Verkauft wird das Grundvermögen in 07743 Jena, Beethovenstraße 6 in der Gemarkung Jena, Flur 16, das Flurstück 7 mit einer Größe von 1.226 m². Mitverkauft werden sämtliche Aufbauten, Einzäunungen und Anpflanzungen.
Die Mindesterwartung an den Kaufpreis beträgt 1.200.000,00 €. Die Kosten des Eigentumserwerbes (Notar, Grundbuch, ggf. Grunderwerbsteuer und Kosten von Löschungsbewilligungen) sind durch den Erwerber zu tragen. 
Die Liegenschaft ist in einem allgemeinen Wohngebiet gelegen. Das Umfeld wird durch zwei- bis dreigeschossige Wohnbebauungen mit Villencharakter geprägt.
Das Grundstück grenzt im Süden an die Beethovenstraße und im Westen an den Max-Reger-Weg. Im Nordwesten befindet sich ein kleines eingeschossiges Nebengebäude, welches in seinem Allgemeinzustand verbraucht ist. Den östlichen Grundstücksteil nimmt eine Grünfläche ein.
Das Gebäude wurde 1900 errichtet und ursprünglich zu Wohnzwecken genutzt. Das Wohnhaus wird auch Max-Reger-Villa genannt, da der deutsche Komponist von 1915 bis 1916 seine letzten Tage hier verbrachte. Hiernach bestanden diverse Nutzungen durch die Friedrich-Schiller-Universität. Unter anderem wurde das Wohnhaus als Fotolabor genutzt. Im Kellergeschoss sind noch entsprechende Einbauten vorhanden. Zudem befinden sich dort eine Toilette, ein Vorraum und 5 weitere Räume.
Das Erdgeschoss beherbergt eine Diele, 5 Räume, eine Toilette und einen Abstellraum. Auf der Südseite ist ein Balkon/Terrasse. Der Treppenaufgang ist mit imposanten Buntglasfenstern geschmückt. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Räume, eine Toilette, eine Teeküche sowie ebenfalls ein Balkon. Im Dachgeschoss gibt es je 2 Räume Abstellkammern, eine Küche und ein Bad. Auch hier ist ein Balkon vorhanden.
Das Gebäude befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Die Beheizung erfolgt durch eine zentrale erdgasbetriebene Warmwasserheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzkastenfenster mit Einfachverglasung. Die Fußböden verfügen teilweise über Bodenbelag, Parkett und Laminat. In den Sanitärräumen sind Fliesen verlegt.
Bei einer Nutzung im Bestand ist zum Erhalt der Restnutzungsdauer eine umfassende Instandsetzung und Modernisierung des Gebäudes angeraten einschließlich auch der Herrichtung der Außenanlagen. 
Die Liegenschaft ist ungenutzt. Die aktuelle Nutzfläche beträgt im vorliegenden Zustand gesamt ca. 348 m². Davon befinden sich ca. 155 m² im EG, ca. 126 m² im OG und ca. 67 m² im DG. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 625 m². 
Bauplanungsrecht:
Laut Auskunft der Stadt Jena Team Städtebau & Planungsrecht vom 15.11.2021 besteht für das Ge-biet kein Bebauungsplan, so dass sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB richtet. Weiterhin bestehen keine städtebaulichen oder bauordnungsrechtlichen Satzungen. Es wurden auch keine Quartierskonzepte entwickelt.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben (Nutzungsänderungen) der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauanfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.
Versorgung und Entsorgung:
Die Liegenschaft grenzt südlich an eine öffentliche, ausgebaute Straße. Sie verfügt über einen Trink-wasser- und Kanalanschluss sowie über Hausanschlüsse für Strom und Erdgas. 
Die Pkw-Zufahrt über den Max-Reger-Weg führt jedoch über ein Grundstück, welches sich im Eigentum der Stadt Jena befindet. Hierzu ist zwischen dem Erwerber und der Stadt eine noch abschließend auszuhandelnde Vereinbarung zu treffen.
            

