Dieses sehr gut erhaltene Zweifamilienhaus lässt jedes naturverbundene Herz höher schlagen. 

Die idyllische Lage ist ein Traum und die gute Nachbarschaft etwas, das man sich nur wünschen kann, um sorgenfrei und ruhig zu wohnen.

Wer Großbettlingen schon kennt, weiß, wie schön es hier ist und auch wie beliebt die Lage ist, da es sich hier um ein gut gewachsenes reines Wohngebiet mit zahlreichen Familien handelt, die sich in den vergangenen Jahren hier niedergelassen haben.

Die Struktur ist damit sehr angenehm von vielen gepflegten bis neuen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Zwei- bis Dreifamilienhäusern geprägt.

Die Substanz des Gebäudes ist hervorragend und es wurden über die Jahre immer wieder Erneuerungsmaßnahmen am und im Haus durchgeführt, so dass sich das Haus heute in einem sehr guten und auch direkt bewohnbaren Zustand befindet. 

Das Haus, welches in Familienbesitz einer Erbengemeinschaft ist, wurde zuletzt von den Eltern und Großeltern bewohnt und wird nun mangels Nutzung verkauft. 

Eine Modernisierung der Innenräume bzw. der Leitungen wird empfohlen. Die Fenster sind bereits ausgetauscht und auch das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand. 

Die Heizungsanlage wurde ebenfalls modernisiert inklusive aller Leitungen und der Wasserversorgungsanlage. 

Zusätzlich wurde der Brenner 1998 erneuert und die Emmissionswerte überprüft, die eine einwandfreie Bewertung ergaben. 

Besonders zeichnet sich das schöne Familienhaus dadurch aus, dass ein Ausbau des Dachgeschosses möglich ist und damit eine dritte Wohneinheit entstehen kann. Ein separater Eingang zum Dachgeschoss ist bereits vorhanden und auch ein Zimmer mit Heizung wurde dort bereits abgeteilt sowie das Dach gedämmt.

Ebenso ist der großzügige Garten ein Refugium mit einer durchgängig gepflegten Gartenanlage, welcher eine liebevolle Bepflanzung mit Rosen, Rhododendronsträuchern und zahlreichen Obstbäumen beherbergt, sowie eine Garage und ein Nebengebäude. Ein Traum für jeden Naturliebhaber.
            

                Erdgeschoss mit ca. 78 m²

Obergeschoss mit ca. 78 m²

Dachgeschoss mit ca. 48 m²

Kellergeschosss mit ca. 78 m²

Deckenhöhen: EG 2,41 m, OG 2,38 m

3 Außentreppen (1 x Eingang, 1 x Keller, 1 x Terrasse)

Hausflur mit sehr schöner Holztreppe

1 Garage (Massiv) Baujahr 1965 mit Terrassenaufbau und Kiesbett sowie Umzäunung

Große Garagenzufahrt mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage

1 Nebengebäude (Massiv) als Stall/ Werkstatt/ Lager etc. nutzbar

Schöne Gartenanlage. sehr gepflegt mit zahlreichen Obstbäumen und Blick ins Grüne mit freier Sicht auf das Nachbargrundstück im Hintergarten

Dacherneuerung inklusive Verbesserung der
Wärmedämmung umfassend 1990

Modernisierung der Fenster mit Doppelverglasung in Kunststoff weiß umfassend 1995 inklusive Rolläden an den großen Fenstern. Diese befinden sich alle in einem guten Zustand. 

Modernisierung/ Einbau der Heizungsanlage inklusive aller Leitungen und Heizkörper 1972

Erneuerung der Heizung mit Brenner und Boiler einschließlich der Leitungen und Anschlüsse im Heizraum ca. 1998

Modernisierung des Bades im OG 2018

Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken
und Fußböden teilweise 1990 

Ein neuer Wasserzähler (unbenutzt) wurde eingesetzt und auch eine Wasser-Filteranlage ist im Haus vorhanden.

Der Öltank hat ein ursprüngliches Fassungsvermögen von 7.000 Litern (Neu 1972) und wird in einem geschützten Raum unter der Erde außerhalb des Hauptgebäudes befüllt. Die Kellerräume sind somit frei für andere Nutzzwecke. 

Er wurde 1989 mit einer Tank-Innenhülle und einem Leckwarngerät ausgestattet und kann seither mit 5.000 Litern befüllt werden. Er wurde alle 5 Jahre regelmäßig von der DEKRA überprüft und positiv bewertet. 

Die Kellertür ist mit Sicherheitsverriegelung und Feuerschutz ausgestattet und wurde 2011 erneuert.
               

                Großbettlingen liegt am Geigersbühl mit Ausblick von den Fildern bis zum Hohenzollern im Vorland zur schwäbischen Alb und oberhalb des Neckartals etwa 5 km von Nürtingen, 11 km von Metzingen, 29 km von der Kreisstadt Esslingen und 11 km zur Panorama-Therme in Beuren.

Es ist ein beliebtes Wohngebiet in schöner idyllischer Lage umgeben von zahlreichen Grünflächen, Feldern und Wäldern. 

Die Nähe zur Stadt Nürtingen mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht es besonders attraktiv. Der tägliche Bedarf kann direkt vom Grundstück aus gedeckt werden. Hier stehen Bäcker, Apotheke, Banken, Supermarkt, Arzt und Zahnarzt zur Verfügung.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Nürtingen, Metzingen (Outlet-City-Standort)  und Reutlingen. 

Sportanlagen, eine Bücherei, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen, auch mit einer Radwegverbindung, befinden sich im nächsten Ort Nürtingen.

Die Anbindung zur Autobahn A8, dem Flughafen Stuttgart und der Stadt Stuttgart in überschaubarer Entfernung ist ebenso hervorzuheben.

Und wer ein ruhiges angenehmes Umfeld für sich sucht, der ist hier genau richtig.

Lassen Sie sich von der schönen Umgebung von Großbettlingen inspirieren und heißen Sie das schöne Grundstück schon bald Ihr eigen.
                

                Gerne zeigen wir Ihnen das Haus und das Grundstück vor Ort oder senden Ihnen unsere ausführlichen Unterlagen per E-Mail zu. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden. Das beinhaltet neben Ihrem Vor- und Nachnamen auch Ihre Anschrift, Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse. Damit willigen Sie ein, dass wir auch entsprechend Kontakt zu Ihnen aufnehmen dürfen.

Zu einer Terminvereinbarung für eine Haus- und Grundstücksbesichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0151-54798991 zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

LOUNIS REAL ESTATE Immobilien
Daniela Leuschke-Hildebrandt
Reutlinger Straße 13
70597 Stuttgart

www.lounis-real-estate.de
E.-Mail: info@lounis-real-estate.de
Tel.: 0151 - 54798991


HINWEISE:

Für die im Exposé angegebenen Informationnen haftet der Eigentümer.

Es besteht ein Weitergabe-Verbot des Exposés an Dritte ohne vorherige Absprache. Unser Provisions-Anspruch geht in diesem Fall auf die Person über, die das Exposé unsere Genehmigung an Dritte weitergegeben hat. Gerne können wir das Exposé jedoch für Sie versenden - melden Sie sich einfach bei uns.

DER ANGEGEBENE PREIS BEINHALTET:

- Das Grundstück
- Das Zwei- bis Dreifamilienhaus 
- Die Massiv-Garage
- Die Gartenanlage
- Das Nebengebäude (Massivbau) 


PROVISION:

Es ist eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zuzüglich der aktuell geltenden Mehrwertsteuer sofort nach Kauf zu bezahlen. 


Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung