Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten in Rottenburg. Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise (vollunterkellert) auf einem ca. 500 m² großen Grundstück errichtet. Die gesamte Wohnfläche von ca. 285 m² verteilt sich auf die 2 Vollgeschosse, sowie das Dachgeschoss (ausgebaut) und den Keller (UG Wohnung). Die Wohnung im Untergeschoss wurde mit neuen Böden, Leitungen, Türen, sowie einer neuen Küche und einem neuen Badezimmer ausgestattet. Es wurden in den letzten Jahren diverse Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden sämtliche Fenster erneuert (2000), die Elektroleitungen (UG) und die Heizungsanlage (Gas-Zentral 2018), teilweise die Sanitäreinrichtungen (2015) und auch im Innenbereich wurden Fußböden erneuert (2010). Aktuell sind 3 von 4 Wohnungen vermietet und es wird eine Kaltmiete von 25.000 € jährlich erwirtschaftet. Die freie Wohnung im Obergeschoss wurde nach dem Auszug im Oktober 2024 teilweise renoviert, komplett gestrichen und wird nun für Besichtigungen frei gehalten. Bei Vollvermietung ist eine jährliche Kaltmiete von ca. 38.000 € möglich. Zusätzlich gehören 2 Garagenstellplätze direkt vor dem Haus dazu. Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume für die Wohnungen, sowie ein Technikraum und die Waschküche mit Anschlüssen für alle Wohnungen. Weitere Unterlagen/Informationen (Innenbilder, Grundrisse, Flächenberechnung) erhalten Sie automatisiert per Anfrage über die Immobilienportale.
Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
72108 Rottenburg am Neckar
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 285 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 501 m2 |
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
730.000 € |
|---|---|
| Provision |
4,76 % (inklusive der gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Mehrfamilienhaus
4 Wohneinheiten
UG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m²
EG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m²
OG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m²
DG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55m²
ca. 285m² Wohnfläche
ca. 500m² Grundstück
3 Balkone
2 Garagen
Gas-Zentralheizung (2018)
ca. 25.000 € Kaltmiete IST p.a.
ca. 38.800 € Kaltmiete SOLL p.a.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte wenden Sie sich mit Fragen zur Immobilie telefonisch oder per E-Mail (info@immo-baumann.de) direkt an uns.
Adresse
72108 Rottenburg am Neckar
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