Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus (Einfamilienhaus) bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in eineinhalbgeschossiger Bauweise mit Teilkeller (auf Bodenplatte und Spitzboden und im Haus integrierter Garage). Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine überdachte Dachterrasse und zahlreiche Hauswirtschaftsräume.
Das Einfamilienhaus ist freistehend errichtet. Grundstück ist ein unbeplanter Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

Baujahr: um 1900, Um- und Anbau 1970 und 1985

Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen. Der bauliche Zustand ist normal. Es besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf (Sanierungsrückstau Schönheitsreparaturen).

Baubeschreibung

Fundamente: Gründung auf Streifenfundamente

Außenwände: Ziegelmauerwerk, Dämmung nicht notwendig, 36-iger Außenmauerwerk im Erdgeschoss, im Obergeschoss 24-iger Mauerwerk
Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk

Fassade: Putzfassade, mineralischer Putz gestrichen
Innenputz mineralischer Klattputz
			
Dach: Dachkonstruktion: Holzdach
Dachform Satteldach einseitig angehoben, Anbau mit Pultdach
Dacheindeckung Hartziegeleindeckung (engobiert), 						Anbau mit Wellasbestplatten gedeckt
			
Decken:	Holzbalkendecken zum Spitzboden, gewölbte Decken aus Ziegelstein
			
Fenster:	tlw. aus Holz mit Schallschutz und Isolierverglasung (2-fachverglast),
tlw. Holzverbundfenster, tlw. Kunststofffenster, Rollläden, Fensterbänke außen zum Teil Blech bzw. Stein, 

Türen: Eingangstür als Kunststofftür mit Lichtausschnitt,						Innentüren Holztüren Futtertüren, zum Teil mit Glasausschnitt
			
Treppenanlagen:	
EG zum KG gerade Holzstiege, EG zum Obergeschoss 						Holztreppe, zum Spitzboden Bodenluke (Stiege)
			
Heizung:
Ölzentralheizung mit Plattenheizkörper und Thermostatventilen 
Kamin im Wohnbereich möglich
			
Elektro: einfacher Standard, Drehstrom 380Volt, zum Teil DDR-Standard

Schall- und Wärmeschutz: bedingt, unzureichend

Fußböden: im Erdgeschossbereich massiv, Nassräume gefliest 			Wohnräume Teppichboden

Decken:		
im Erdgeschoss abgehangen, Verkleidung aus Paneele oder Trockenbau
Obergeschoss beplankt mit Paneele, Trockenbau und Spanndecken

Wandverkleidung: mineralischer Putz, tlw. mit Paneelen, tapeziert und 		gestrichen

Sanierungszustand: im Jahr 1970 und 1983 Um-, An- und Ausbau der gesamten Immobilie. In den Jahren von 1995 bis 1997 teilweise saniert. 

1970 Dachausbau und Erneuerung der Dachhaut, ebenfalls die Fassade erneuert.
Anbau der Garage an das Wohnhaus, mit direkten Zugang zum Wohnhaus (Erdgeschoss). Hintergrund der Maßnahmen Ausbau der Wohnimmobilie zu einem Zweifamilienhaus.
1983 Dach angehoben Dachausbau, Kaltdach
1995 Dach erneuert engobierten Dachsteinen (Spitzboden Kaltdach)
1995 Fenster mit Rollläden, Hauseingangstüren Sanitäranlagen erneuert
Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung
Heizungsanlage auf Öl umgestellt
1996 E-Anlage zum Teil erneuert
1997 Wohnbereich komplett saniert, Decken abgehangen und die Fußböden erneuert

Heizungsanlage:	Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Keller HWR. Die Wärmeabgabe erfolgt über Konvektorheizkörper mit Thermostatventilen. 

Wohnfläche:		
Wfl. EG:		
Flur: ca.   7,60 m²
Zimmer links: ca. 15,35 m²
Zimmer rechts: ca. 27,77 m²
Küche: ca. 13,82 m²
Bad: ca.   4,22 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 68,76 m²

Wfl OG:		
Flur: ca.   7,60 m²
Zimmer links: ca. 25,37 m²
Zimmer rechts: ca. 15,35 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 48,32 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 117,08 m²

Ausbaureserve:	
Dachboden:	ca. 20,18 m²
Anbau: ca. 18,32 m²
Ausbaureserve gesamt: ca. 38,50 m²

Nutzfläche Brutto Grundfläche:
Wohnfläche gesamt: ca. 117,08 m²
Ausbaureserve: ca. 38,50 m²
Partyraum: ca. 29,86 m²
Garage + Werkstatt: ca. 23,59 m²
Dachboden ehemalige Scheune:
ca. 48,16 m²
Dachboden Anbau: ca.   23,10 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 280,29 m²
            

                Grundrisse: der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.

