BAUGRUNDSTÜCK 
ZUR FREISTEHENDEN BEBAUUNG!

65527 NIEDERNHAUSEN-ENGENHAHN

Gesamtfläche 655 qm     

KP: € 175000,-
zuzüglich Courtage 6 % +  MwSt. des Kaufpreises

Diese Grundstücksrarität – Baugrundstück Neuhofer Str. 10c – Areal 537 qm –nebst den dazu gehörigen Teilflächen befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage im Ortskern des beliebten Ortsteiles Engenhahn. 
In der Umgebung von ausgedehnten Wäldern und Feldern, mitten im Taunus,
und gleichzeitig mit angenehmer verkehrstechnischer Anbindung, bietet das Grundstück auch für Familien beste Voraussetzungen. 

Die Zuwegung erfolgt von der Neuhofer Straße aus über eine Privatstraße, 
gebildet aus den Parzellen 177/1 
– 123 qm - und 9/87, - 153 qm
die anteilig zu einem Drittel – 92 qm - zu dem Baugrundstück gehören und im Kaufpreis im derzeitigen Zustand (Schotterstraße ) enthalten sind. 
Die erforderliche Unterhaltung erfolgt anteilig. Das Baugrundstück verfügt mit der Parzelle 18/ 6 - über einen eigenen Feuerwehrzugang mit 26 qm Verkehrsfläche, ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Lage, Zuschnitt und Flächen des Grundstücks sind aus dem anliegenden Lageplan ersichtlich.

Die bauliche Ausnutzung ist entsprechend der umliegenden Bebauung zulässig. 
Somit könnte ein freistehendes Einzelhaus mit 2 Vollgeschossen errichtet werden.
Garage oder Carport sind möglich.
            

                Der Ortsteil Engenhahn gilt als bevorzugtes Wohngebiet mit gepflegtem, dörflichen Charakter in herrlicher Lage zwischen Niedernhausen, Taunusstein
und Idstein. 
Vielseitige Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort gegeben.

Idealerweise ist die Autobahnauffahrt zur A 3 in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie der S-Bahnhof Niedernhausen.
Nach Niedernhausen selbst besteht eine innerörtliche Busverbindung einschließlich des Schulbusses, der die Schüler kostenfrei befördert. 
Die im Nachbarort gelegene „Lenzenbergschule“  als Grundschule besuchen die Engenhahner Kinder im 
1.-4. Schuljahr. Danach steht das Schulzentrum „Theißtalschule“, in Niedernhausen mit allen Schulzweigen und vorbildlichen Betreuungs- und Versorgungsangeboten zur Verfügung. 
Gute Busverbindung besteht ebenfalls zum nahegelegenen Taunusstein.
Ein Lebensmittelmarkt befindet sich etwa 5 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.
Zur Landeshauptstadt Wiesbaden ist in15 – 20 Autominuten zu gelangen,
zum Rhein-Main-Flughafen werden ca. 30 Minuten benötigt.
Die in Engenhahn befindliche Kindertagesstätte ist auf bequemem, kurzem Fußweg erreichbar.