Willkommen zu einem faszinierenden Angebot, das sowohl Kapitalanleger, Investoren als auch Eigennutzer gleichermaßen anspricht. Wenn Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung in einer ruhigen und sonnigen Lage mit atemberaubendem Blick auf das Erzgebirge sind, sei es für Ihren eigenen Wohnkomfort oder als solide Altersvorsorge, dann wird Sie dieses Angebot begeistern.

In einer der begehrtesten Wohnlagen an der Spitze des Eicherts, unweit des Stadtzentrums von Aue, steht ab sofort eine gepflegte Maisonette-Wohnung zum Verkauf. Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1930 erbaut wurde und insgesamt vier Wohneinheiten umfasst. Durch umfassende Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2001 erstrahlt das Haus in neuem Glanz. Es wurden neue Türen und Fenster eingebaut, der Dachboden mit hochwertiger Dämmwolle versehen, die Fassade mit modernem WDVS gedämmt und eine effiziente Gasheizung installiert. Das Dach ist mit edlem Schiefer gedeckt und die Kellerwände wurden von außen trockengelegt. Ein Pkw-Stellplatz im Freien sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung.

Im Keller des Hauses steht für jede Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung, ebenso wie ein praktischer Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner. Hier können Sie Ihre Wäsche bequem trocknen lassen. 

Die Maisonette-Wohnung besticht durch ihren offenen Schnitt und bietet großzügige 105 m² Wohnfläche, die sich über das Dachgeschoss bis in den ausgebauten Dachspitzboden erstreckt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch einen hellen Flur in alle Räume der Etage. Hier gibt es einen offenen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine separate Toilette sowie das geräumige Schlafzimmer. Eine stilvolle Holzwendeltreppe verbindet den unteren Bereich mit dem lichtdurchfluteten Arbeits- und Schlafbereich im oberen Teil der Wohnung. Zusätzlich gibt es eine kleine Toilette mit angrenzendem Abstellraum. Bei einer Neuvermietung könnte die Wohnung eine jährliche Nettokaltmiete von 6.900,- Euro erzielen. Bei Vermietung der Stellplätze kämen zusätzlich 780,- Euro pro Jahr hinzu. Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz könnte somit 7.680,- Euro erwirtschaften.

Der Kaufpreisfaktor beläuft sich ohne Kaufnebenkosten auf 14,65 Jahreskaltmieten

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage zu entdecken. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich persönlich von all ihren Vorzügen überzeugen. Es sei außerdem erwähnt, dass eine weitere Maisonette-Wohnung im selben Haus zum Verkauf steht und auch im Paket erworben werden kann.

Wir freuen uns darauf, Ihnen alle Details zu präsentieren und Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen.
            

                Baujahr: 1930
Grundstück: 620qm
Sanierung: 2001
Heizung: Gas 2001 – Austausch Pufferspeicher 2021
Fenster: Kunststoff 2001
Dachfenster: Kunststoff und Holz 2001
Dämmung Fassade: WDVS 2001
Dämmung Dach: 2001
Trockenlegung: 2001
Fußböden: Laminat, Fliesen
Wände: Tapete, Feinputz
Rauchmelder: ja
Parkplatz: 1x Freiplatz, 1x Garage (25€/mtl und 40€/mtl.)
Kellerabteil, Waschraum, Wäscheplatz

Besonderheiten: 
Eingetragenes Vorkaufsrecht für Eigentümer der beiden anderen Eigentumswohnung für den 1. Verkaufsfall.

Eigentumswohnung DG Maisonette
Wohnfläche: 104,59 qm
Zimmer: 4
Erzielbare Kaltmiete: 575,- €/mtl. (entspricht 5,50 €/m²)
Nebenkostenvorauszahlung: 200,- €/mtl.
Vermietungsstand: aktuell durch Eigentümer
Miteigentumsanteil: 300/1000
Einbauküche mit elektrischer Fußbodenheizung
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und elektrischer Fußbodenheizung
Jeweils ein separates WC auf jeder Etage
Kamin - Einsatz erneuert 2021
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: in Prüfung
darin enthaltene Instandhaltungsrücklage: in Prüfung
               

                Das Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen befindet sich auf dem Eichert an der Südseite des Auer Stadtzentrums zwischen der Straße „Am Waldsaum" und dem „Kieferweg". 

Die nähere Umgebung des Objektes ist geprägt durch die bergseitig südöstlich benachbarte Wohnbebauung (Mehrfamilien- u. Doppellhausbebauung) aus den 1920er Jahren. 
Die Wohnlage darf aufgrund der entfernten Lage von Durchgangsstraßen als ruhig bezeichnet werden. 
Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Angebote für die Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden: 
- Bäckerei Schellenberger, Forstweg 16 (190 m)
- Friseurladen Schnittpunkt Mike Georgi, Forstweg 31 (190 m)
- Taxi u.- Mietwagenbetrieb, Forstweg 40 (210 m)
- Kindertagesstätte Eichert, Straße der Freundschaft 1 (850 m)
- Gaststätte Vugelbeerbaam, Parkstraße 52 (450 m) 
- Gaststätte Parkwarte, Parkstraße 50 (1.000 m).

Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führen die Bundesstraßen B 101, B 169 und B 283.

Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen. Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.
                

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57%* inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. 
*Beim Einzelverkauf der Eigentumswohnungen ist die Provision wie folgt festgelegt. Von 0,00 Euro bis 50.000,- Euro 5% zzgl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer, von 50,001,- Euro bis 100.000,- Euro 4% zzgl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer und ab 100.000,- Euro 3% zzgl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.