Dieses attraktive Dreifamilienhaus wurde 1967 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 953 m² Fläche in Altenstadt a. d. Iller errichtet. Durch die laufend durchgeführten Modernisierungen und Renovierungsmaßnahmen, präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. 

Ein gemeinsames Treppenhaus führt in die drei ansprechenden Wohnungen. Die Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind, bis auf das Bad, nahezu identisch geschnitten. Sie bieten viel Platz auf jeweils ca. 90 m² Wfl., mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, zwei Schlafräumen und einem Fensterbad mit Wanne und WC, bzw. separatem WC. Die sonnenverwöhnte Terrasse im EG und gleichermaßen der Balkon im OG erstrecket sich über die komplette Südseite des Hauses und ist von mehreren Räumen zugänglich. Auch die ca. 80 m² große Dachgeschosswohnung mit drei wunderschönen Zimmern kann sich sehen lassen. Sie beherbergt ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Die geräumige Wohnküche ist das Highlight auf dieser Ebene. Außerdem gibt es einen gemütlichen Westbalkon.      

In dem derzeit komplett vermieteten Wohnhaus steht jeder Partei eine eigene Einzelgarage, ein Außenstellplatz und ein Kellerraum zur Verfügung. Der Waschraum und der herrliche Garten wird gemeinsam genutzt. Praktisch sind die 2 Abstellräume auf dem Grundstück. Ein kleinerer für die Gartengeräte und ein größerer für Fahrräder und Spielgeräte.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Objekts. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder als Mischung aus beidem – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
            

                EG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² Wfl.
Küche: Küche mit Einbauküche (Eigentum Mieter)
Sanitär: Fensterbad mit Wanne, Waschbecken und WC 
Terrasse: Südterrasse

OG: 4-Zimmer-Wohnung , ca. 90 m² Wfl. 
Küche: Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Sanitär: Fensterbad mit Wanne und Waschbecken, sep. WC 
Balkon: Südbalkon

DG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m² Wfl. 
Küche: Küche mit Einbauküche (Eigentum Mieter)
Sanitär: Fensterbad mit Wanne und Waschbecken, sep. WC
Balkon: Westbalkon 

Böden: Laminat
Fenster: Kunststofffenster in 2-Fach Isolierverglasung (EG v. 2007, OG v. 2008, DG v. 2009)
Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann Wärmetauscher Bj. 1985, Brenner Weishaupt Bj. 1990) 
Keller: Vollunterkellert mit Waschraum und 3 Kellerräumen   

Sonstiges:
3 Einzelgaragen, 3 Außen-Stellplätze, großzügiger Garten mit einem kleinen Abstellraum für Gartengeräte und einem großen Abstellraum für Fahrräder und Kinderspielgeräte 

Durchgeführte Modernisierungen: 
2013 EG-Wohnung mit Bad, neue Böden 2016 
2012 u. 2019 OG-Wohnung mit Bad, neue Böden 2013
2007 u. 2016 DG-Wohnung mit Bad, neue Böden 2023
2009 DG-Wohnung Gaubenausbau und neue Dachfenster  


Beziehbarkeit:
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet.
Jährliche Mieteinnahmen: 18.480,00 € KM
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Altenstadt a. d. Iller, die sich durch ihre gepflegte Umgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus anderen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, was ein angenehmes und familiäres Wohnen ermöglicht. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind gut erreichbar. Ein Autobahnanschluss ist nur 1,7 km entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte ermöglicht.