Das charmante und vielseitige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet eine ideale Gelegenheit für 
Familien.

Ein Highlight dieses Ansehens ist die Angrenzung an die Grünfläche des neu entstehenden Landwehrviertels.

Aufteilung: 

Erdgeschosswohnung

Die umfangreich sanierte Erdgeschosswohnung mit ca. 25 m² Terrassenfläche und Garten, ist ca. 90 m² groß und aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad. 

Das Wohnzimmer ist geräumig und stellt genügend Platz zum Entspannen zur Verfügung. Hier fällt sofort die offene Raumgestaltung auf, die einen fließenden Übergang zwischen Wohnzimmer, Essbereich und Küche schafft. Zum Küchenbereich gehört eine vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattete Einbauküche. 

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Schicke Armaturen und Fliesen runden das Gesamtbild ab. 

Die Wohnung verfügt über eine herrliche Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Von der Terrasse aus haben Sie direkten Zugang zum Gartenbereich, sowie zu den Gargenstellplätzen.

Obergeschosswohnung

Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und zeichnet sich durch Ihre Gelegenheit für flexible Raumgestaltung aus. Mit der geräumigen Küche, die als Wohnküche genutzt werden kann und einem Wohnzimmer, das als drittes Schlafzimmer fungieren kann, ermöglicht diese Wohnung eine vielseitige Nutzung. 

Die Wohnfläche umfasst ca. 85 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad. 

Die Küche ist besonders großzügig gestaltet und stellt ausreichend Platz für ein Ess- und Wohnbereich zur Verfügung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet durch die bestehenden Anschlüsse, die Möglichkeit eine moderne Kücheninsel einzurichten. 

Das Schlafzimmer auf der linken Seite vom Eingangsbereich verfügt über einen eigenen Balkon mit dem perfekten Ort, um einen Blick auf die Nachbarhäuser und die Umgebung zu genießen.
            

                Dachgeschosswohnung

Die letzte Wohnung in dem Immobilienkomplex ist die vermietete Dachgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 55 m². Die Wohnung bietet ein offenes Raumkonzept, in dem Küche, Schlaf- und Wohnbereich harmonisch miteinander verbunden sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Kellergeschoss

Die Raumaufteilung veranschaulicht einen Beautybereich mit WC und Küchenzeile, ein Heizungsraum, zwei Abstellräume und einen Wellenessbereich mit Sauna und Dusche. 

Zusammenfassung der Ausstattung: 

- Insgesamt 3 Wohneinheiten
- Wohnung im EG wird freigestellt 
- Fliesen- und Laminatböden 
- Verflieste Bäder in allen Wohnungen 
- Fenster mit Doppelverglasung 
- Fensterfront im Hausflur wurde ca. 2020 ausgewechselt
- Jede Etage verfügt über eine Einbauküche 
- Vollständig unterkellert  
- Sauna mit Dusche im Keller 
- 2 Garagenstellplätze 
- 2 Außenstellplätze 
- Terrasse mit Terrassenüberdachung 
- Ideale Raumaufteilung für kleine Familien

- Die Sollmiete p.a. beträgt 28.000,00 € 


Raumaufteilung: 

1.Erdgeschosswohnung: 2 Schlafzimmer, Ess- und Wohnbereich mit Küche, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, Garten 
2.Obergeschosswohnung: 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Balkon
3.Dachgeschosswohnung: (Offenes Raumkonzept) Küche/Schlaf- und Wohnbereich, Badezimmer, Balkon
               

                Osnabrück – Atter liegt im südwestlichen Teil von Osnabrück und ist etwa 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es ist ein ruhiger und beschaulicher Stadtteil, der vor allem durch seine landschaftliche Schönheit und Nähe zur Natur besticht. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und Grünflächen. 
Die Autobahn A1 verläuft in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an andere Städte in der Region.