Die hier angebotene Immobilie ist eine Villa mit großzügiger Außenfläche. Das Objekt wurde im Jahr 1985 im Massivbauweise erbaut und verfügt über zehn großzügige Zimmer, welche viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Im vorhandenen Keller können Sie Ihr Hab und Gut bequem aufbewahren und sich in der Sauna oder dem Stüberl entspannen. Zur Immobilie gehört ein großzügiger Garten, dieser bietet einen idealen Platz zum Gärtnern oder zum Barbecue mit Freunden. Die Villa besticht zudem durch Ihre durchdachte Architektur. 

Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Windfang -- Diele -- Garderobe -- Gäste WC -- Speis -- Küche -- Wohnzimmer / Bar -- Esszimmer -- Kaminzimmer -- Terrasse -- Büro -- Schleuse -- Garage 

Obergeschoss
Flur -- Ankleide 1 -- Kinderbad -- Kind 1 -- Kind 2 -- Ankleide 2 -- Eltern -- Balkon 1 -- Balkon 2

Untergeschoss I
Gästezimmer 1 -- Gästezimmer 2 -- Badezimmer -- Saunabereich -- HWR -- Werkstatt -- Geräteraum

Untergeschoss II
Vorraum -- Flur -- Vorräte -- Heizraum -- Hobbyraum -- Stüberl -- Lager
            

                Innenausstattung:
Erdgeschoss:
- Fliesenboden
- Holzdecke 
- hochwertige schreinergefertigte Einbaumöbel
- Wandlampen
- schreinergefertigte Bar
- Holzfenster / Holztüren
- Terrakottaplatten
- Rollos manuell 
- Rollos elektrisch (Ess- und Wohnbereich) 
- Sichtbalken 
- Einbauküche 
- Einbaugarderobe 
- Gegensprechanlage 
- Kachelofen mit Grundofen / offener Kamin

Obergeschoss: 
- Fliesenboden 
- Teppichboden 
- Dachflächenfenster  
- Laminat 
- Rollos manuell 
- schreinergefertigte Einbauschränke 
- Indirekte Beleuchtung 
- Bad:
* Dusche
* Badewanne
* Doppelwaschbecken
* Einbauschrank 

Untergeschoss I & II:
- Fliesenboden
- Teppichboden 
- teilweise Holzdecke 
- Waschmaschinen - und Trockneranschluss
- Sauna
- Werkstatt
- Stüberl mit Holzbalken und Bar

Außenausstattung:
- Zweischaliges Mauerwerk mit Wärmedämmung
- Einzelgarage
- Doppelgarage mit Lagerfläche
- Einfahrt & Garage gepflastert 
- SAT-Anlage 
- Fahrradabstellfläche (überdacht) 
- Terrasse 1 (überdacht) 
- Terrasse 2 (überdacht)
- Granit Beläge
- Balkon 1
- Balkon 2
- Garten mit Baumbestand 

Heizung:
- Öl-Heizung
- bis 2016 Grundwasserwärmepumpe (Anschluss noch vorhanden)
- Kaminofen
- Kachelofen mit Sitzbereich 
- teilweise Heizkörper
- teilweise Fußbodenheizung: (Wohnraum, Essplatz, Kaminraum, Küche, Diele, Windfang, Büro, Flur OG, Kinderbad, Elternbad, Waschraum, Flur, Sauna / Ruheraum, WC/ Dusche, Diele KG, Treppenpodest)

Besonderheiten:
- Split-Level
- Wandtresor
- Wäscheschacht
- separater Zugang zum UG I (über Werkstatt)
               

                Die einzigartige Splitlevel-Villa befindet sich in Straubing in der Nähe der Landshuter Straße in Ortsrandlage. In fußläufiger Umgebung finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Bank, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke etc.. Den Straubinger Stadtplatz erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad innerhalb ca. 10 Minuten. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Außerdem haben Sie einen guten Anschluss an die B8 Richtung Regensburg und Passau.