Dieses gehobene Einfamilienhaus in Mertesdorf kombiniert moderne Ausstattung mit der Option einer eigenständigen Einliegerwohnung und bietet eine optimale Wohnlösung in reizvoller Lage. Die wichtigsten Details im Überblick:

- Lage und Grundstück: Auf einem 603 m² großen Hanggrundstück gelegen, ist der Garten dennoch eben angelegt, was die Nutzbarkeit und Pflege vereinfacht. Ein separates Grundstück von 33 m² mit einer zusätzlichen Garage und Vorplatz gehört ebenfalls dazu. Die Lage ist gut an Luxemburg angebunden und daher ideal für Berufspendler.

- Bauweise und Ausstattung: Ursprünglich 1978 errichtet, verfügt das Haus über ein massives Untergeschoss und ein Fertighaus-Erdgeschoss. Die Heizversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, unterstützt von einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Eine Elektro-Fußbodenheizung, die 2024 neu eingebaut wurde, schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine flexible Temperaturregelung. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen vorbereitet – ein attraktiver Zusatz für ein gemütliches Ambiente.

- Fenster und Rolläden: Die Holzfenster im Erdgeschoss wurden 2018 erneuert und sind nun mit modernen elektrischen Rollläden ausgestattet, die 2024 eingebaut wurden. Dies verbessert sowohl die Wärmedämmung als auch die Sicherheit und Benutzerfreundlichkeit.

- Umfassende Modernisierungen: Im Rahmen einer Renovierung Anfang 2023 wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt und der Innenbereich stilvoll aufgewertet. Die Modernisierungen sind 2024 abgeschlossen, sodass das Haus sofort bezugsbereit ist.

- Einliegerwohnung: Die vorbereitete Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet vielfältige Möglichkeiten – ob für Angehörige, als separates Arbeitszimmer, oder für eine mögliche Vermietung.

Dieses Haus ist eine hervorragende Wahl für Familien oder als Mehrgenerationenwohnsitz und überzeugt mit gehobener Ausstattung sowie großem Wohnkomfort in schöner Lage.
            

                Dieses umfassend renovierte Einfamilienhaus in Mertesdorf bietet modernes Wohnen und eine hohe Funktionalität, ideal für Familien oder Mehrgenerationen:

Renovierungen und Modernisierungen 2023/2024

- Fußböden: Alle alten Fußböden wurden entfernt und durch eine durchgängige Elektrofußbodenheizung (SmartHome integriert) sowie Fliesen in Eichenoptik ersetzt.

- Raumaufteilung: Die Grundrisse wurden zugunsten einer größeren und funktionaleren Küche, eines modernen Badezimmers und eines geräumigen Schlafzimmers angepasst.

- Rollläden: Sämtliche Rollläden sind nun elektrisch und über das Homematic IP SmartHome-System steuerbar.

- Netzwerk: LAN- und WLAN-Verkabelungen wurden in Büro, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Flur installiert, was ein schnelles und stabiles Heimnetzwerk ermöglicht.

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss (EG)
- Hausflur: 4 m², Fliese in Eichenoptik, Heizkörper.
- Gäste-WC: 2 m², Fliese in Eichenoptik und Schieferoptik, Hänge-WC, Warmwasser durch Durchlauferhitzer.
- Büro: 10 m², Fliese in Eichenoptik, Elektrofußbodenheizung & Heizkörper, elektrifizierter Rollladen, LAN & WLAN-Verkabelung.
- Wohn- und Esszimmer: 41 m², Fliese in Eichenoptik, Elektrofußbodenheizung, Vorbereitung für Kaminofen, eine Wand in Schieferoptik, elektrifizierter Rollladen, LAN & WLAN-Verkabelung.
- Küche: 17 m², Fliese in Eichenoptik, Elektrofußbodenheizung & Heizkörper, elektrifizierter Rollladen.
- Flur: 6 m², Fliese in Eichenoptik, Elektrofußbodenheizung, WLAN-Verkabelung.
- Bad: 20 m², Fliese in Eichenoptik, eine Wand in Schieferoptik, Elektrofußbodenheizung, Heizkörper & beheizte Handtuchtrockner, elektrifizierter Rollladen.
- Kinderzimmer: 15 m², Fliese in Eichenoptik, Elektrofußbodenheizung & Heizkörper, elektrifizierter Rollladen, WLAN-Verkabelung.
- Schlafzimmer & Ankleide: 25 m², Fliese in Eichenoptik, Elektrofußbodenheizung & Heizkörper, elektrifizierter Rollladen.

Untergeschoss (UG)
- Einliegerwohnung: In Vorbereitung mit eigenem Zugang
               

                Mertesdorf im Ruwertal ist ein begehrter Wohnort, nur etwa 7 km von Trier entfernt und somit optimal für alle, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit wünschen. Die Anbindung an die Bundesstraße 52 sorgt für schnelle Verbindungen nach Luxemburg und zur Autobahn Richtung Koblenz und Saarbrücken.

In direkter Umgebung des Hauses gibt es mehrere Buslinien, die regelmäßig nach Trier und Schweich fahren – ein Pluspunkt für Familien mit Schulkindern, da auch weiterführende Schulen bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in der nahen Umgebung, insbesondere in Trier und Waldrach.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet einen herrlichen Ausblick über das Ruwertal – eine ideale Umgebung für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.