Es handelt sich bei diesem Objekt um ein ca. 970 qm großes Anwesen, welches mit einer gepflegten DHH bebaut ist (Ursprung kleinerer Teil in den 1940er Jahren, erweitert in Massivbauweise in den 1970er Jahren) und immer wieder renoviert und modernisiert wurde (Fenster mit Isolierverglasung, Vollwärmeschutz, Dachsanierung).
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung der Fürther Hardhöhe und bietet aktuell ca. 148 qm Wfl., kann aber im Stile der Nachbarbebauung unkompliziert erweitert werden. In der Vergangenheit wurde der Bestandsbau als Mehr-Generationenhaus genutzt. Durch einen Anbau könnte ein weiterer, eigenständig nutzbarer Bereich entstehen.
Die 148 qm Wfl. verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss
- 2 x separater Eingangsbereich
- Geräumige Küche (ca. 13,5 qm)
- Wohnzimmer (ca. 23,54 qm)
- Elternschlafzimmer (ca. 16,6 qm)
- Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (ca. 6,26 qm)
- Kinderzimmer (ca. 11,8 qm)
- Gäste WC
Obergeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 23 qm )
- 2 x Schlafzimmer (ca. 11 und 10 qm)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss (ca. 5,2 qm)
- Küche (ca. 8,36 qm)
- weiteres kleines Bad mit WC, Waschbecken und Wanne
Keller (=teilunterkellert und mit Außentreppe/Zugang auf der Gartenseite):
- hier befindet sich der Heizungsraum (Ölzentralheizung) und drei weitere Kellerräume, die genügend Stauraum bieten
Des weiteren befinden sich im Anbau an das Haus ein überdachter, wintergartenartiger Freisitz.
Highlight des Objektes ist der riesige, schöne Garten der zum Spielen, Grillen und Relaxen einlädt, für die Kfz´s und weitere fahrbaren Untersätze der zukünftigen Eigentümer stehen die beiden, mit einem Satteldach (=weiterer Stauraum) überbauten Garagen zur Verfügung.
970 qm Grund - Anwesen mit viel Platz für 2 oder 3 Parteien + 2 x Garage und weitere Baureserve
90766 Fürth
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 148 m2 |
| Grundstücksfläche | 970 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.04.2023 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
Kosten
| Kaufpreis |
699.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,38% inkl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
|---|---|
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 145,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
145,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- 6 x Zimmer
- 2 x Küche
- 3 x Badezimmer
- 1 x WC
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Teilunterkellert
- Ölzentralheizung
- 2 x Garage mit Satteldach ( = weitere Staufläche im Dach vorhanden)
- ca. 970 qm Grundstück
Lage
Der beliebte Fürther Stadtteil Hardhöhe verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ist optimal ans öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn und S-Bahn) angebunden. Darüber hinaus gibt es Kindergärten, die Grund- und Mittelschule und ärztliche Versorgung vieler Fachrichtungen.
Adresse
90766 Fürth
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