Engel & Völkers präsentiert Ihnen mit diesem exklusiven Angebot zwei zusammengehörige Grundstücke in bevorzugter Lage von Lechbruck. Auf insgesamt 950 m² können Sie sich im östlichen Ortsteil den Traum eines eigenen Baugrundstückes mit Berg- und Seeblick verwirklichen. Laut dem vorhandenen Bebauungsplan kann ein Einzelhaus mit einer maximalen Hauslänge von 16 Metern beziehungsweise 2 Doppelhäuser mit je 9 Metern gebaut werden. Es müssen laut Plan zwei Vollgeschosse mit einem Satteldach von 20 bis 24° gebaut werden. Das Baugrundstück umfasst 821 m² und eine GFZ von 0,35 sind laut Bebauungsplan vorgegeben. Das dazugehörige Gartengrundstück mit 129 m² rundet das Angebot ab und sorgt für eine freibleibende Sicht Richtung Süden. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet, wobei auch der Bau eines Beherbergungsbetriebes genehmigungsfähig wäre. Die Errichtung von Gartenbaubetrieben, Tankstellen und Vergnügungsstätten ist nicht gestattet. Das Grundstück gilt als erschlossen, der Kanal sowie die Wasserleitung liegen bereits auf dem Grundstück, die Stromleitung verläuft in der Straße. Garagen dürfen auch außerhalb des Baufensters errichtet werden. Es ist zu beachten, dass durch das Grundstück eine Wasserleitung der Gemeinde ohne Eintragung im Grundbuch führt. Diese beeinträchtigt das Baufenster jedoch kaum. Ebenso muss das Sichtfenster östlich des Baufensters freigehalten werden. Ein Bild zur Veranschaulichung ist beigefügt. Beide Grundstücke werden nur zusammen verkauft, ein Teilverkauf ist ausgeschlossen. Der Bachlauf durch die Grundstücke muss vom Eigentümer mitgepflegt werden. Das Grundstück befindet sich in keinem Hochwassergebiet.
            

                Lechbruck am See ist eine 21 Gemeindeteile umfassende Gemeinde im Regierungsbezirk Schwaben mit rund 2.750 Einwohnern. Auf einer Höhe von 737 m ü. NHN erstreckt sich Lechbruck im wunderschönen Ostallgäu entlang des westlichen Lechufers zwischen Füssen, Marktoberdorf und Schongau. Die Bundesstraße 17 ist in ca. 4 km östlicher Fahrt über die Staatsstraße 2059 erreichbar und auch mehrere Bushaltestellen befinden sich in der kleinen Gemeinde. Bildungseinrichtungen sind in Form einer Volksschule und einem örtlichen Kindergarten vorhanden, weshalb Lechbruck für Familien mit Kindern äußerst attraktiv ist. Für die Deckung des täglichen Bedarfs sorgt die hervorragende Nahversorgung mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, wie einem V-Markt, einem Netto, einem Lidl sowie einer Apotheke. Die zahlreichen Freizeitangebote der Gemeinde lassen ebenfalls keine Wünsche offen: Lechbruck bietet einen Minigolfplatz, einen Eis- und Motorsportverein für die Sportbegeisterten sowie einen Musikverein für die Musiker unter Ihnen. Lernen Sie durch eine Floßfahrt auf dem Lech mit anschließendem Besuch im örtlichen Flößermuseum die Lechbrucker Flößertradition und Geschichte näher kennen. Die erhobene, ruhige und sonnenverwöhnte Ortslage der Gemeinde Lechbruck am See ermöglicht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Ostallgäuer Bergkulisse. Besonders hervorzuheben ist hier der Blick auf die Ammergauer Berge mit Geiselstein und Hochplatte, an welchen durch Sonneneinstrahlung der Schatten eines Steinbocks gesehen werden kann. Lechbruck am See – ein Ort zum Wohlfühlen.
                

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Ende Widerrufsbelehrung


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