Das Wohn- und Geschäftshaus, derzeit nur als Wohnhaus genutzt, befindet sich gemeinsam mit einem Einfamilienhaus und einer Grundstücksfläche von 615 qm in der Wittenberger Straße 58 in 06869 Coswig (Anhalt). 

Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft bestehend aus dem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Einfamilienhaus. 

Zum Verkauf steht das größere Wohn- und Geschäftshaus, welches aufgeteilt in 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit ist und durch einen Eigentümer zu Wohnzwecken genutzt wird. 

Das ungefähre Baujahr liegt um die 1930er Jahre. 

Mit Beginn der 1990er Jahre wurde es bis 1998 größtenteils in den Gebäudebereichen Fenster, Elektrik, Sanitär, Heizung, Dach saniert. Die Heizung ist defekt und müsste ohnehin im energetischen Sinn erneuert werden.

Die Grundsubstanz vermutet ein Mauerwerk mit 4-Loch-Ziegel und Hohlkammer, Holzbalkendecken und Ziegeldecke im Kellergeschoss. Die Ausstattung entspricht dem Sanierungsstandard Anfang der 1990er Jahre, mit entsprechenden Bodenbelägen aus Textil, Linoleum und Fliesen sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. 

Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Durchlauferhitzer gleichen Baujahres. 

Im Keller erschließt sich das Ursprungsbild aus der Erbauungszeit mit mehreren Abstellräumen.

Als Nebengelass befindet sich auf dem Grundstück eine hinter dem Wohnhaus stehende Garage, die aufgrund eines Brandanschlags instabil und dadurch abgerissen werden muss. Die Kosten übernimmt die Versicherung.

Dahinter liegt der Garten, der ausschließlich durch die Wohnpartei Nr. 4 – OG+DG des MFH genutzt werden darf. 
Dem Miteigentümer, der das Einfamilienhaus linkerhand nutzt steht ein Nebengebäude, ein Stellplatz sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Hofes zur Verfügung. 

Das Haus eignet sich als Nutzung für eine Familie im Sinne eine
s Mehrgenerationenhauses.

Im Erdgeschoss erschließen sich neben der Ladeneinheit mit Teeküche zur Straßenseite auf der Rückseite 2 Schlaf- und Wohnzimmer mit WC.

Im Obergeschoss sind im rückseitigen Gebäudeteil eine Küche sowie zwei Schlafzimmer angelegt. Straßenseitig finden Sie das große Wohnzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial.
            

                - Sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus
- ca. 160qm Wohnfläche
- 615 qm Grundstücksfläche
- Eigentümergemeinschaft bestehend aus Wohn- und Geschäftshaus (Verkaufsobjekt) und Einfamilienhaus (steht nicht zum Verkauf)

EG:
- Flur, Laden mit Teeküche, 2 Zimmer, Duschbad (mgl. als Einliegerwohnung)

OG
Flur, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Küche, 2 Schlafzimmer

DG:
- Flur, 1 Zimmer

- Keller

Hof, Nebengebäude(abrissfähig), Garten
               

                Coswig (Anhalt) - eine Stadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt  liegt am Nordufer der Elbe und im Süden des Höhenzugs Fläming. Die nächstgrößeren Städte sind Lutherstadt Wittenberg und Oranienbaum – Wörlitz mit je 13 Kilometern und Dessau – Roßlau mit 20 Kilometern Entfernung. 

Durch die Anbindung an die Bundesautobahn A9 und die Bundesstraßen B 187 und B 107, sowie den vorhandenen Bahnanschluss an die Bahnstrecke Wittenberg-Dessau bietet Coswig verkehrsmäßig eine interessante Lage. Bis zum Bahnhof sind es ca. 10 Minuten zu Fuß.
 
Das Reihenmittelhaus liegt in der Wittenberger Straße und somit mitten im Stadtgebiet. Von hier aus sind die kleinen Geschäfte des Ortes, beispielsweise eine Fleischerei, eine Zahnarztpraxis oder ein Supermarkt fußläufig erreichbar. 

In diesem Stadtgebiet sind verschiedene gastronomische Einrichtungen angesiedelt. 

In direkter Umgebung gibt es ausschließlich geschlossene Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern. Der Altstadtbereich wurde vor kurzem komplett neu umgestaltet. Dadurch wurde eine attraktive Umgebung mit Bepflanzungen, gut ausgebautem Gehweg und Parkmöglichkeiten geschaffen.
                

                Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
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