Ein außergewöhnliches Anwesen!

Der historische Charme und einzigartige Details im Innenausbau machen dieses Anwesen zu einem echten  "Hingucker". Zusätzlich zu der Vielzahl diverser Wohnoptionen haben sie im Erdgeschoss weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befand sich beispielsweise über Generationen hinweg eine gut gehende Zahnarztpraxis. Diese Gegebenheit verleiht dem Haus zusätzlichen Wert  und Anpassungsfähigkeit. 

Hier die Aufteilung: 

KELLER: 
•Lagerraum 
•ehemaliger Umkleideraum für Mitarbeiter
•Hobby-/Partyraum
•Heizungsraum 
•Archiv/Aktenablage  
•Sauna mit begehbarer Dusche 

ERDGESCHOSS: 
•separater Zugang 
•Garderobe
•Gäste-WC
•Waschraum mit Umbaumöglichkeit in ein Badezimmer
•Küche mit Abstellraum
•6 Zimmer zur individuellen Nutzung

1. OBERGESCHOSS: 
•Garderobe 
•Küche
•Duschbad mit Tageslichtzufuhr,  Waschbecken, WC
•Badezimmer Baujahr 1994 mit Tageslichtzufuhr, Dusche, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Bidet und Waschbecken 
•4 Zimmer zur individuellen Nutzung

DACHGESCHOSS: 
•kleines Duschbad, innenliegend 
•Küche
•Flurbereich
•3 Zimmer mit jeweils einem kleineren ausgebauten Zusatzzimmer, zur individuellen Nutzung

Mit einer Einzelgarage (Baujahr 1950) und einer großen Doppelgarage (Baujahr 1963) sowie mindestens 2 zusätzlichen Pkw-Stellplätzen verfügt dieses Anwesen über eine großzügige Parkmöglichkeit, was in einer zentralen Lage, wo Parkplätze knapp sind, von unschätzbarem Wert ist.

Verleihen sie diesem beeindruckenden Anwesen Ihre ganz  persönlichen Renovierungs- und/oder Modernisierungsideen und gestalten es so zu Ihrem Traumhaus! 

Nutzen Sie auch die sich bietenden Zuschüsse- und Abschreibungsmöglichkeiten durch die Lage im Sanierungsgebiet Zell-West.
            

                Dacheindeckung: Baujahr 1990, Tonfalzziegel, teilweise mit 80 mm Wärmedämmung  

Solaranlage Baujahr 2008

Gas-Zentralheizung, Marke Buderus, Baujahr 2008  

KELLER:
Sauna und Hobbyraum mit Holztheke und Schwedenofen

ERDGESCHOSS:
Spezielle Einrichtung für die Nutzung als Praxis für Zahnmedizin; teilweise noch vorhandenes Mobiliar

Holz-Aluminium-Fenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung sowie erhöhtem Schall- und Einbruchschutz Baujahr 1996

Schwingfenster als Holzfenster mit Isolierverglasung, Glas teilweise zu 2/3 mattiert

Jalousien mit Kurbelbedienung

1. OBERGESCHOSS

FENSTER
Holz-Aluminium Fenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung Baujahr 1994+1995, Zimmer 1 bis 3 mit erhöhtem Schallschutz

Jalousien mit Kurbelbedienung

Esszimmer / Aufenthaltsraum mit bunten Bleiverglasungen versehene Verbundfenster

Wände - Raufasertapete

Boden - Parkett, Kork

DACHGESCHOSS: 

DACHFLÄCHENFENSTER
Kunststoff-Alu, doppeltverglast Baujahr 2022

Gaubenfenster Holz-Aluminium mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung, Jalousien mit Kurbelbedienung
Baujahr 1998

Böden - Parkett, Kork. Linoleum
Wände - verputzt

Sonstige Ausstattung: 
•Diverses Einbaumobiliar mit kleinen raffinierten Details
•Glasfaseranschluss im Haus
•Elektro-Einzelzähler vorhanden
               

                Im Stadtkern gelegen, ca 2 Gehminuten bis zum Zeller Bahnhof. 

Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Lebensmittelmärkte erreichen Sie in ca 5 Gehminuten. 

Der  Busbahnhof sowie eine Regiobahn-Haltestelle mit Verbindung bis nach Basel (CH), einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule (Realschule) sind ebenfalls fussläufig erreichbar.

Reichhaltige Freizeitangebote und ein Freibad  finden Sie  in direkter Umgebung. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.zell-im-wiesental.de