Raumaufteilung:
Gut geschnittener Eingangsbereich mit Gäste-WC. Praktisch ist das kleine separate Zimmer, das
sowohl als Büro oder auch als Garderobe genutzt werden kann. Bodentiefe Fensterelemente
bringen viel Licht in den Wohn- und Essbereich mit großzügiger Kochnische. Viel Sonne genießen
Sie auf der Südterrasse. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre
individuellen Wünschen.

Eine offene Stahl-Treppe mit Massivholzstufen (Buche) bringt Sie ins Obergeschoss. Hier liegen die
Schlafräume sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche/WC, Waschbecken und
zusätzlichem Handtuchheizkörper. Das Dachstudio ist ein weiteres Highlight. Dieser
lichtdurchflutete loftartige Raum mit bodentiefem Fenster rundet das Wohnvergnügen ab. Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. 

Im Keller befindet sich der
Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Waschbecken und Heizungsanlage,
ein weiterer Abstellraum und der großzügige Hobbyraum. Weiße Raumtüren (2,0 m) zieren die
Räume, weiße Kunststoffisolierfenster mit Rollladen wurden eingebaut. Zeitlos sind die Vinyl- und
Fliesenböden. Die Fußbodenheizung ist von jedem Raum aus separat regulierbar. Alle Anschlüsse
für TV/Telefon und Internet sind vorhanden. Die kontrollierte Lüftungsanlage sorgt für gesundes
Raumklima.
            

                WOHNQUALITÄT
* Energieeffiziente Heiztechnik: Luft- Wärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
* Bodenbeläge hochwertiger Designbelag (Wohnen, Kochen, Flur, Keller 2, Diele, Schlafen + Kind + DG) 
* geschmackvolle Fliesen in den Bädern und Gäste-WC, moderne Sanitärgegenstände
* Keller-Dämmung der Bodenplatte und  Außenwände
* Wasserdichter WU-Beton Keller 
* Handwaschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im KG
* Elegante Stahl-Holz-Treppe mit Massivholzstufen
* Fußbodenheizung (komplett Keller bis Dachgeschoss außer Technikraum)
* Malerarbeiten innen und außen 
*Pflasterung Hauszuwegung und Terrasse, 
Pflasterung Kfz-Stellplatz 

GESUNDES WOHNEN
Zertifizierte und geprüfte Baustoffe
Massive Bauweise 
Schadstoffarme Bauweise
Isolierglasfenster 3-fach verglast
Kontrollierte Lüftungsanlage

SICHERHEIT
Baukontrolle TÜV Süd 
Blower-Door Tests
Baugrundgutachten
Energieausweis
Haus – Akte
Versicherungen 

UMWELTBEWUSST
Wärmedämmung an den Kelleraußenwänden     
Wärmedämmung der Bodenplatte 
Wärmerückgewinnung 
Ressourcenschonendes Heizmedium
               

                Im idyllischen Ettringen liegt diese schöne Anlage, unweit vom Kneipp-Kurort Bad Wörishofen, der
Kreistadt Mindelheim sowie die Nähe zu Schwabmünchen und Augsburg. Die Autobahn A96
(München-Lindau) sowie die B17 nach Augsburg sind in der Nähe. Sportmöglichkeiten, Kultur,
Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in dieser herrlichen Region geboten.

Ländliche Lebensqualität und Idylle kombiniert mit modernem Leben und schnell erreichbarem
Arbeitsplatz sind hier wunderbar vereint.
Im Ort gibt es alles für das tägliche Leben. Einkaufsmöglichkeiten sind durch den EDEKA-Markt,
einem Bäcker und einem Metzger gegeben. Die Grundschule, der Kindergarten und -Krippe sind
fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Selbst ein Gymnasium steht den Kindern hier in Ettringen zur Verfügung.
Auch Vereine, Sportmöglichkeiten, Kultur und interessante Handwerksbetriebe finden Sie in diesem aktiven Ort.
                

                Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!
Wir nehmen uns Zeit für Sie und beraten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch in unserem Immobilienbüro in Herrsching.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Domizil-Immobilien GmbH
Verkauf | Vermietung | Hausbau | Projektierung
Lehrstr. 19, 82211 Herrsching