Eine Immobilie mit viel Platz zum Wohlfühlen! Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr um 1890 wurde in den Jahren 1961 und 1976 umgebaut und durch Aufstockung erweitert. Das Erdgeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche wurde geschickt aufgeteilt und bietet neben der gemütlichen Küche, die über einen tollen Kaminheizofen verfügt, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, sowie einen Vorraum, eine Diele und ein Schlafzimmer. Ein Wintergarten vervollständigt diese Etage und ist nicht nur an kühlen Tagen mit Sonne ein Genuss. Im Obergeschoss stehen ca. 96 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier liegen ein Gästezimmer, ein Esszimmer, ein Büro mit Zugang in ein weiteres Wohnzimmer, das über einen Schwedenofen verfügt, und ein weiterer kleiner Wintergarten. Ein weiteres Zimmer mit zusätzlichem WC liegt 2 Stufen höher. Das Dachgeschoss erreicht man über eine festeingebaute Treppe, der Raum mit ca. 69 m² ist bereits zum Ausbau vorbereitet, verfügt aktuell aber noch nicht über eine Heizung. Somit bietet das Haus zur Zeit ca. 167 m² Wohnfläche, die durch Hinzunahme des DG noch stark vergrößert werden kann. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus würde sich hier anbieten. Das Anwesen wird über eine Infrarotheizung aus dem Jahr 2015 beheizt, sowie den beiden Öfen im EG und OG. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Die Teiluntekellerung bietet weiteren Lagerplatz. Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert bzw. modernisiert, so zum Beispiel die Aufstockung und Neueindeckung des Daches, samt Aufsparrendämmung aus dem Jahr 2011. Auch die beiden Bäder wurden modernisiert und der Großteil der Fenster erneuert. Das Angebot wird vervollständigt durch eine Garage, eine Scheune, sowie ein weiteres Grundstück auf der gegenüberliegenden Seite mit 920 m² Fläche. Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor. Sie werden begeistert sein.
            

                + Baujahr: ca 1890, Umbau 1961 und 1976    
+ Grundstücksgröße: 1.291 m², 371 m² beim Haus zzgl. 920 m² separates Grundstück gegenüber        
+ Infrarotheizung aus 2015, Schwedenofen u. Kaminheizofen
+ 2 Stromzähler (1 Heizung + 1 Allgemeinstrom)
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, aus 1981, 2003 u. 2015         
+ Laminat, Parkett, Kork, Fliesen            
+ Dach: Aufstockung und Neueindeckung + Aufsparrendämmung (10 cm) aus 2011
+ Wintergarten
+ Garage
+ Scheune    
+ Bad im EG aus 2003, Gäste-WC im OG aus 2018

Energieausweis vom 20.02.2023

+ Bedarfsausweis   
+ Energiebedarf 155,99 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Strom
+ Baujahr Gebäude: 1890
        
Aufteilung:

KG-Aufteilung: Teilunterkellert, 2 Räume    

EG- Aufteilung: Diele mit Treppenaufgang und Zugang zum Wintergarten, Wohnzimmer, Küche mit Kaminheizofen, kl. Flur,Schlafzimmer,  Bad mit Wanne + Dusche, Vorraum, G-WC, ca 71,75 m²

OG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, Gästezimmer, Esszimmer, Büro als Durchgangszimmer in weiteres Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zu weiterem Wintergarten, 2 Stufen höher in weiteres Zimmer, zusätzl. WC, ca 96,22 m²

DG-Aufteilung: Raum (ohne Heizung) zum weiteren Ausbau vorbereitet, über Festtreppe erreichbar, ca 69,29 m²
               

                Reipoltskirchen mit ca 385 Einwohner ist eine Ortsgemeinde, zwischen Wolfstein und Lauterecken,  im westpfälzischen Landkreis Kusel. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein an.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie  Kindergarten, Schulen und Ärzte finden Sie in den beiden Kleinstädten Lauterecken, ca 10 km oder Wolfstein, ca 12 km.
Die Ortsgemeinde liegt in einem Tal, eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern. Von den darum liegenden Anhöhen kann man eine er schönsten Ausblicke des Nordpfälzer Berglandes genießen. 

                

                Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. 
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.