Eine absolute Rarität im Grünen und eine Vielzahl an Möglichkeiten, diese einzigartige Liegenschaft zu einem starken Renditeobjekt zu entwickeln. 

Das verspricht das im Jahre 1950 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit 4.547 m² Grund.

 Dieses wurde über die Jahre stetig erweitert und ausgebaut. 

Im Erdgeschoss  befinden sich die aktuell gewerblich genutzten Räumlichkeiten, welche umstrukturiert werden können. 


Das darüberliegende Wohnhaus verfügt über einen separaten Hauseingang mit zwei Wohneinheiten. Das erste Obergeschoss bietet ca. 170 qm Wohnfläche, eine großzügige und wunderschön gelegene Dachterrasse und einen Balkon.

Das Dachgeschoss in der linken Flügelseite wurde zudem mit zwei weiteren Zimmern und diversen Stauraummöglichkeiten ausgebaut.

Der 1995 erbaute Anbau ist ebenfalls über einen eigenen Eingang zugänglich und verfügt über eine große und gut durchdacht geschnittene Maisonette Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125m² welche derzeit fest vermietet ist.

Zudem verfügt der Anbau über eine Dachterrasse sowie ein eigenes Gartenabteil. 

Das Dachgeschoss wurde zudem ebenfalls mit zwei weiteren nutzbaren Zimmern ausgebaut. 

Das idyllisch gelegene und weitläufige Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten der Erweiterung, welche gerade für Investoren sehr interessant sind. 

Eine echte Rarität und flexible Wertanlage.
            

                Highlights:

- Dachterrasse mit Südexposition 
- Balkon
- Terrasse 
- Photovoltaikanlage BJ 2012 | 30 kWp
- Kaminofen
- Teilweise Kunststofffenster 2fach
   Isolierverglast 
-  Badewanne
-  vier Einzelgaragen

Bodenbelege:
- Fließen
- Laminat 
- PVC
- Parkett 

- Klärgrube mit biologischer Kläranlage
               

                Bad Wörishofen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Unterallgäu mit ca. 17.180 Einwohnern.

Der Kneippkurort mit historischem Stadtkern ist ein beliebtes Ziel von Touristen. Besonders in den Bereichen Erlebnis, Gesundheit und Bewegung bietet Bad Wörishofen zahlreiche und vielseitige Möglichkeiten. 

Das Erlebnisangebot umfasst unter anderem den größten Freizeitpark Bayerns (Allgäu Skyline Park), das Thermenparadies (Therme Bad Wörishofen) sowie zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. den Kneipp Waldweg.

Die Nähe finden sich attraktive Wirtschaftsstandorte wie z.B. München, Augsburg, Ulm, Kempten und Memmingen.