Top Ortsrandlage in Mintraching mit vielen Möglichkeiten!

Wir bieten Ihnen ein Baugrundstück mit vermieteten Altbestand in Form einer Doppelhaushälfte mit südlich ausgerichtetem Garten an. 

Für eine Erweiterung durch den Anbau eines sog. Reihenendhaus liegt bereits ein genehmigter Vorbescheid vor.

Alternativ kann auch ein Abriss mit einem Ersatzbau nach Ihren Vorstellungen erfolgen.

Der genehmigte Vorbescheid ermöglicht Ihnen eine Erweiterung der bestehenden Doppelhaushälfte oder die Errichtung einer weiteren Wohneinheit mit Garten in Form eines Reihenendhauses!
Die Außenmaße des Neubaus betragen 6,49m x 8,24 m.
In der genauen Grundrissplanung sind Sie noch völlig frei und können diese ganz nach Ihren Wünschen planen.
Zum derzeitigen Wohnhaus gehören eine Einzelgarage und ein Außen-Stellplatz.
Bei Umsetzung des Neubaus fällt die Einzelgarage weg und es würden insgesamt 4 Außen-Stellplätze entstehen.

Die bestehende Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern ist wie folgt ausgestattet:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer- / Esszimmer mit Laminatboden
- Küche mit Laminatboden
- Gäste WC mit hellem Fliesenbelag (2014 komplett saniert)
- Flur mit Fliesenbelag 

Obergeschoss:
- 3 Zimmer mit Laminatboden
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken (2014 komplett saniert)

Dachgeschoss:
- großes Zimmer mit Küchenzeile und Abstellraum, Laminatboden

Keller:
- Lager-/Hobbyraum
- Wasch- und Trockenraum
- Heizungsraum
- Tankraum

Im Hof befindet sich die zum Haus gehörende Einzelgarage und der Außen-Stellplatz.
            

                Das Grundstück liegt in einem sehr ruhigen und beliebten Wohngebiet im Ortsteil Mintraching.

-Der Marktplatz bzw. die Ortsmitte Neufahrn ist nur ca. 2,5 km entfernt und der S- Bahnhof mit Anschluss zur S1 München-Freising-Flughafen ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. 

-Ideale Autobahnverbindung am Kreuz Neufahrn b. Freising, Anschlussstelle A9 Eching 5 Km und die Anschlussstelle A92 Freising Süd nur 2,5 km. 
-Freising ca. 10km 
-Flughafen ca. 15km Fahrzeit ca. 10-15 min. 
-München über A9 ca. 20km 

-Erholungs- und Bademöglichkeiten sind an dem beliebten Neufahrner Mühlensee gegeben. Das Neufahrner Hallenbad mit Saunalandschaft ist nur 1 km entfernt.

In Neufahrn finden Sie alles was im Alltag benötigt wird vom Bäcker, Metzger, Supermärkte wie Edeka Aldi..., Ärzte, Apotheken, Banken, Gasthäuser, Bars, Cafés, Tankstellen, alle Schulen inkl. Gymnasium, Sportplätze, viele weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten......

Mehr Infor finden Sie auf www.neufahrn.de