Zu verkaufen! Sanierte Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten in Rohrbach (Ilm) / Nähe A9!

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Zu verkaufen! Sanierte Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten in Rohrbach (Ilm) / Nähe A9!

85296 Rohrbach
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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.	142 m²
Grundstücksfläche	77 m²
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	699.000 €
Provision	2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1985
Letzte Sanierung	2021
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Wärmepumpe

Beschreibung des Objekts

                Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in Rohrbach (Ilm).

Für Ihre Autos stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung. 

Die Wohnfläche beträgt ca. 142,97 m² und verteilt sich auf folgende Räume:

- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro oder weiteres Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Abstellraum 
- Gäste-WC

Stauraum bietet Ihnen ein eigenes Kellerabteil.

Ausstattung

                - Garagen: zzgl. je 20.000,00 Euro
- Außenstellplätze: zzgl. je 10.000,00 Euro
- der Wohnung werden 2 Stellplätze zugewiesen 
- eigenes Kellerabteil
- eigener Gartenanteil
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Vinyl- und Fliesenböden
- Türsprechanlage
- Lüftungsanlage

Lage

                Rohrbach an der Ilm ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Gemeinde gehört zum weltbekannten Hopfenanbaugebiet der „Hallertau“. Und liegt verkehrsgünstig gelegen im Städtedreieck München-Augsburg-Nürnberg.

Mit der guten Verkehrsanbindung A9 München-Berlin (Ausfahrt Langenbruck) und A93 München-Regensburg (Ausfahrt Wolnzach) ist der Standort Rohrbach sehr attraktiv. Auch die B300 ist in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Somit sind es nach Ingolstadt knappe 30 Minuten Fahrzeit und nach München ca. 45 Minuten Fahrtzeit.

Der örtliche Bahnhof mit den Bahnlinien München-Treuchtlingen, München-Ingolstadt und München-Nürnberg sorgt für gute Verbindungen.

Direkt in Rohrbach befinden sich mehrere Kindertagesstätten und eine Grund- und Mittelschule mit Ferienbetreuung. Weiterführende Schulen wie die Realschule und Gymnasium sind im ca. 11 Kilometer entfernten Pfaffenhofen vorhanden. Alle Schulen werden regelmäßig von Rohrbach aus mit Bussen angefahren.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Banken, Ärzten, Apotheken, Bäcker und Metzger sind direkt im Ort vorhanden. Auch für das Leibliche wohl ist mit Speiselokalen bestens gesorgt.

Für Freizeit- und Sportaktivitäten steht eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Auswahl. Rohrbach bietet einen Jugendtreff, eine Bücherei, eine Sporthalle, einen Sportplatz und zahlreiche Vereine.

Sonstige Angaben

                Melden Sie sich bei Interesse oder Fragen jederzeit gerne per Anfrage oder telefonisch und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.