Das Baugrundstück befindet sich am Ortsrand einer gewachsenen Wohnbausiedlung und kann gemäß gemeindlichem Bebauungsplan "Freiweidach Süd" mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Die maximale Grundfläche (die Garage ist extra) beträgt 120 m2 bei möglichem Keller und zwei Vollgeschossen sowie ausbaufähigem Dachgeschoss.  Dabei ist eine maximale seitliche Wandhöhe von 6,40 m2 erlaubt. Grundsätzlich ist ein Satteldach vorgesehen. Die Straße sowie alle Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden, so dass nurmehr die notwendigen Hausanschlüsse und die Zufahrt anzulegen sind. Relativ kurzfristig kann bei einer vorschriftsgemäßen Bebauung im Freistellungsverfahren somit begonnen werden.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen sonnenreichen Ortsrandlage mit Blick auf die Marquartsteiner Burg und ein herrliches Bergpanorama. Die Bebauung endet hier gemäß Bebauungsplan definitiv, so dass man das Wald- und Wiesenspiel und die Schönheit der Natur der Umgebung genießen kann. Die umliegende Bebauung reicht von gewachsen und gediegen bis luxuriös. Die Gemeinde Marquartstein mit über 3.200 Einwohnern befindet sich 10 km südlich vom Chiemsee im Tal der Tiroler Achen. Diese teilt den Ort in das historische "Alt-Marquartstein" mit seiner Burg (Bj. 1075) sowie dem modernen Ort mit perfekter Infrastruktur. Das Dorfzentrum ist nur 400 Meter (Luftlinie) entfernt und über zwei Brücken auch fußläufig gut erreichbar, ebenso wie der Wanderparkplatz Hochgern (ca. 800 m nah). Neben Ärzten, Supermärkten und vielfachen Einkaufsmöglichkeiten prägen zahlreiche Hotels, Pensionen und Gaststätten den staatlich anerkannten Luftkurort mit ganzjährigem Tourismus. Neben Kindergarten und Grundschule sind die Achental-Realschule und ein Gymnusium mit Internat sowie die alteingesessene Chiemgau-Klinik und der Märchen-Erlebnispark zu nennen. Nur einige Kilometer entfernt befindet sich die Autobahn A8 München-Salzburg und die B305 führt dort von Bernau in den südlichen Wintersportort Reit im Winkl (15 km südlich). Der nächstliegende Bahnhof in Übersee (10 km) liegt an der Bahnstrecke Salzburg-Rosenheim-München. Die Hausberge Hochgern und Hochplatte mit ihren zahlreichen bewirtschafteten Almen und der Hochplattenbahn bilden den nördlichen Rand der Chiemgauer Alpen. Unerschöpflich sind die Freizeitmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Schwimmen sowie alle Wintersportarten bis ins nahegelegene Österreich und in die Chiemseeregion hinein. Auch der kulturell Interessierte wird sich hier begeistern.
                

                Die Erschließungskosten sind für Kanal (6,70 € je m2 Geschossfläche, 137 m2 bereits bezahlt) und Wasserversorgung (1,01 € je m2 Grund und 5,49 € pro m2 Geschossfläche; 548 m2 Grund und 137 m2 Geschossfläche bereits bezahlt) noch zu bezahlen: Je nach Geschossfläche fallen also bei beispielsweise 300 m2 Geschossfläche noch circa 2.160 € Erschließungsbeiträge an sowie die Kosten für den Unterbau der Zufahrt zur Gemeindestraße.