Der Grundbesitz wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das Verkaufsobjekt kann nicht nur als Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus sondern als Mehrgenerationenhaus/ Mehrparteienhaus genutzt werden mit  getrennten Wohnungen.
Es  befindet sich in Hanglage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.354 m² und ist mit einem Wohnhaus in massiver Ziegelbauweise bebaut. 
Die räumliche Anordnung des Gebäudes ist im Detail in den weiterführenden Unterlagen ersichtlich.
Im Jahre 1986 wurde im Zuge einer größeren Baumaßnahme der Gebäudebestand errichtet.
Das gesamte Objekt wird zu Wohnzwecken genutzt. Die Unterteilung des Gebäudes erfolgt in ein Untergeschoss, Erdgeschoss, ein Obergeschoss  und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der überwiegende Nutzungsbereich (Wohnen ) findet aufgrund der Hanglage im 1.OG statt, er besteht aus Flur, Gäste-WC mit Fenster, ein Zimmer, Küche mit großzügigem Wohn-Essraum und Kachelofen sowie Zugang zum umlaufenden ersten Balkon und zur ersten Terrasse. Zu erwähnen ist,  dass sich das Wohnhaus mit vielen Zimmern gut in den einzelnen Ebenen (EG, 1.OG,2.OG) in separate Wohneinheiten/ Einliegerwohnung/ homeoffice für verschiedenen Nutzungszwecke eignet.
Anschlüsse für Küche etc. sind vorhanden. Aktuell sind zwei Küchenanschlüsse vorhanden welche genutzt wurden, ferner 3 Badezimmer/ Gäste WC und das Objekt verfügt über 10 Räume.
Das Objekt ist im Gesamtgrundriss rechteckförmig. Die Räume sind teilweise von quadratischer und rechteckförmiger Grundfläche und gut einzurichten.  Eine sonnige Süd und Westausrichtung für Terrasse und Freisitz ist auf dem Grundstück vorhanden.
Durch den Flur in den einzelnen Geschossen sind alle Zimmer direkt erreichbar. Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik und Abstellräume.
            

                Der Gebäudebestand wurde in massiver Ziegelbauweise mit Kalkputz erstellt.
Das Satteldach ist ein Ziegeldach, die Holzschalung mit Zusatzisolation.
Die Heizung der Firma Vissmann Öltank (Wartung vorhanden).
Die Terrassen und der Freisitz bestehen aus  Natursteinpflaster. 
Die Holzbalkone sind umlaufend und in Ost-/Süd-/Westausrichtung im 1.OG und mit Seeblick im 2.OG.
Das Treppenhaus ist teilweise gefliest und mit massiven Holzstufen versehen.
Die Wände kalkgeputzt, die Böden gefliest bzw. mit massiven Holzdielen versehen, der Kaminzug und Kachelofen vorhanden, die Fenster aus Massivholz in Massanfertigung mit Wärmeschutzverglasung und Türen in Massanfertigung Massivholz, die Bäder neutral hell mit Dusche und Badewannenanschluss,
Die Heizkörper sind in allen Ebenen vorhanden.

Die Haustechnik und der Waschmaschinenanschluss und Trockner mit entsprechendem Abstellraum befinden sich im Untergeschoss .
               

                Der Landkreis Miesbach und besonders der Tegernsee mit den Ortsteilen Gmund, Tegernsee, Bad-Wiessee, Rottach Egern und Kreuth ist weit über die Landesgrenzen beliebt und bekannt. 
Nicht weit von der Landeshauptstadt München entfernt sein (50 km mit dem Auto, bzw. Bahnanschluss von Tegernsee und Gmund) und dennoch wohnen wo Andere Urlaub verbringen.
Der Tegernsee mit seinen angrenzenden Gemeinden ist durch den hohen Freizeitwert (Wandern, Skifahren, Golf, Segeln, Baden) zu jeder Jahreszeit ein Anziehungspunkt für "Jung und Alt".
Die Infrastruktur im Ortskern von Tegernsee ist als sehr gut zu bezeichnen, sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken sind (auch zu Fuss) erreichbar bzw. die Busverbindung und der Bahnhof sind in der Nähe.
Die Immobilie befindet sich in Tegernsee in ruhiger, sonniger Lage nahe der Alpach und abseits vom Trubel. 
Das Ortszentrum von Tegernsee ist schnell zu erreichen.
                

                Kaufpreis auf Anfrage.
Der Verkaufspreis bezieht sich auf den angebotenen Grundbesitz.
Zum derzeitigen Zeitpunkt ist das Objekt kurzfristig veräußerbar.
Sämtliche Objektunterlagen, Baupläne können bei berechtigtem Interesse jederzeit weitergegeben werden.
Nach Angabe Ihrer Kontaktdaten kann in einem persönlichen Gespräch ein Termin vereinbart werden. Alle von uns genannten Angaben/ Daten zu dem genannten Objektverkauf und bezüglich genannter Flächen und Fertigstellung bzw. Planung wurden mit äußerster Sorgfaltpflicht erstellt, beruhen jedoch auf Informationen der Auftraggeberpartei bzw. wurden uns von Dritten überlassen. Es kann keine Haftung hierfür übernommen werden.