Die Wohnung kann frei geliefert werden. Zuvor wurde sie für 750 € kalt vermietet. Bei Interesse bieten wir Ihnen einen kostenlosen Vermietungsservice an. Wir haben bereits Anfragen von solventen und sorgfältig geprüften Mietern.

Dieses ideal konzipierte Raumwunder im 2. Stockwerk eines 3-geschossigen Hauses verteilt seine 68,5 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer, eine Küche sowie Bad, Flur und den Balkon.
2018 wurde die Wohnung hochwertig saniert und 2022 nochmals vollständig professionell renoviert.

Nach Betreten der Wohnung gelangt man auf der linken Seite des Flurs in das Schlafzimmer und das dahinterliegende Wohnzimmer. Gegenüber liegen Duschbad mit Tageslicht und Küche. Das helle Arbeitszimmer öffnet sich zum großzügigen Balkon, der sich praktischerweise auch von der Küche betreten lässt. Alle Zimmer und auch der Flur bieten reichlich Stellflächen. Weiterer Stauraum ist im ca. 8m² großen Kellerraum vorhanden.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung grundlegend saniert. Von der Elektrik, über das neue Bad und die Küche, bis hin zu den ausgetauschten Innentüren werden daher auf lange Zeit keine Arbeit oder Kosten für Reparaturen auf Sie zukommen. Im Frühjahr 2023 wurde außerdem der Fußboden erneuert. Außerdem wurde wert auf Details gelegt, was sich z.B. an dem Einbau von programmierbaren Heizthermostaten, dem Austausch des Toilettensitzes oder der Verwendung des Holzbodens auf dem Balkon erkennen lässt.
Mit diesen Punkten setzt sich die Wohnung deutlich von den meisten am Markt angebotenen Wohnungen ab. Bei einer Neuvermietung können Sie mit einer großen Anzahl an Bewerber/innen rechnen und Ihre Mieter werden sich hier lange wohlfühlen.

Das im Jahr 1969 erbaute Haus verfügt über einen unkoplizierten und wartungsarmen Anschluss an das Fernwärmenetz. Mit seiner verputzen Fassade wirkt es optisch zeitlos und fügt sich schön in das Straßenbild der umliegenden Bebauung in einer typischen norddeutschen Straße mit Kopfsteinpflaster ein. Die ruhige Nachbarschaft sorgt für eine gute Wohnatmosphäre in dieser für Paare, junge Familien und Singles im Homeoffice bestens geeigneten Wohnung. Dieses stimmige Objekt und somit auch langfristig gute Investment wird den neuen Eigentümer/innen viel Freunde bereiten.
            

                Die aufstrebende Stadt Elmshorn mit ihren ca. 52.000 Einwohner/innen im Landkreis Pinneberg liegt nordwestlich in der dynamischen Metropolregion Hamburg und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die City der Hansestadt ist über eine ideale Anbindung an die A23 in etwa 30 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn ist man nur 24 Minuten unterwegs.

Zu schön, um wahr zu sein, so könnte man die Lage dieser Wohnung treffend beschreiben.

Das Objekt befindet sich direkt im Zentrum der lebendigen Kreisstadt. Bahnhof, Bushaltestelle, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Discounter sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Und auch Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und Apotheke sind nur einen Katzensprung entfernt.
Das gastronomische Angebot ist vielfältig und man braucht für den Restaurantbesuch um die Ecke weder ein Fahrrad noch einen PKW. Diverse Sportvereine und Fitness Studios sind ebenso vor Ort.

Die nahe Krückau lädt zu Spaziergängen ein und als Ausflugsziele sind Elbe und die Nordsee nicht weit.

Es gibt wenig Angebote im aktuellen Immobilienmarkt, die für eine breite Zielgruppe eine so perfekte Infrastruktur vorweisen können.
Diese bevorzugte Wohnlage mit einem immer noch attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis steht für hohe Lebensqualität und ist insbesondere für Singles mit Home-Office, Paare und junge Familien eine sehr gute Option. Vermieter/innen finden hier in Zukunft sofort passende Interessent/innen.

Kapitalanleger/innen investieren hier richtig. Entscheiden Sie sich für den Erwerb einer Immobilie in einer nachgefragten und wertstabilen Region.
                

                Überschlägige Berechnung und Übersicht der jährlichen Kosten:

Kaufpreis: 210.000 €
Letzte Istmiete kalt: 750 €/Monat oder 9.000 €/anno
Bruttomietrendite: 9.000 € / 210.000 € = 4,29 %

Nicht umlagefähige Betriebskosten (lt. Wirtschaftsplan 2024): 1.142,13 €/anno
Instandhaltungrücklage (lt. Wirtschaftsplan 2024): 1.525,20 €/anno

Hinweis: Die derzeitigen Betriebskosten sind aufgrund verschiedener Maßnahmen etwas höher und werden in absehbarer Zukunft wieder gesenkt. Bei konkretem Interesse an dem Objekt führen wir Sie gerne durch die Zahlen.