Die freie 114 qm Wohnfläche der Haushälfte mit abgetrenntem Garten ist ideal für den neuen Eigentümer. Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit 1664,- €, sodaß sich für den neuen Hauseigentümer je nach Finanzierung keine Miete ergibt! Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Elze. Die Wohnungsgößen liegen zwischen 65 und 114 qm. Jeder Wohnung ist ein Gartenanteil und ein Kellerraum zugeordnet. Beide Garagen sind derzeit vermietet.
Eine Teilungsgenehmigung liegt vor, sodaß die Wohnungen auch einzeln verkauft werden können.
Der Trockenboden bietet eine Ausbaureserve für 2 weitere Wohnungen.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 339 m2 |
| Nutzfläche | 56 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.454 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
449.000 € |
|---|---|
| Mieteinnahmen | 2.244 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2012 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 151,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
151,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Vollkeller
- DG-Wohnung mit EBK
- eine Wohnung mit Kaminofen
- großes Grundstück
- Zaun zum rechten Nachbarn ist neu erstellt
- Energieausweis vom 22.10.2022
- 2 Garagen und 2 Stellplätze
- Gasanschluß zur Umstellung auf Gas/Wasserstoff-Brenner ist vorhanden.
Lage
Das Haus steht in Elze auf einem Grundstück mit leichter Hanglage. Die Stadt Elze hat ca. 8900 Einwohner.
Alle Lebensmittelmärkte und Geschäfte, Sparkasse, Ärzte, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar.
Gute Bahnverbindungen bestehen nach Hannover, Hildesheim, Alfeld, Göttingen und Hameln.
Durch die Bundesstraßen 1 und 3 sind alle Orte auch schnell mit dem PKW erreichbar.
Sonstige Angaben
Eine ineressante Immobilie für den Teilselbstnutzer oder als Anlageobjekt.
Der Kauf dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!
Adresse
Am Hang 13 - 15, 31008 Elze
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Preis- und Lageinformationen
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