Das angebotene Einfamilienhaus ist ein Traumhaus, das all Ihre Wünsche erfüllt. 

Mit großzügigen Räumen, einer modernen Einbauküche, großen Fenstern, einem gepflegten Garten und einer eleganten Terrasse bietet es alles, was Sie sich in einem Zuhause wünschen können. 

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit 110 qm Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.190 qm. Es wurde 2016 umfassend saniert und hat höchste Qualität in Materialien und Design. 
Das Erdgeschoss beherbergt einen gemütlichen Wohnbereich mit Schwedenofen, eine offene Küche, ein Tageslichtbadezimmer und ein geräumiges Büro. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein weiteres modernes Badezimmer. Das Untergeschoss bietet Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum und Platz für die neue Gastherme aus dem Jahr 2023. 
Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage für Autoliebhaber sind ebenfalls enthalten,  sogar  Plänen für eine dritte Garage oder Werkstatt sind vorhanden.

 Das zweite Grundstück bietet Potenzial für ein weiteres Einfamilienhaus. 

Diese Immobilie zeichnet sich durch Liebe zum Detail und eine durchdachte Gestaltung aus und ist eine einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu finden. 

Für weitere Informationen zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie gleich ein ausführliches Exposé an!
            

                Liebe zum Detail und hochwertige Ausstattung sind nur einige der herausragenden Merkmale dieser Effizienzimmobilie.

Hier sind andere:

* Kernsanierung ab 2016
* Offene und moderne Architektur
* Großzügiger & heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche aus 2017
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* Zwei Bäder
* Elektrische Rollos mit mobiler Steuerung
* Kassettenmarkise mit mobiler Steuerung
* Doppelgarage + Einzelgarage aus 2020
* Neue Gastherme bereits in Auftrag gegeben
* Zentrales wohnen in Unterpleichfeld
* Bushaltestelle nach Würzburg vor der Haustür
* Zwei geteilte Grundstücke
* Pläne für eine Werkstatt / Garage auf dem zweiten Grundstück
* Gastherme 2023
               

                Unterpleichfeld ist eine Gemeinde in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde befindet sich etwa 10 Kilometer nördlich von Würzburg und hat eine Fläche von ungefähr 6,65 Quadratkilometern.

Das Gemeindegebiet von Unterpleichfeld wird von der Pleichach durchquert, einem Fluss, der in den Main mündet. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln und Feldern, die von kleinen Wäldern und Hecken umgeben sind. Das Ortsbild wird von modernen Wohngebieten geprägt.

Würzburg und Kitzingen sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Mit dem Auto ist Würzburg über die A3 oder die A7 zu erreichen. Von Unterpleichfeld aus beträgt die Fahrzeit etwa 15-20 Minuten. Kitzingen ist über die Bundesstraße B8 oder die A7 zu erreichen. Die Fahrzeit von Unterpleichfeld beträgt etwa 20-25 Minuten.
Es gibt auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Züge, die regelmäßig zwischen den Städten verkehren. Die Züge fahren in der Regel vom Bahnhof Würzburg Hauptbahnhof ab, der sich etwa 10 Kilometer von Unterpleichfeld entfernt befindet.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer eigenen Grund- und Mittelschule sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten. Auch kulturell hat Unterpleichfeld einiges zu bieten, darunter ein reges Vereinsleben und verschiedene Veranstaltungen im Jahr.

Insgesamt ist Unterpleichfeld eine idyllische Gemeinde mit einem guten Mix aus Natur und Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Senioren attraktiv ist.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.