Anzahl Zimmer:	
Kellergeschoss: 
Teilkeller Hauswirtschaftsräume (Heizung, Öllager)
Erdgeschoss:	
Hausflur Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad
Hauswirtschaftsraum direkt mit Zugang zur Küche
			
Obergeschoss:	
Treppenflur, zwei Zimmer und Raum (nicht ausgebaut Dachboden)
Spitzboden: Abstellfläche

Ausstattung:		
Bodenbelägen: Teppichboden und Fliesen in den Nassräumen
Fenster:	 Schallschutz und Wärmegedämmt, zum Teil Rollläden, 2-fachverglast
Heizung: Ölzentralheizung, Flächenheizkörper mit Thermostatventilen und Warmwasseraufbereitung,
E.- Anlage: einfacher Standard
Sanitäranlage: EG, Bad mit Wanne, WT und WC,
WMA im Anbau

Außensitz: Terrasse im Hofbereich und im Eingangsbereich,
Garage:	Garage mit direktem Zugang zum Hof / Anbau
               

                Das Objekt befindet sich in Kemberg, Selbitzer Dorfstraße 43, im Ortsteil Selbitz, in einer guten 
Wohnlage. Der Ortsteil Selbitz, mit seinen ca. 380 Einwohnern, welcher im südwestlichen Randbereich von der Lutherstadt Wittenberg zu finden ist. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen (nicht unweit von der Landstraße L129, Verbindungsstraße B100 / B107, entfernt gelegen).
Alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind circa fünf Autofahrminuten vom Grundstück entfernt, Kindergarten, Schule und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich ausreichend in den Orten Bergwitz, Kemberg und Wittenberg.
Öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle (städtischer Nahverkehr) ist unmittelbar am Grundstück und der Bergwitzer Bahnhof (Zugverbindung Halle / Leipzig-Berlin) ist ca. 3,5 km vom Grundstück entfernt gelegen.
Verwaltungstechnisch ist seit 2010 der selbstständige Ort Selbitz von der Stadt Kemberg eingemeindet worden.
Den historische Markt der Lutherstadt Wittenberg erreicht man nach ca. 10,0 km. Bei dem Markt handelt es sich, um ein Teil der Fußgängerzone, diese führt vom Lutherhaus, über das Melanchtonhaus, an der Universität und zahlreichen historischen Bauwerken, UNESCO Welterbestätten) vorbei, zum historischen Rathaus, Stadt- und Schlosskirche (Thesentür).
Wittenberg ist Verwaltungssitz des Landkreis Wittenberg, wo Selbitz dazugehörig ist. 
Größter Betrieb und somit Arbeitgeber im Ort Selbitz ist die Agrargenossenschaft. Wittenbergs größter Arbeitgeber, ist der Agro-Chemiepark Piesteritz und zahlreiche klein und mittel-ständische Betriebe, welche sich in unmittelbarer Umgebung befinden.
Die Autobahn A9 ist ca. 15,0 km entfernt gelegen. Der nächste Flughafen ist in ca. 50 Autofahrminuten vom Grundstück zu erreichen.
Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen. 

Grundstücksbeschreibung
Das Grundstück ist ein Zweifrontengrundstück (Eckgrundstück) und liegt an einer öffentlichen Straße. Bei der Selbitzer Dorfstraße handelt es sich um eine mit Pflaster befestigte Anliegerstraße, mit einem Gehweg und ohne Radweg, mit Straßenbeleuchtung und Straßenentwässerung ohne Nebenanlagen und Kfz-Abstellmöglichkeiten; Der Fußweg ist in diesem Bereich ein mit Betonpflaster befestigter Weg.
Versorgungsmedien: Elektroenergie, Erdgas, Trinkwasser, Telekommunikation; Entsorgung von Schmutzwasser und Fäkalien über die Selbitzer Dorfstraße. Die Einfahrt des Grundstück ist von beiden Seiten, Straßenläufig, möglich.
Dachentwässerung zur Versickerung (Regenwasserkanal in der Anliegerstraße). Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die Selbitzer Dorfstraße.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein-, Doppel- und Reihenhäusern bis hin zu Mehrfamilienwohnhäusern sowie ruhigen Gewerbe (ländliches Baurecht / zum Teil Misch-nutzung). Die Liegenschaft ist von Wohnbebauung umgeben.
                

                Nebenanlagen: auf dem Grundstück befindet sich, wie bereits erwähnt, eine überdachte Terrasse und einige Nebenanlagen. Die Terrasse und die Nebenanlagen schließen sich am Wohnhaus an. Der allgemeine Bauzustand der Nebenanlagen ist als gut zu bezeichnen.
Die Nutzung der Nebengebäude, Hauswirtschaftsräume (Werkstatt, Geräteraum, Abstellraum und Partyraum).