten des Eigentümers liegen). Dies hat für Sie jedoch keine Zahlungsverpflichtung zur Folge, da Sie erst mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages provisionspflichtig würden.

Falls diese Anzeige irgendwelche Rechte verletzt, garantieren wir die Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre. Falls von Ihnen Kosten ohne vorherigen Kontakt zu uns (per Email, SMS, WhatsApp, Telefonanruf, Brief...) ausgelöst wurden, werden wir diese im Sinne Ihrer Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich zurückweisen.