Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1870 ist ein besonderes Schmuckstück in Birkenfelde. Ursprünglich als Doppelhaushälfte konzipiert, wurde der linke Teil 2019 abgerissen, wodurch eine großzügige Grundstücksfläche von insgesamt 446 Quadratmetern entstand. Hier hat man Platz für die Errichtung eines Carports oder einer Garage.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von 128 Quadratmetern und besticht durch seine historische Bauweise, die mit modernen Elementen kombiniert wurde.
Es ist ein Mix aus massiver Bauweise und Fachwerk.

Grundstück und Außenbereich:
• Grundstücksfläche: 446 Quadratmeter
• Garten: Großzügige Gartenflächen befinden sich links und hinter dem Haus, ideal für Freizeitgestaltung oder Hobbygärtner.
• Baupotenzial: Platz für die Errichtung eines Carports oder einer Garage.

Ausstattung und Merkmale:
• Wohnfläche: 128 Quadratmeter, verteilt auf großzügig geschnittene Räume.
• Balkon: Großer Balkon mit Blick in den grünen Garten, ideal für entspannte Stunden.
• Fenster: Moderne, doppeltverglaste Kunststofffenster, die für gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.
• Dach: Gedeckt mit langlebigen Tonziegeln, befindet sich in ordentlichen Zustand.
• Heizung: Ausgestattet mit Nachtspeicheröfen.
• Warmwasser: Versorgung über Durchlauferhitzer.
• Energieausweis: Vorhanden, weist gute Effizienzwerte aus.

Potenzial zur Modernisierung:
Das Haus bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche und Modernisierungen. Die bestehende Heizungsanlage kann durch ein effizienteres System ersetzt werden, um die Energiekosten weiter zu optimieren. Zudem besteht die Möglichkeit, durch Ausbau und Renovierung den Wohnkomfort zu erhöhen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die sich nicht scheuen, selbst Hand anzulegen und eine solide Basis für ihr zukünftiges Zuhause suchen. Mit der passenden Sanierung kann dieses Einfamilienhaus wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer, Balkon, Badezimmer

Obergeschoss:
Flur, 2x Schlafzimmer / Kinderzimmer, Abstellkammer, Durchgangszimmer / mögliche Küche, Badezimmer ohne WC, separate WC

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Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!

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                Birkenfelde ist ein idyllischer kleiner Ort im Westen des Landkreises Eichsfeld in Nordthüringen. Hier leben ca. 550 Einwohner. Er gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Uder. Die Infrakstruktur vor Ort ist eher einfach. Ein Kindergarten sowie das Altenheim Karlshof befinden sich vor Ort. Umfangreiche Infrastuktur z.B.  Schulen und medizinische Versorgung sind im lediglich  5 km entfernten Hauptort Uder oder im 11 km entfernten Heilbad Heiligenstadt zu finden. Auch Göttingen ist mit einer Entfernung von ca. 30 km schnell über die A38 erreichbar. 


Es handelt sich um eine ländliche Gegend.  Die Umgebung von Birkenfelde ist von Natur geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Von malerischen Wanderwegen bis zu Radwegen durch grüne Wiesen und Wälder gibt es viel zu entdecken.