                Der Freistaat Thüringen ist Eigentümer des Grundvermögens, eingetragen im Grundbuch von Jena, Blatt 3930, Gemarkung	Jena, Flur 16, Flurstück 7 mit einer Größe von 1.226 m². 
In der zweiten und dritten Abteilung des Grundbuches von Jena, Blatt 3930 bestehen keine Eintragungen.
Es führt jedoch entlang der westlichen Grundstücksgrenze eine nicht dinglich gesicherte Abwasserleitung von dem städtischen Grundstück der Kindertagesstätte.
Nach Auskunft der Stadt Jena Team Städtebau & Planungsrecht vom 15.11.2021
-	sind zu Gunsten oder zu Lasten des o. g. Grundstücks keine Baulasten gemäß § 82 ThürBO im Baulastenverzeichnis eingetragen.
-	liegt für das o. g. Grundstück kein Eintrag im Thüringer Altlasteninformationssystem (THALIS) vor. Auch liegen im Fachdienst Umweltschutz der Stadt Jena keine Unterlagen oder Hinweise vor, die einen Altlastenverdacht für das Objekt begründen.
- ist die Liegenschaft Bestandteil des gemäß §2 (2) ThürDSchG ausgewiesenen und geschützten Denkmalensembles „Villenviertel unterhalb der Sonnenberge/des Landgrafen“; baulicher Veränderungen sind demnach genehmigungsbedürftig; Aufgrund einer aktuellen Begehung durch die Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt Jena zusammen mit dem Thüringer Landesamt für Denkmalschutz und Archäologie (TLDA) beabsichtigt das TLDA das Objekt als Kulturdenkmal im Sinne des § 2 Abs. 1 ThürDSchG (Sachgesamtheit i. S. d. Gesetzes, aus geschichtlichen, künstlerischen und städtebaulichen Gründen) auszuweisen. Unter Schutz steht die Villa mit Gartengrundstück, Remise/Garage und Einfriedung.

Zur Sicherung der Zufahrt über das städtische Flurstück 117/6 bietet die Stadt Jena den Abschluss eines Nutzungsvertrages an. Mit dem Nutzungsrecht soll dem Berechtigten auch die Unterhaltungs- und Verkehrssicherungspflicht für Anlagen übertragen werden, welche er auf städtischen Grundbesitz betreibt. Ferner wird mit dem Vertragsabschluss ein einmaliges Nutzungsentgelt zur Zahlung fällig. Das Entgelt errechnet sich gem. Avis der Stadt aus 15% des aktuellen Bodenrichtwertes und der in Anspruch genommenen Fläche.
Im Verkaufsfall wird die vorstehende Vereinbarung mit dem Erwerber geschlossen ohne die Mitwirkung des Freistaats Thüringen.
               

                Die Universitätsstadt Jena ist mit mehr als 100.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Thüringens. Überregional bestehen Verkehrsanbindungen über die BAB 4, die Bundesstraße B7 und B88 sowie über den Bahnverkehr. Jena verfügt über einen gut ausgebauten ÖPNV.
Die angegebene Liegenschaft liegt ca. 1 km westlich des Stadtzentrums. Im vorgelagerten Kreuzungsbereich geht der Max-Reger-Weg in die Beethovenstraße über. Beide sind normal befahrende Straßen innerhalb des Stadtgebiets. Haltestellen von Stadtbuslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung der Liegenschaft.
                

                Für die Richtigkeit, den Inhalt und die Vollständigkeit der im Exposé gemachten Angaben, einschließlich graphischer Darstellungen, wird jegliche Haftung ausgeschlossen. 
Mit der Ausreichung dieses Exposés ist kein Makler-/Vermittlerauftrag verbunden. Wird der Kaufgegenstand durch Makler/Vermittler angeboten, handeln diese nicht im Auftrag des Freistaats Thüringen.
Der Verkauf wird grundsätzlich im Rahmen eines Gebotsverfahrens abgewickelt. Hierzu werden die Interessenten zur Abgabe von Angeboten aufgerufen. Dabei handelt es sich nicht um ein Verfahren nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Unterschwellenvergabeordnung - ausgenommen Bauleistungen - (UVgO). In diesem Zusammenhang gesetzte Fristen sind keine Ausschlussfristen. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Kosten werden nicht erstattet. Die Bieter, die in die engere Wahl gelangen, werden aufgefordert, eine Finanzierungsbestätigung einer europäischen Bank sowie ein Nutzungskonzept vorzulegen. Die Verkaufsentscheidung wird grundsätzlich auf Basis des höchsten Kaufgebotes erteilt. Der Verkäufer ist jedoch nicht verpflichtet, an einen bestimmten Bieter zu verkaufen. Bis zum Vorlie-gen eines unterschriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beur-kundungstermins können höhere Angebote berücksichtigt werden. Sind alle vertraglichen Verpflich-tungen erfüllt, wird durch den beurkundenden Notar der Antrag auf Eintragung des Eigentums im Grundbuch gestellt. Erst mit dem Grundbucheintrag ist der Käufer Eigentümer des Grundvermögens.