Das Grundstück liegt am Ortsrand und ist von Wiesen, Feldern und Wald umrandet. Die Bebauung wurde durch eine Bauvoranfrage im Oktober 2021 abgefragt und positiv beschieden. So ist eine bis zu 2 –geschossige Bauweise mit Flachdach möglich. Das Grundstück wurde bis dato ausschließlich als Garten genutzt, so dass keine Beräumung oder Baumfällung etc. notwendig sind. Die Straße Zur Spröde ist ausgebaut. Somit steht einer EFH-Bebauung nichts im Wege. Die Erschließung liegt an dem Grundstück in ausreichendem Maße komplett an. Die Hausanschlüsse der einzelnen Medien sind Sache des Käufers.
            

                Das Objekt befindet sich ca. 5 km östlich von der Großen Kreisstadt Delitzsch im Ortsteil Spröda, eingebettet in eine Dorf- und Siedlungslage mit Neu- und Altbauten. Spröda ist mit der Stadt Delitzsch durch eine Busverbindung gut verbunden. Delitzsch liegt ca. 18 km nördlich von Leipzig und hat ca. 28.000 Einwohner. Delitzsch hat als große Kreisstadt eine ausgeprägte Infrastruktur. Im Ort sind alle Erfordernisse des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzte und Apotheke, Handwerksbetriebe, Bibliothek, gastronomische Einrichtungen und vieles mehr vorhanden. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über einen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und an das S-Bahnnetz Leipzig (Fahrzeit bis Hauptbahnhof Leipzig ca. 30 min).