Das Gebäude verfügt über Holzisolierglasfenster mit teilweise elektrischen Jalousien. Es wird über eine gasbefeuerte Zentralwarmwasserheizung beheizt.
Das Gebäude entspricht der zu erwartenden Gebäude-Energieverordnung, es müssen keinerlei Dämm-oder Isolationsarbeiten durchgeführt werden.
Hervorzuheben ist, dass das gesamte Gebäude und das Grundstück barrierefrei zugänglich sind.
               

                Das Gebäude liegt am Rand des alten Ortskerns von Selters,  einem Ortsteil der Gemeinde Löhnberg  nördlich von Weilburg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg.  Selters verfügt über eine funktionierende Dorfgemeinschaft mit diversen Vereinen.

Direkt am Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung zum Bahnanschluss in Löhnberg sowie nach Weilburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und eine Apotheke gibt es im etwa 2 km entfernten Löhnberg, welches auch über eine kostenlose Kita mit Nachmittagsbetreuung  und eine Grundschule verfügt.

Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Berufsschule , Schule für Menschen mit Behinderung  und staatliche Technikerschule existieren in der etwa 6 km entfernten Stadt Weilburg.
                

                Das Gebäude steht auf dem Flurstück Nr. 42/11 mit einer Grundstücksgröße von 824 qm.

Bei dem mitveräußerten Flurstück Nr. 42/12  mit einer Größe von 500 qm handelt es sich um Bauland. 

Der Gesamtwert des Flurstücks Nr. 42/11 setzt sich aus Gebäudewert und
Grundstückswert (Bodenwert) zusammen.

Ein Gutachten aus dem Jahr 2022 beziffert das Gebäude mit Außenlagen des Flurstücks 42/11 auf rund 299.000 € und den Bodenwert des Flurstücks 42/11 auf rund 57.000,-- €.
Für den Bauplatz (Flurstück 42/12) weist das Gutachten einen Wert von 34.800,--€ aus. 

Die Grundstücke (Flurstück 42/11 und Flurstück 42/12) sollen bevorzugt im Erbbaurecht abgegeben werden.

Der jährlich zu zahlende wertgesicherte Erbbauzins beträgt für das Flurstück 42/11  2.142,40 € und für das Flurstück 42/12 (Bauplatz mit 500 qm) 1.300,00 €.

Die EKHN bietet ihren Kirchenmitgliedern eine
Ermäßigung auf den Erbbauzins an (10% bis max. 20%). Auch eine Staffelung des Erbbauzinses für 10 Jahre ist möglich.
Alternativ werden das Gebäude mit Grundstück und der Bauplatz veräußert.

Das Objekt soll im Rahmen des Bieterverfahrens abgegeben
werden.

Bitte geben Sie bei Interesse Ihr Angebot (Gebäude mit
Grundstück zum Kauf ODER Gebäude mit Grundstück im
Erbbaurecht sowie Bauplatz zum Kauf ODER Bauplatz im Erbbaurecht ) bis einschließlich 31.10.2023 ab.
Hierzu verwenden Sie bitte das dem Exposé beigefügte Formular
zur Abgabe Ihres Angebots.
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Auch die zukünftige Nutzung des Gebäudes wird bei der
Bewertung der Angebote eine Rolle spielen. Insoweit bitten wir
die Angebote möglichst auch zu begründen.

Zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich
gerne mit Herrn Elias unter der Tel. 06471-8141 in Verbindung.