Sie suchen eine Immobilie, die sowohl Ihren persönlichen Wohntraum als auch Ihre beruflichen und handwerklichen Wünsche verwirklicht? Dann können Sie hier bereits am Ziel Ihrer Suche sein!

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in innerörtlicher aber dennoch ruhiger Wohnlage auf einem ca. 927 m² großen und ebenen Grundstück. Es ist allseitig eingefriedet, der Hofraum mit mehreren Stellplätzen ist befestigt, der rückwärtige Grundstücksteil ist hübsch mit Rasen, Strauchwerk und einem großen Kirschbaum bewachsen. Eine schöne Terrasse rundet das gefällige äußere Erscheinungsbild ab.

Dieses große Anwesen wurde ca. 1929 mit einem doppelschaligen Mauerwerk erbaut und mit einer Putzfassade versehen. Die Dachfläche ist mit Bitumenschindeln eingedeckt. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind selbstverständlich mit Rollläden ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgen Nachtspeicheröfen, zusätzlich steht Ihnen im Wohn-/Essbereich ein Kaminofen zur Verfügung. Im Jahr 2019 wurde diese Immobilie umfangreich modernisiert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. So wurden z. B. die Kellerdecke und die Außenwände gedämmt. Die Bäder und WCs wurden komplett erneuert, ebenso die Elektroinstallation und die Wasserleitungen. Auch einige Türen wurden ersetzt, in den Wohnräumen wurden Laminatböden verlegt. Die Räumlichkeiten sind neu mit Raufaser tapeziert, weiß gestrichen und bezugsfertig.

Dieses sehr schöne Wohnhaus  verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche und bietet Ihnen 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie 2 Bäder und 2 Küchen. Ein besonderes Highlight ist das schöne große Studio im Dachgeschoss, ein idealer Rückzugsraum nicht nur für Teenager.

Das angegliederte Nebengebäude verfügt über eine große Werkstatt sowie auch eine Garage mit Stall und Empore/Galerie. Die große Werkstatt, eine ehemalige Schreinerei mit einer Grundfläche von ca. 50 m², ist unterkellert und bietet Ihnen auf 2 weiteren Geschossen plus Speicher ausreichenden Platz für Ihr Hobby oder Handwerk. Das Nebengebäude bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, auch die Schaffung von weiterem Wohnraum ist denkbar.

Noch ein Tipp: Mit der Montage einer Photovoltaikanlage auf der großen Dachfläche sind Sie energetisch gut aufgestellt und können nebenbei den steigenden Energiekosten entgegenwirken. Erdgas ist bereits in der Straße verlegt.

Alles in allem finden Sie hier eine besondere Immobilie vor, die Wohnen & Arbeiten gekonnt unter einem Dach verbindet. Durch die bereits getätigten Modernisierungen kann das geräumige Wohnhaus ohne großen Aufwand direkt bezogen werden.

Endenergiebedarf 79,9 kWh, EEK=C, Bj. 1929, Strom 1993 u. Holz, gültig bis 07.01.2032

   Kaufen - Einziehen - Wohnfühlen
            

                Raumaufteilung:
KG: Flur, 2 Kellerräume, Waschküche
EG: Windfang, Flur mit Terrassenausgang, Diele, WC, Dusche, Küche, Wohnzimmer,
Esszimmer
OG: Diele, Bad (Wanne/WC), 2 Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer
DG: Studio mit Wohndiele, Wohn-/Schlafbereich, kl. Küche, WC, Abstellraum
DG: Kriechspeicher
Nebengebäude: große Werkstatt (Keller, 2 Vollgeschosse, Speicher), Garage mit Stall und Empore, Holzschuppen
               

                Alpenrod ist eine Ortschaft in der Verbandsgemeinde Hachenburg. Kindergarten, Grundschule und einen praktischen Arzt finden Sie am Ort. Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf finden Sie in Hachenburg sowie auch im benachbarten Nistertal. Der Ort Alpenrod verfügt über eine gute gewerbliche Infrastruktur. Zur Gestaltung Ihrer Freizeit stehen Ihnen hier verschiedene Sportmöglichkeiten zur Verfügung.