Objekt:	Die Ferienwohnung liegt gemäß Bauplan im Haus III der Anlage im I. Obergeschoss und wurde als Wohnung mit einer Maisonette gebaut. Die Anlage mit den 5 Häusern und dem vielen Grün rundherum wurde 1996 errichtet. Alle Gebäude sind massiv gebaut und nicht unterkellert. Das Haus III verfügt über 6 Wohnungen, davon 3 im EG und 3 im I. OG mit Maisonette. Zur Wohnung Nr. 8 gehört auch der Parkplatz Nr. 8 und eine Nutzungsmöglichkeit in dem Haus III gegenüber liegendem gemeinschaftlichem Gerätehaus, das für das Abstellen von Fahrrädern und sonstigen Gerätschaften vorgesehen ist. Der Zugang zur Wohnung erfolgt von der Nordseite über einen kleinen Hausflur und eine massive Treppe. Die Wohnung mit Ihren zwei Zimmern, Flur und Bad im Obergeschoss und dem Studio im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² inkl. des hälftigen Balkonanteils. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 22 m² in die eine kleine offen Küche integriert ist. Der ca. 12 m² große geflieste Balkon ist nach Osten bzw. Südosten ausgerichtet und ist sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom ca. 12 m² großen Schlafzimmer aus begehbar. Das Duschbad mit ca. 5 m² Größe verfügt über Dusche, WC und Waschbecken sowie einen elektrischen Handtuchtrockener. Im Bad ist auch die separate Heizung für die Wohnung eingebaut. Der Flur hat eine Größe von ca. 5 m² und beinhaltet auch die Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Hier steht das ca. 24 m² großes Studio zur Verfügung. Ein großes Rundbogenfenster gibt dem Raum einen besonderen Charme. Alle Fußböden in der Wohnung, außer dem gefliesten Bad, sind mit Laminat ausgestattet. Das Mobiliar kann bei Interesse kostenfrei mit übernommen werden.
            

                Erschließung:		Die Wohnung wird über eine im Bad installierte Brennwerttherme mit Wärme und Warmwasser versorgt. Alle anderen Medien sind zentral erschlossen. Internet wird in der Ferienwohnung mittels WLAN angeboten.

Eigentum:		Die Wohnung befindet sich in Privatbesitz. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Der jetzige Eigentümer ist im Grundbuch eingetragen. Die Eigentumswohnung wird teilweise als Ferienwohnung genutzt. Die Vermietung der Ferienwohnung erfolgt für die nicht selbstgenutzten Zeiträume über eine Ferienhausvermietung. Die Vermietungszentrale liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Im vergangenen Jahr wurde die Ferienwohnung über 70 Tage unentgeltlich von dem Eigentümer selbst bzw. seinen Familienangehörigen und Freunden genutzt. Rund 130 Tage im Jahr wurde die Wohnung fremdvermietet. Das ist leider nicht unbedingt zufriedenstellen, aber der Eigentümer hat keine Zeit, um sich um die Vermietung auch noch selbst zu kümmern. Von Nachbarn weiß man, dass sie – unter Einsatz persönlicher Vermietungsbemühungen auf ca. 240 – 270 Vermietungstage kommen. Auf diese Art und Weise ist eine Jahresmiete von ca. 20.000,00 € ohne weiteres erreichbar. Das Hausgeld beträgt monatlich 194,- €. Die Grundsteuer beträgt monatlich 31,- €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt mit dem Jahresabschluss 2022 für die Wohnung 3.165,44 €.

Kaufpreis:	Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 335.000,- €. Gleichzeitig wird vom Eigentümer eine weitere Ferienwohnung in Zingst an der Uferpromenade mit Blick auf die Ostsee angeboten. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 50 m², mit zwei Zimmern, Bad, Flur und Balkon. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenplatz und ein separater Abstellraum für Fahrräder und Strandutensilien. Der Kaufpreis beträgt 349.000,- Euro.

