Das 1976 modern und zukunftssicher erbaute Gewerbeobjekt befindet sich auf einem ca. 2.087 m² großen Grundstück. Im hinteren Bereich können bis zu 30 Autos bequem und sicher parken sowie Lieferverkehr mit bis 30t LKW abgewickelt werden. Zuletzt wurde die Immobilie als Möbelhaus und LEH Fläche genutzt. Darüber hinaus ist eine Nutzung als Bürofläche, Mehrfamilienhaus oder Pflegeimmobilie möglich.

Die Bauweise der Immobilie, mit einer zusätzlichen Stahlbeton-Decke zum nicht ausgebauten Dachgeschoss, ermöglicht die komplette Aufstockung des Gebäudes. Auch weitere Ausbauten des Objektes sind möglich und wurden zum Teil schon genehmigt. 

Der Umbau zum altersgerechten Wohnen oder die Aufteilung in mehrere Gewerbeeinheiten ist jederzeit möglich. Die große Deckenspannweite ermöglicht optimal geschnittene Wohn- oder Gewerbeeinheiten, von denen aus man einen unverbaubaren Blick ins Grüne hat.
            

                2009: 
- Entkernung UG, Erneuerung Gebäudetechnik und Heizung- /Versorgungsraum
- Einbau Pufferspeicher
- Erneuerung Ausdehnungsgefäß
- Innensanierung des Kamins
- Erneuerung Hauptverteiler mit Filter für Warmwasser
- Erneuerung Abwasserkanalnetz im Hofbereich
- Erneuerung Dacheindeckung
- Teilweise Einbau neuer Fenster
- Installation einer 66 kwp-PV- Anlage (Vermietung bis 2030)

- Lastenaufzug vorhanden
- 30 PKW-Stellplätze
- Erweiterungspotenzial Richtung Osten oder Aufstockung DG
- Barrierefreier Zugang von beiden Seiten möglich
- Hauptanschluss verfügt über 100 kw mit 3x125 A
               

                Bad Königshofen ist eine Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld, welche zu Füßen der Haßberge liegt und von den Naturparks Rhön und Thüringer Wald umgeben ist. Die Stadt ist ein staatlich anerkanntes Mineralheilbad und Heilbad für Rheumaerkrankungen im Bäderland Bayerische Rhön. Das moderne Kurzentrum mit Franken-Therme, dem 1. Natur-Heilwassersee Deutschlands, Finnisch-Fränkischem Saunadorf und neuem Kur-, Gesundheits- und Wellnessbereich ist in ca. 5 min mit dem Auto zu erreichen.

Weitere Eckdaten: 
- direkte Lage an der Hindenburgstraße  = Hauptgeschäftsstraße in Bad Königshofen
- in direkter Nachbarschaft = Tegut, Post, Ärzte,...
- Entfernung Busbahnhof = ca. 1 Minute zu Fuß entfernt
- Entfernung Marktplatz = ca. 1 Minute zu Fuß entfernt
- Nähe zur Autobahn = 20 km
- Entfernung Bad Neustadt = 20 km 
- Entfernung Schweinfurt = 35 km
- Entfernung Würzburg = 90 km
- Entfernung Frankfurt = 160 km
- Entfernung München = 290 km
                

                Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. 

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.