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt., wenn er als Verbraucher auftritt. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Tritt ein Erwerber als Bauträger oder gewerblicher Nutzer auf, beträgt die Provision 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und wird allein vom Käufer getragen.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.
               

                Standort: 	Die Ferienwohnung befindet sich in Zingst an der Ostsee. Das Ostseeheilbad Zingst mit seinen ca. 3200 Einwohnern ist eine amtsfreie Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern, im Landesteil Vorpommern. Zur Gemeinde gehört fast die gesamte gleichnamige Halbinsel sowie die ihr südlich vorgelagerten Inseln Kirr und Barther Oie. Die Gemeinde ist seit 2002 ein staatlich anerkanntes Seeheilbad. Die Halbinsel Zingst oder der Zingst ist der östliche Teil der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, die zwischen den Städten Rostock und Stralsund an der südlichen Ostseeküste liegt. Der Zingst schließt sich in einer Länge von knapp 20 km und einer Breite von 2 bis 4 km von Westen nach Osten östlich an die Halbinsel Darß an und wird nördlich von der Ostsee und südlich vom Barther Bodden und Grabow begrenzt, die zur Darß-Zingster Boddenkette gehören. Durch Versandung ist die ehemals östlich vorgelagerte Insel Großer Werder eine Halbinsel am Zingst geworden. Die Verbindung zum Darß im Westen ist eine nur etwa 100 m breite Landbrücke direkt an der Ostsee. An dieser Stelle wurde im Jahre 1874 nach dem großen Ostseesturmhochwasser 1872 der Prerower Strom künstlich geschlossen, der vorher Bodden und Ostsee verbunden hatte. Erst seit dieser Zeit ist Zingst keine Insel mehr. Zingst ist im Straßenverkehr über die Landesstraße 21, die westlich am Ort vorbeiführt, zu erreichen. Diese verläuft von Ribnitz-Damgarten (45 km entfernt) über Prerow entlang der Halbinselkette Fischland-Darß-Zingst bis nach Barth (13 km entfernt). Durch Zingst führt eine Straße von der Meiningenbrücke durch den Ort und am Ostseedeich zurück zur Landstraße 21. Der Ort ist über die Buslinie 210 (Barth–Zingst–Prerow–Ahrenshoop–Ribnitz-Damgarten) der Verkehrsgemeinschaft Nordvorpommern erreichbar. Der nächstliegende Bahnhof ist Barth. Hier verkehrt die Regionalbahn RB 25 nach Velgast mit Anschluss nach Stralsund. Durch Zingst führt der Ostseeküsten-Radweg. Die Deiche zum Zingster Strom und zur Ostsee sind als Fuß- und Radwege ausgewiesen. Große Teile des Ortes sind verkehrsberuhigt bzw. Fußgängerzone. Von dem am Zingster Strom liegenden Hafen werden Schifffahrtslinien nach Vitte auf Hiddensee, Ahrenshoop, Barth und Stralsund bedient. Neben dem Hafen existiert noch ein Wasserwanderrastplatz. In der Nähe von Barth befindet sich der Flughafen Barth.
                

                Lage:	Die Ferienwohnung liegt im südlichen Teil von Zingst in einer kleinen Siedlung mit 5 größeren Ferienhäusern. Von dort aus sind es ca. 350 m zum Hafen von Zingst an der Boddenseite und ca. 800 m zur Zingster Seebrücke und dem Strand im Norden der Gemeinde. Im Jahr 1993 wurde die neue, 270 Meter lange Seebrücke Zingst, am Hauptübergang neben dem Kurhaus, eingeweiht. In das direkte Ortszentrum mit seinen kleinen Geschäften und Restaurants sind es von der Wohnung ca. 200 m. Der Standort ist gut erschlossen und alles ist fußläufig erreichbar. Fischland, Darß und Zingst sind bekannt für seine gut ausgebauten Radwege und die Vielfalt der Bademöglichkeiten. Zur Infrastruktur gehören auch eine Vielzahl an Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten.